商业贷款购房需要哪些手续和程序？-法师兄

商业贷款购房需要哪些手续和程序？

来源：互联网时间： 2023-07-04 22:32:48 274 人看过

商业贷款买房子的流程主要是：

1、递交贷款资料，将材料交给银行工作人员；

2、银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等；

3、银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同；

4、银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。

商业贷款转公积金贷款的流程

1、咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理；

2、资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批；

3、签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同；

4、资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款；

5、变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；

6、资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；

7、按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清；

8、结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续；

9、注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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