商品房预售实行什么制度
来源：法律编辑整理
时间： 2023-03-09 16:10:37
375 人看过
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
一、没有预售许可证的期房好卖吗
没有预售许可证的期房不能买。
首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二、开放商没有预售证签的合同有效吗
开放商没有预售证签的合同，是无效的。但是如果开发商在起诉前取得商品房预售许可证，此前签订的房屋买卖合同可以认定为有效合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
三、网签备案两者有区别吗
网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
备案：是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
换句话说，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
商品房预售实行哪些制度，有哪些相关的规定
176人看过
-
住建部：商品房预售制或变革完善预售制度
152人看过
-
国家取消商品房预售制度是否可行？
59人看过
-
房地产纠纷源于商品房预售制度
105人看过
-
南宁将率先试点实施“取消商品房预售”制度
471人看过
-
关于上海市内销商品房预售实行许可证制度的通知
367人看过
律师服务
热门律师推荐
更多商品房预售相关文章
-
商品房预售由于不少地方出现违规发放预售证，有的项目还在挖地基就开始预售。政府帮开发商的忙，可谓帮得用心良苦。也有的项目利用购房者的信息不对称，交付的商品房与预售过程中描述的相差甚远，不少购房者吃了哑巴亏。这次的两会，民革提出取消商品房预售制度的议案，又引起一片哗然。由于不少地方出现违规发放预售证，有的项目还在挖地基就开始预售。政府帮开发商的忙，可谓帮得用心良苦。也有的项目利用购房者的信息不对称，交付的商品房与预售过程中描述的相差甚远，不少购房者吃了哑巴亏。这次的两会，民革提出取消商品房预售制度的议案，又引起一片哗然。上一次传言取消预售，是银行系统的自我炒作，他们在2005年为了与最高人民法院争夺唯一住房是银行按揭的处置权。在年初的时候，最高人民法院认为，如果债务人欠债，但是只有唯一一套住宅，不被拍卖支付债务。这就意味中，大量的按揭贷款购房者断供的话，银行拿他们没有办法。银行努力的折腾了一年，最后终于2023-04-22291人看过 -
商品房预售商品房预售制度成为高房价的一大推手，备受公众争议。取消这一制度因此成为这几年全国“两会”期间有识之士的一致呼声，可为何总是胎动而难产，到了今年两会又旧话重提？据1月24日新京报载，1月23日，广西住建厅提出将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，成为全国首家。诚然，就像研制一种新药需要先在特定的人群身上搞试验一样，一项新的制度出台需要先确定试点地区进行试验，观其效果再向更大范围推而广之，可取消一项制度何以需要在某个城市先搞试点？“立斩决”岂不更好？取消商品房预售制度之后会出现哪些市场变化，相关利益者会有什么“不良反应”，这些都可以从这一制度负面效应的镜像中找到答案。大量事实证明，预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，“三大弊端”显而易见。一是买房人只见图纸不见实物，导致面积缩水、质量缺陷等问题层出不穷；诱发开发商延期交房、抵押房再预售，甚至出现“携款潜逃”等违法行为。二是助推2023-06-1095人看过 -
商品房预售《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售要办理什么手续（一）房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。（二）房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。2023-08-17130人看过 -
商品房预售世界上没有哪一种商品可以像商品房这样，在还没有开始建造，或者还没有完全建造好，就开始卖给消费者了。在我们这个国家里，也只有在我们这个国家里，称其为商品房预售制度。商品房预售制度自上个世纪九四年起便被广泛运用于房地产行业，当一种行业规则变成了法律制度以后，便绝少有人怀疑它存在的合理性，存在即为合理。于近期召开的两会期间，33位人大代表联名提交议案，建议取消商品房预售制度，并细数了商品房预售制度的七宗罪，宗宗见血。而早在去年8月，一场关于是否取消商品房预售制度的争论就已经开始预演了。结果是，建设部的官员出来说了句，暂时不会考虑取消商品房预售制度，便不了了之了。此番，建设部的某位官员又出来回应了人大代表的提议：商品房交易实行预售制是现行法律规定，取消需慎重认真研究。细思量，总觉得不可思议，既然是一项国家的法律，那么建设部的官员又有什么权利出来说YESNO呢？建设部官员此番说话似乎口气略显强硬，听2023-02-04435人看过
-
商品房预售今年两会期间，有人大代表建议取消商品房预售制度，但仅停留在了建议层面，今年两会期间，有人大代表建议取消商品房预售制度，但仅停留在了建议层面，没有了下文。前两日在新浪读到权威人士建议：取消我国商品房预售融资功能一文，文中引用中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜的意见完善我国商品房预售制度，就是要取消预售的融资功能并且提出有两个途径可供选择：一是加强预售资金管理，做到专款专用。可以考虑在银行设立信托账户，由购房人共同委托银行以自己的名义监管资金，使预售资金真正做到只用于有关的工程建设。二是预售只许收取定金。但同时需要为开发企业建立替代融资渠道。为此，可以鼓励银行发放真正的开发贷款，期限与开发周期相匹配。同时，为房地产开发企业开辟直接融资渠道，在法律政策上为房地产信托基金的推出创造条件。程建胜还表示这两种办法可选其一，也可同时采用。个人认为，程建胜此文说明央行正在思考如何完善商品房预售制2023-06-10326人看过 -
