在北京购买二手房能按揭贷款吗，有何要求？-法师兄

在北京购买二手房能按揭贷款吗，有何要求？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 20:54:10 300 人看过

购买二手房能按揭贷款吗？在北京购买二手商品房、政策性住房、已购公房都是可以按揭贷款的，不过北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要满足以下条件：

1、具有在北京购房资格；

2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

4、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成（首套房商贷）；

5、银行规定的其他要求。

一、在济南买房子需满足什么条件

济南外地买房子需要满足以下条件：1、能够提供在济南缴存了满一年的社保或纳税证明；2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款；3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力；4、本人的信用记录良好；5、能够提供购房的合同或者协议；6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明；7、具有完全民事行为的成年人。济南最新买房限购条件如下：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提到60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住房维修资金证明提取公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。具体购房政策以济南官方网站的政策文件为准。

二、按揭贷款购买二手房所需条件有哪些

按揭贷款购买二手房所需条件：

1、具有合法公民身份的中国公民；

2、无不良银行贷款记录，能够偿还本息；

3、同意以自己购买的房屋作为银行抵押；

4、购房产权合法，可进入房地产市场流通；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内；

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7、申请贷款时没有不良信用记录。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

二手房按揭
二手房贷或将暂停北京二手房按揭没停办

虽然外界盛传商业银行将暂停二手房按揭，但是昨日记者先后致电多家银行后获悉，目前北京方面仍可办理。北京房贷没停办日前外地的多家媒体报道，广西南宁、浙江等地一些商业银行暂停二手房按揭。而光大银行广西分行不仅叫停了二手房按揭贷款，而且凡低于10万元的个人住房贷款也不给予办理。昨日，记者就此先后采访了中国工商银行北京分行、招商银行、光大银行等。三家银行的个人信贷部门的负责人均表示，目前没有接到通知，仍然按照以前的规定办理二手房贷款。工行北京分行个人信贷管理部总经理穆乐华在接受记者采访时明确表示，目前工行的二手房贷款仍在办理，并且强调并未收到相关政策通知。而光大银行个贷部的工作人员则表示，确实盛传停办，但是北京地区并没有停止。二手房贷手续多不过，对于一些北京市民提出的二手房贷款难的质疑。穆乐华认为，手续烦琐是市民办理二手房贷款感觉难的根源。二手房贷款的最大难题是交易真实性。个人住房贷款，银行可以直接

2023-06-11

210人看过
银行贷款
按揭贷款是否适用于购买二手房？

可以。在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10－15年的贷5－6成。购买二手房不过户公证可以吗一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请

2023-07-03

293人看过
婚姻状况证明
怎样按揭贷款买二手房

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3、买卖双方签订的购房协议书；4、同意以所购房屋作抵押的证明；5、有不低于购房价款30％的自有资金；6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2、房屋共有权人同意出售的书面文件；3、所售房屋的房屋所有权有效证件

2023-02-10

226人看过
律师事务所
能否按揭购买二手商品房？

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，产权状况及成交价格等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手商品房买卖如何转按揭1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复

2023-07-01

206人看过

二手房按揭
如何办理二手房按揭贷款？二手房按揭贷款需要哪些材料？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。一、二手房按揭贷款的适用对象是谁？1、18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二、二手房按揭贷款客户需要哪些资料？（一）一般情况1、买方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、收入证明或偿债能力证明（单位出示）、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）、学历证明（大专以上提供）、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。2、卖方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离

2023-04-22

149人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款问题(二手房买卖)

问：老姐说要买一套二手房，是按揭贷款。让我帮忙了解一下二手房按揭贷款的相关内容，我也不是很清楚，谁能具体地介绍一下?房产纠纷律师答：二手房按揭贷款的步骤：第一步，找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

