海南房产证延期怎么办理-法师兄

海南房产证延期怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 00:50:22 311 人看过

一、海南房产证延期怎么办理

1．投诉至房地产主管部门。若购房者于购房协议约定期限满一年后未能获得产证，可向所在地房管部门进行投诉，需提供购房协议、收据、房屋测量报告等相关证明文件。

2．向法院提起诉讼。若购房者判定开发商有违约行为，经协商无果后，可向当地法院提起诉讼，同样需提供购房协议、收据、房屋测量报告等相关证明文件。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、抚养费纠纷会拍卖房子吗

未支付抚养费，法庭有权强制执行房产。人民法院可采取如下措施实施强制执行：一、调查、冻结并转移被申请执行人的存款；二、扣除被申请执行人的收入；三、查封、没收并出售被申请执行人的财产；四、搜寻被申请执行人隐藏的财务；五、强迫被申请执行人交出法律文书指定的物品或单据；六、强迫被申请执行人搬离房屋或退出土地；七、强制执行法律文书指定的行为；八、强制加倍支付延迟履行期间的债务利息及迟延履行金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期一年拿房产证怎么办

1．在民事主体们协议达成且各方协商意见一致的前提下，允许当事人延长数年办理房地产权属证明证书（房产证）的周期。在这样的环境里，房产证的颁发并无确切的时间边界约束，只需各项手续齐整便可依据法定程序按部就班进行办理；2．身为卖方的一方，应当在合同中约定的期限内，妥善完成房产证的申请与审批工作。若无特殊条款规定，买卖双方可根据交易习惯进行深入探讨并作出决定。若卖方未经买方许可导致房产证办证超期，那么卖方将承担相应的违约责任；3．理论上而言，房产证的办理并未受到法律所强加的严格时间限制，但在此之前，该房屋的所有权无法得到法律赋予的充分保障；4．对于购买房屋的消费者而言，除了支付购房款外，还应按时缴纳契税。因此，消费者在获得购房批准并签署销售合同时，应尽快履行自身的纳税义务。另外，在提交房产证申请的过程中，还会涉及诸多其他费用项目，例如手续费、印花税等。只有在所有税务款项全部缴清之后，消费者才具备领

2024-05-11

384人看过
法律综合知识
房产证延期半年不给办理应该怎么办

在办理房产证书的过程中，首要原则是严格遵守与开发商签署的相关合同条款约定。通常情况下，需在交房之日起两年之内完成办理手续。若开发商未能按照约定时限办理房产证书，将被视为违反合约义务，应依法承担相应的违约责任。对于违约赔偿金的具体数额，则需依据合同中的具体约定进行确定。如若合同所约定的赔偿金额过低，您有权向当地法院提出申诉，请求增加违约金的支付额度。若合同未对违约金事项作出明确规定，您可参考我国司法解释的相关规定，以已购房屋总价款为基础，参照中国人民银行关于逾期贷款利息的相关标准进行计算。针对逾期办理房产证书的问题，通常存在以下四种解决途径：与开发商进行友好协商、向消费者权益保护协会进行投诉、通过仲裁机构进行裁决以及通过法律诉讼程序进行维权。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约

2024-08-21

139人看过
法律综合知识
海南期房未按时交房怎么办

在购买期房时遇到逾期交付问题，购房者有权以书面形式向开发商提出催告，双方可共同协商并确定合同最后履行期限，同时督促开发商切实履行相关合同条款；如经书面催告超过三个月仍未得到妥善解决，购房者有权依据法律规定行使解除权，追究开发商违约责任并要求其支付相关违约金和赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2024-04-25

476人看过
法律综合知识
聊城办房产证延期办理需要什么

一、聊城办房产证延期办理需要什么一、根据相关法规，房屋他项权利设定登记须遵循以下步骤及条件：－中华人民共和国城市房地产管理法；－城市房地产抵押管理办法。二、关于房屋他项权证的注销登记，应依照下列规定进行操作：－城市房屋权属登记管理办法。三、在办理他项权证时所需材料如下：1．房地产抵押申请表；2．抵押人身份证明文件；3．婚姻状况证明（结婚证或户口簿）或单身证明；4．借款抵押合同；5．房屋所有权证、土地使用权证；6．房屋估价报告或抵押物价值协议；7．如委托他人代办，受托人需提供本人身份证件和具有法律效力的委托书。《城市房屋权属登记管理办法》房屋他项权证需要提交的材料：1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力

2024-04-13

302人看过

法律综合知识
济南市安置房办房产证延期的原因是什么

对于此问题，主要存在以下三方面的原因：1、房地产开发商尚未取得商品房预售许可证，因此在购买房屋时，务必要仔细审查房地产商所持有的商品房预售许可证；2、目前该房产项目可能正处于建设阶段或尚未通过竣工验收，依照相关法律法规，房屋交付使用前需经相关职能部门的检验与核验，满足相关要求后方可投入使用；3、涉案房产所处位置或者建筑物本身可能已被抵押给其他机构，若出现此种情形，仅需等待开发商偿还相关贷款即可解除抵押关系。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程经验收合格的，方可交付使用。

