女子卖回迁房四年后反悔发现房价涨欲再要10万-法师兄

女子卖回迁房四年后反悔发现房价涨欲再要10万

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:11:38 404 人看过

2009年11月23日1018来源：京华时报

转让回迁房四年后，房屋价格飞涨，李女士后悔过早卖房，不协助买主办理过户手续，被告上法庭。记者昨天获悉，法院认定回迁房转让协议有效，判决她协助买主过户。

2004年3月，李女士取得了新村建设拆迁安置房购买权，准备加价将房子卖给准备买回迁房的王先生。随后，李女士购买了位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一套回迁房，和开发商签订购房合同。就在签约当天，她又和王先生签了一份购房协议，协议称王先生以李女士的名义购买这套回迁房，面积为72.68平方米，支付房款20万余元，转让费5万元；房子的使用权和产权归王先生。

王先生交齐全部费用后，拿到了李女士和开发商签的购房合同原件，并办理了入住手续，一直居住至今。去年8月，他接到开发商通知，说可以办理房产证，但需李女士到场。王先生多次要求李女士协助办理房产证，以便办理后期的过户手续，但均遭到李女士拒绝。

李女士说，因近几年房价迅速上涨，她后悔卖房太早，要求王先生再加10万元的补偿款。

今年3月，王先生将李女士告上法庭，要求对方按照当初的购房协议办事。庭审时，李女士认为这份购房协议无效，因为房子是农民回迁房，属于小产权房，不能上市流通；且因为这套房子还没办理房产证，按照法律规定不能买卖，提起反诉要求确认购房协议无效，王先生返还房子。

朝阳法院审理后认为，购房协议是王先生和李女士自愿签订，是双方真实意思的表示，因此合法有效，判决李女士协助办理房产证及过户手续，同时驳回了她的反诉。李女士提起上诉，二审法院审理后维持原判，判决书还指出，这套房子是绿化隔离带回迁房，虽按照经济适用房管理，但不属于经济适用房。

记者昨天了解到，这份判决已经生效。这套回迁房可以办理房产证，允许上市出售，只是在出售前买主需缴纳房屋总价3%的土地出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

债务人
房子涨价卖方反悔不想卖,买房一方损失怎样争取

房子涨价卖方反悔不想卖，买房一方损失怎样争取如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，赔偿双倍定金。你说的情况，卖方很可能愿意承担违约责任，即：赔偿双倍定金。而不愿意履行房屋过户。在没有过户给你之前，房产的所有权人仍然是他，你无权要求对方强制过户，但可以要求他承担违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房

2023-04-21

148人看过
继续履行
二手房“边卖边涨价”卖房人反悔找茬不过户

房价攀升使得二手房交易中引发的诉讼呈现上升趋势。昨天，记者从朝阳法院获悉，一些二手房的卖主看着房价大幅上涨而临时反悔不肯卖了，为此，买房人只得起诉到法院。记者了解到，自从2005年房地产价格开始大幅度上升后，边卖边想涨价的心态在二手房交易市场比较普遍，由此引发的二手房买卖纠纷案件也呈现上升趋势。很多房主在签订二手房交易合同时，并没有意识到房价会涨幅如此的巨大。在利益所趋下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口不办理过户手续。为达到毁约的目的，卖房人使用的手段也是各式各样的。据法官介绍，出卖人往往首先要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的手段。比如，由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人的同意;有的房主甚至直接把房卖给了第三人并过了户一般情况下，该类案件以卖房人败诉居多，但由于双方并未办理产权过户手续，卖房人仍然有权处理房屋，相对自己再次转卖所赚

2023-04-22

123人看过
房屋出租
买房一年内卖房房价涨10%才保本

买房五年后再卖，到底需要多少成本?尽管从6月开始的短短三个月间，楼市经历了国六条、个税强征、房贷加息等接二连三的调控，但从南京中介反映的情况看，由于投资渠道较少，投资房产仍是很多市民的首眩在目前的宏观调控形势下，投资房产到底多了多少成本?房价要涨多少才有赚头?昨日，记者请业内专家算了一笔投资账。5年内转手成本增加由于有了个税的强征、利息的增加，投资房产的负担正在越来越重。南京中原地产的有关人士介绍，在2004年6月以前，买卖二手房只需缴纳2%的契税，而两年过去，加上5.55%的营业税以及1%的个税，光缴纳的税收就要达到8%或者9%。此外，还有银行利息、物管费用等成本，除去装修费不算，目前持有房屋一年后转手的成本已经达到13.5%。南京房产信息研究中心的专家则表示，更为关键的是，由于政策接二连三地出台，短期投资者承担的风险将难以估计。去年营业税征收的年限才两年，但转眼一年就变成了5年。城南一

2023-04-22

490人看过
证人证言
签完合同后突遇房价上涨18万,房东可以反悔吗

1、签订房屋买卖合同生效后，如果房屋价格上涨18万，房东不能反悔而解除合同，如果房东反悔解除合同的，要承担以下违约责任：(1)、如果合同有约定的，按合同约定承担违约责任。(2)、如果没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条一、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的，可以采取以下措施：1、先找对方协商处理双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。2、去法院起诉处理如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证：(1)收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交

2023-04-12

357人看过

继续履行
徐州一夫妇卖房反悔索要房价上涨差额被判违约

中新网徐州9月26日电徐州一对夫妇在转卖新房期间，眼看着房价快速上涨，却不愿将房屋过户。今日，经过徐州市鼓楼区法院审判，该夫妻不仅要按约定将房屋交付，还将支付一万余元违约金。2008年，祁某夫妇花了15万元购买徐州某新开发小区住房一套，2009年8月，祁某夫妇与原告李女士签订合同，约定该套房屋总价款24万元。另外，给付方式双方约定，合同签订之日原告支付定金12万元，余款12万元在房屋过户手续办理完毕之后30日给付。此后，双方还对违约责任、管辖法院等事项进行了约定。合同签订以后，李女士按照合同约定给付祁某定金12万元。今年1月，祁某办理了相应上房手续。不久，李女士找到祁某要求按照合同约定交付房屋并协助办理过户手续。但是，两年来房价上涨很快，祁某的房子已经升值，祁某夫妇觉得自己吃亏，不想卖房子了，后来又提出让李女士补偿因房价上涨形成的差额后再交房。鼓楼法院受理此案后审理认为，当事人之间订立有关

2023-06-04

74人看过
回迁房
回迁房房东反悔怎么办

签了房屋协议后房东反悔向法院起诉的，法院判决是要依据具体情况而定，如果协议有效的，一般会判决房东败诉，承担违约责任。一、租房中介跑了，房东可以赶走房客吗能否赶走房客要看具体情况：1、如果租赁合同约定，房租由承租人交给中介，中介再将房租转交给出租人，承租人已经支付房租了，租金只能向中介索要，不能赶走房客；2、如果房客在中介跑路之后，不愿意支付给房东支付租金，那么就需要承担违约责任，一般情况下房东是有权赶走房客的。二、房东违约怎么办房屋租赁合同履行期间房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼来解决纠纷。三、有转让费的门面房如果房东收回该怎么办房东提前收回店铺属于违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者

2023-03-28

444人看过