商品房预售记者从有关渠道获得民革中央向政协会议提交的集体提案内容，该提案建议加快修订《城市房地产管理法》，并全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。预售制降低了开发商门槛民革中央在其所提的这份名为“关于加快修订《中华人民共和国城市房地产管理法》，促进房地产业的健康发展的建议”的提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。提案还认为，房地产预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，增加了开发商投资出问题的几率，银行和购房人被动的成为风险投资的牺牲品。取消预售制已有基础“适时果断取消商品房预售制度，是消除房地产市场不规范的重要举措。”民革中央建议，取消商品房预售制度，建立商品房竣工2023-02-23373人看过 -
转让合同预售商品房转预集售的前提条件是《商品房预售契约》应在有效期之内，其程序如下：1、转让方与转受让方须签订转让合同(一式四份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转受让人的权利和须承担的义务等内容，其中转让金额须与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、转让双方持预售契约、转让合同及有关的证件到预售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同及转受让人符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。3、交易管理部门对被批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。按预售合同金额的2%收取手续费，由转让方支付。转让合同加盖预售登记专用章。其中两份贴有印花税的正本由转让方、转受让方各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持预售契约正本移交给转受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让2023-03-25485人看过 -
消费者1、近期，内蒙古自治区消费者协会对消费者购买预售商品房权益受侵害状况开展了社会问卷调查。该问卷调查显示，有96.1%的消费者在准备购买预售商品房时担心开发商延期交房，有88.1%的消费者担心预售房屋存在质量问题，有82.6%的消费者认为应该取消商品房预售制度。2、调查显示，在已购买预售商品房的调查对象中，有8.7%的消费者认为现场释放房源价格与网上签约系统信息具有显著差异，存在刻意篡改预售价格嫌疑。在签约阶段，有13.9%的已购买预售商品房的消费者遇到开发商未对销售承诺进行书面约定，有8.4%的消费者遇到开发商单方面在商品房买卖合同中增加不利于购房者的补充协议。3、调查显示，有57.2%的消费者认为预售的商品房不可靠，有14.5%的消费者认为购置预售商品房风险极大，有90.3%的消费者表示不了解商品房预售资金监管专用账户制度，有部分消费者认为预售制度容易出现烂尾楼、违法违规销售、房屋质量问2023-04-06371人看过
-
抵押如何实现预售商品房的抵押权？预售商品房抵押权的实现，指抵押权人（即贷款银行）在其债权已届清偿期而未受清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖及其他方式处分抵押的预售商品房，从而得到优先受偿的法律行为。处分抵押的预售商品房所得按以下顺序分配：（一）支付抵押房地产处理费用；（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（三）偿还抵押权人债权本息，支付违约金；（四）赔偿债务人违反合同对抵押权人造成的损害；（五）剩余金额返还抵押人。同一预售商品房设定两个以上抵押权时，按抵押登记顺序受偿。抵押权人在处分抵押物所得不足以支付债务、违约金额和赔偿金时，有权向债务人追索不足部分。抵押预售商品房是否有效（一）房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合2023-08-08339人看过 -
商品房预售一、商品房预售的条件是什么（一）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。（二）持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使有权用于房地产开发，需总量控制，同时，房地产开发应符合城市建设整体规划要求，因此，必须由建设单位持有关文件向城市规划主管部门提出申请，由该部门进行审查和核发建设2023-02-22287人看过 -
法律综合知识关于房屋买卖纷争的强制执行程序的启动必须满足以下六大必要条件：首先，申请执行的法律文件已经获得合法生效的认可；其次，作为申请执行方的当事人，其应为生效法律文件所确定的权益所有者；再次，依法提出执行申请的申请人必须在规定期限之内提出申请；第四，申请执行之法律文书涉及到给予性质的要求，且执行标的与被执行人的身份明确无误；第五，在生效法律文书所确立的期限内，义务人未能履行相关义务；最后，该案件应当由受申请执行的人民法院拥有管辖权。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产2024-05-08345人看过 -