2024-08-03

356人看过
法律综合知识
延期办理房产证时效计算怎么计算

假如房产证未能如期办理，根据相关法规，当事人具备向司法机关提起诉讼寻求公正解决的合法权益，同时该项法律赋予他们的追诉期限一般规定为长达三年的时光。在某些情况下，买卖双方在签署的合同文本中已明确约定了一次性的、具有债务性质的违约金支付方式。对于此类情况，作为买方，他们有资格要求卖方对由于延迟办理房产证而引发的违约金损失进行补偿。具体来说，这类涉及违约事件及其后果的诉讼时效应当从违约行为发生之日或者法定时效期限届满次日的次日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-27

413人看过
法律综合知识
买房处延期给房产证该怎么办

有关退出房地产事务的解决方案，其操作步骤主要涵盖如下几个关键环节：首先，我们需要严格按照预先签订的合同中所载明的相关条款来进行合理、妥善且准确无误的执行和处理。其次，如果在合同之中没有详细注明相关事项的话，我们有必要动员各方力量，通过积极与合同的另一方展开友好协商，共同寻找出一个双方都能接受的解决方案。如果经过上述努力仍然无法达成共识，那么我们就应该考虑向第三方权威机构提出申请，请求他们介入并协助调解这一纠纷。然而，如果对于上述调解的结果仍然存在疑虑或者不满，当事人完全有权利向当地的法院提交诉讼请求，同时，也可以直接向所在地的法院递交正式的起诉状。在某些特殊情况下，如果是卖方单方面违约，买方有权依据法律规定，要求卖方以双倍的金额支付订金作为赔偿；反之，如果是买方违反了合同义务，同样需要承担相应的违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产

2024-08-12

386人看过
法律综合知识
办理房产证延期费用多少

一、办理房产证延期费用多少长期未获房产证一般无罚，但可追责违约。若开发商未能颁发房产证，消费者可通过协商或催告促其履约，否则可追究违约责任，根据所付款项总和，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算违约金金额进行赔偿。消费者应关注开发商是否按约定时间提供房产证，如有延期应及时协商催促。若协商催告无效，则可以要求开发商补偿违约损失，依照所付款项总和，参照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算违约金金额。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同

2024-05-14

133人看过

法律综合知识
济南按揭房怎么办理房产证

办理按揭房房产证的手续是：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。济南按揭房怎么办理房产证的法律依据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登

2022-06-13

453人看过
法律综合知识
海口多数楼房延期交房怎么办

一、购房协议签了后开发商违约怎么办若开发商违反合约规定，必须对其违约行为承担相应的法律责任。若在该项买卖合同中预先对违约金进行了明确约定，那么，应严格按照合同条款支付相关违约金。但若约定之违约金明显偏低以至无法弥补受害人所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构有权代表受害方向被告提出索赔并要求据此予以适度调整；反之，过重的违约金设定也可能会超过实际损失的承受范围，在此种情况下，人民法院或仲裁机关亦有权利代表受害方请求降低违约金标准。若双方未能事先就违约金事宜达成一致，可根据受害人实际所受之损失程度承担相应的法律责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2024-03-26

437人看过
法律综合知识
北海延期交房退房手续怎么办

关于延期交付房屋的处理方案以及退房的相关程序，以下为详细内容：出卖方若未能按照预定时间履行交房义务，购房者可适时向其提出正式通知，并给予他们三个月以内的合理缓冲期。如在此期限内，出卖方仍然无法完成交房事宜，则作为合同当事人的购房者有权依法请求解除该份合同。例如，购房者可以选择申请退房，同时要求出卖方以双倍金额返还所支付的定金或者房款利息。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-09

92人看过
法律综合知识
办理房产证延期如何赔偿

一、办理房产证延期如何赔偿房产证逾期办理的赔偿原则为根据合同条款，每日以房价总额的千分之一作为赔偿金；对于贷款购房者，则以房贷总额为准。违约金计算以实际延迟的时间为准，参照中国人民银行同期存款利率执行。合同中交屋之日起60个工作日内办理中的办理通常指向地方房屋登记机构提交申请，而非完成登记手续。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房产证延期赔偿多少钱房产证逾期办理赔偿依据为合同规定的每日千分之一（按揭购房则按照总房价计算），按照实际延迟时长，依照人民银行同期间定期存款基准利率计算违约金。在相关条款中提到的房屋交付使用后六十日内办理，此处的办理通常是指向当地房屋管理机关

2024-04-12

390人看过

法律综合知识
海南延期交房是合法的吗

逾期交付房屋被视为构成违约之举，应当承担起相应的违约责任，若对他人造成了损失，也需进行相应的赔偿。倘若有任何一方出现违约情况，我们应依法追究其违约责任，其中包括继续履行合同义务、采取积极有效的补救措施以及赔偿因其违约行为而给另一方造成的经济损失等等。对于违约行为所引发的损失赔偿额度，应当与违约行为所导致的实际损失相匹配，这其中还包括了合同正常履行之后可能带来的额外收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-06

374人看过
法律综合知识
银行延期归还房产证怎么办

一、银行延期归还房产证怎么办我们为您提供以下关于“一房二卖”情况下如何寻求违约赔偿的建议：若您不幸发现您购买的房屋出现了一房二售的违规行为，您有权依据原本签订的购房合同中的相关条款，向房地产开发商提出合理的违约赔偿申诉。针对可撤销的合同，此类合同的签署人及无效合同的签订者需自知悉之日起，于一年内将申请提交至当地法院或仲裁委员会，请求其撤销所签署的协议。除此之外，您还可以要求开发商退还您预先支付的全部房款及其相应的利息；与此同时，您亦有权利要求开发商承担不超过已付购房款总额一倍的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成

2024-04-12

469人看过