2023-06-10

295人看过
二手房按揭
二手房按揭购买指南

买二手房按揭的流程。二手房购房者，符合贷款条件的，可以向银行申请按揭贷款，房屋按揭需要房屋有房产证。具体流程如下：1、买二手房者向银行提交按揭贷款申请；2、银行审核申请材料；3、申请材料符合申请条件的，银行贷款中心派人到房屋实地考察，测量房屋面积等；4、确定按揭贷款的额度与还款期限；5、发放按揭贷款。申请按揭购买二手房的条件有哪些申请按揭购买二手房的条件有：1、购房者或借款人应年满18岁，具有完全行为能力和责任能力；2、能够提供稳定的收入支付本息证明；3、愿意以出售的房屋作为抵押，或者提供其他合格的抵押；4、购买二手房产权证明；5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。按揭是指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

2023-07-01

327人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款怎么评估购房能力？

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房，30%为二手房。

2023-06-10

328人看过

房屋买卖契约
按揭贷款买的二手房如何转让?

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样

2023-04-11

296人看过
法律综合知识
北京按揭房二次抵押贷款有什么流程

北京是一个非常繁华的城市，也是我国的首都，大家在这里购买房屋的时候，是需要贷款来换取资金的，一般的人都不能在这个寸土寸金的地方无贷购买房子，但是自己的企业在遇到资金困难的时候，是不是也可以再次拿这个房子抵押贷款呢?下面我们一起来看看北京房产二次抵押贷款怎么贷，按揭房抵押贷款流程是什么吧!1、根据目前的情况，按揭还款的房子可以向银行申请两次抵押贷款。在进行二次抵押贷款时，应注意以下内容：如果要办理两次抵押贷款，借款人已经取得了房产证;通常情况下，两次抵押只能在同一家银行办理抵押贷款。2、房屋建成面积和面积符合银行两项抵押贷款期限要求。通常，两个抵押贷款的利率与第一次抵押贷款利率相同。因此，住房抵押贷款也能够处理两个抵押贷款，但借款人的还款压力将更高，因此有必要提前还款计划。北京按揭房二次抵押贷款有什么流程1、两次住房按揭贷款流程：银行与购房人约定，房地产交易，签订购房合同或意向书;向银行申请

2022-05-02

408人看过
借款
购买按揭贷款二手房的相关知识有哪些

受“新国五条”中有关二手房交易征税20%消息的影响，月初以来，二手房交易市场异常火爆。专家提醒，不要盲目买房，如果您购买的是按揭贷款的二手房，一定要注意以下方面：首先，买房人应弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。如果你买的是二手房按揭贷款的话，那么就要弄清楚贷款期限，还剩多少期贷款未还。要理清“已按揭贷款”二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态：1、二手房房主已与原开发商办完产权变更手续，且已拿到产权证和土地使用证，那么二手房买方只需与房主办理具体过户手续即可。2、二手房房主尚未从开发商处办理过户手续，而且还欠着银行的贷款，如果买卖双方此时有意向达成交易，应先征得银行和开发商的同意。对此类交易有以下处理方法：(1)买方能一次性向房主付款，那房主可一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，由房主在房屋土地管理部门向买方办理产权转让手续

2023-05-08

131人看过
结婚证
买房如何办理按揭贷款,买房按揭贷款需要哪些手续

买房房款压力大，贷款按揭解燃眉之急。按揭贷款买房如何办理呢?买房按揭贷款需要哪些手续?让我们一起看一下。买房如何办理按揭贷款?1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。2、先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。买房按揭贷款需要哪些手续?1、个人证件:户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号指定行开户、以上证件的复印件。2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无

2023-05-05

327人看过

购房合同
按揭贷款买房法律要求

目前，不少人在进行住房买卖的时候都会通过按揭方式来购买，这样可以一点一点的分期还银行的贷款。而个人住房按揭贷款的规定当中，也主要是对申请的主体资格、需要具体的条件等内容进行了规定，下面我们就一起来了解一下相关知识吧。一、个人住房按揭贷款申请的主体资格具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人都可以申请个人住房按揭贷款。二、个人住房按揭贷款人需具备的条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住

2023-05-04

256人看过
律师事务所
购买二手房能贷款吗？买卖二手房能否贷款

一、购买二手房能贷款吗?一般来说，买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、二手房贷款需要注意哪些问题1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不

2023-05-22

189人看过