一、二手房过户的手续
二手房过户的手续如下:
1.限购资格查询;
2.办理网签;
3.办理过户;
4.缴纳税费;
5.等待领证。
具体过程是双方只要把过户所需要的材料都准备好,一般指双方的身份证、结婚证、户口簿、原房产证、土地证、买卖合同等。双方去房管局填好单子就可以过户了,10个工作日后取得房产证,再去土管局办理土地证过户手续。
二、二手房过户的费用
二手房过户的费用如下:
1.契税。(买方承担)
2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。(卖方承担)
5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
6.房屋产权登记费、房屋评估费。
三、没有房产证的二手房能过户吗
没有房产证的二手房不能过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
(五)权属有争议的。
(六)未依法登记领取权属证书的。
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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二手房过户费用及手续湖北在线咨询 2022-04-09二手房过户费用,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房); 二、营业税:(一般由卖方
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二手房过户税费及手续费广西在线咨询 2022-04-16二手房过户税费有:不满2年二手房过户,需要交纳增值税5%,卖家不是满五年持有,或者不是家庭唯一住房,过户需交纳1%个税,还有评估费千分之六,印花税万分之五,手续费几百元,契税,买家如首次买房90平以下1%,90平以上契税1.5%。买家如果是二套买入,90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套房买入契税3%--4%没有优惠,过户前提,住房贷款还清,有房产证,契税证,土地证。
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二手房过户要带什么手续及过户费用?山西在线咨询 2022-10-31一、办理二手房过户需要的材料卖方所需文件: 1、身份证明(外地户口需暂住证); 2、房产证; 3、网签的房屋买卖协议; 4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、二手房过户需要缴纳的费用二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类