商品房预售近日，央行提出取消商品房预售制度，改期房销售为现房销售，不少房地产企业负责人对此消息表示震惊。省建设厅相关负责人昨日（17日）表示，由于尚未接到任何上级部门的通知或要求，广东暂不考虑央行关于取消商品房预售制度的建议。广东省统计局最新统计数据表明，1-7月全省销售商品房屋1540.84万平方米，销售额576.95亿元，平均销售价格3744元/平方米，比1-6月的平均售价增加了14元/平方米，但比去年同期下降了26元/平方米。据介绍，6月份，广东开始实施调整契税等一系列稳定房价的政策，但统计数据表明，广东房价仍保持小幅上升态势，政府措施仍未凸现作用。对此，房地产投资专家韩世同认为，调整房价的政策肯定会对房价有影响，但是这种影响不会在短期内显现，而豪宅多收契税会对购买者产生影响，也会导致开发商在以后的开发周期建设更多的中小型住房。一手房不景气二手房市场也会变差针对引起业内震动的央行取消商品房预售2023-04-22408人看过
-
商品房预售一、取消商品房预售对房地产市场有什么影响？商品房预售制度起源于上个世纪50年代的香港，后逐渐传入内地，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定，目前，商品房预售已经成为商品房买卖的主要方式。取消预售至少从市场上来看是减少供给，因为25年来一直卖期房，如果现在都让卖现房的话市场上几年内都会缺货。例如现在市场上有1万套房子，但是只有2000套是现房，满足交易条件，那么就会供不应求，一旦出现这种现象房价一定是上涨的。大大增加开发商回款难度，开发商的钱绝不都是自己的钱，大多数都是融资来的。现在融资成本特别高，从现在的半年上市时间，到之后的2年半上市，对于开发商来说更是雪上加霜，增加开发商的资金成本，之后一定会嫁接到购房者身上，从而提高房价。长期看房价孕育风险，房价更高恐更难控制，因为一旦市场上商品房大量供不应求会利好存量房以及二手市场，会更快拉动房价快速上涨其次是对于政府来说，会造成2023-03-02345人看过 -
一、什么是商品房预售备案1、商品房预售备案的概念。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。2、商品房预售备案的法律依据有哪些。（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”（3）《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”二、商品房预售备案的程序是什么应当自2023-02-04146人看过
#商品房
北京
律师推荐
展开
#商品房预售
词条
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证，并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设，具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
#商品房预售
最新文章
-
2024-01-31 -
2023-12-28 -
2023-12-19 -
2023-11-27 -
2023-11-24
#商品房预售
相关咨询
-
取消商品房预售制度是否可行四川在线咨询 2023-02-25房地产是国民经济的支柱产业，其对就业、人们生活的改善和国民经济发展的拉动作用应当肯定。 取消商品房预售将使房地产业成为资金密集型行业，入行门槛大大提高，导致全国房地产投资额进一步下降，而且取消预售制会更容易导致房屋供应短缺引起房价高涨，不仅无利于购房者，更会影响国民经济的健康发展。 另外,根据制度经济学的解释,只有取消商品房预售制度的预计边际收益等于完全推行现房销售制度的边际成本时,取消商品房预售 -
商品房预售实行哪些制度，有哪些相关的规定澳门在线咨询 2023-06-14我国的商品房实行预售许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。 -
什么是商品房预售许可证制度？办理商品房预售许可证办理条件有哪些新疆在线咨询 2022-02-11为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。办理前提条件1、已取得国有土地使用权证；2、已办理建设工程规划许可证；3、 -
什么叫商品房登记预告制度？海南在线咨询 2022-10-121、根据民法典定原则，预告登记制度作为我国《民法典》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定；而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。 2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。 3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治” -
商品房预售商品房预售方资格是指什么山东在线咨询 2023-07-17商品房预售方的资格具体如下： (一)预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。 (二)预售方持有建设项目规划许可证。 (三)预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定了施工进度和竣工交付日期。 (四)预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证。
