没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

有两种方法：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％．同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

一、没有房产证的房屋可以出租吗

没有房产证的房子是可以出租的。但是对于租赁没有房产证需要特别谨慎，若是违章建筑，如果遭遇强拆，连租金都不一定要的回来，反而得不偿失。若房子根本不属于现在的房东，房子的主人是有权进行驱赶的，而且不会赔偿任何损失，租金也不一定可以要回。

通常，在寻找房子租赁时，建议多人同行，而且尽量找有资质的中介公司，哪怕中介的费用比较高，也建议寻找资质较好的。还需要查看房产证，在签正式合同的时候，要对房屋的消费环境以及卫生环境、其他配套，看有无小区物管等情况多加注意。此外，还需要检查家具清单、写明品牌，并实际试用确保无误。如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。

二、没有房产证的房屋买卖合同有效吗

1、房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。

2、房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

3、有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件卖方拿到房产证或者具备转让条件成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。