如果开发商迟延交房怎么办-法师兄

如果开发商迟延交房怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-12 17:55:19 171 人看过

开发商迟延交房的，购房者可以主张赔偿。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可依据合同约定的金额赔偿；没有约定或约定不明的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。

开发商迟延交房怎么索赔

开发商迟延交房索赔的方式分别有：可以先进行催告；催告后仍不交房的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。被害人可以不经过调解，直接提起诉讼或申请仲裁。法律其他规定。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

违约金
如果开发商延期交房怎么办

一、如果开发商延期交房怎么办如果开发商延期交房的解决办法如下：1.与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2.向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。3.向房屋管理机关反映。4.进行诉讼。二、开发商延期交房要支付违约金吗开发商延期交房构成违约，应当按照合同约定支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定

2023-04-30

296人看过
业主
开发商延迟交房，业主该怎么办

开发商延迟交房业主该怎么办？如果开发商延迟交付，买方不应以开发商不承担责任为由拒绝接受该房屋。因为在符合交房条件的情况下，只要开发商按照合同发出交房通知，即使你没有按照合同来收房，开发商也履行了交房义务。如果开发商逾期未交，又无免责理由，是否追究、何时追究开发商的违约责任是买方的权利。除购房者明确放弃外，房屋验收本身并不意味着购房者放弃开发商的违约责任。另一方面，开发商逾期交付商品房，没有免责的，开发商应当承担逾期交付商品房的责任。这种责任包括开发商支付逾期违约金和买方在一定条件下终止合同的权利。如果逾期交付，买方不应以开发商不负责为由拒绝接受该房屋。因为在符合交房条件的情况下，只要开发商按照合同发出交房通知，即使你没有按照合同来收房，开发商也履行了交房义务。按照合同约定，开发商一般会在交房前10天以上以挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房时间和要提取的信息。开发商约定的期限一般在

2023-05-08

263人看过
不可抗力
延迟交房开发商不赔偿怎么办

可以要求赔偿。根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期交房行为的，按以下处理：(一)延期交付，经催告后出卖人在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。(二)出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如出卖人资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求出卖人承担违约金赔偿。(三)出卖人延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可

2023-03-12

419人看过
业主
开发商延迟交房，业主该怎么办

开发商延迟交房业主该怎么办？如果开发商延迟交付，买方不应以开发商不承担责任为由拒绝接受该房屋。因为在符合交房条件的情况下，只要开发商按照合同发出交房通知，即使你没有按照合同来收房，开发商也履行了交房义务。如果开发商逾期未交，又无免责理由，是否追究、何时追究开发商的违约责任是买方的权利。除购房者明确放弃外，房屋验收本身并不意味着购房者放弃开发商的违约责任。另一方面，开发商逾期交付商品房，没有免责的，开发商应当承担逾期交付商品房的责任。这种责任包括开发商支付逾期违约金和买方在一定条件下终止合同的权利。如果逾期交付，买方不应以开发商不负责为由拒绝接受该房屋。因为在符合交房条件的情况下，只要开发商按照合同发出交房通知，即使你没有按照合同来收房，开发商也履行了交房义务。按照合同约定，开发商一般会在交房前10天以上以挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房时间和要提取的信息。开发商约定的期限一般在

2023-05-02

141人看过

不可抗力
开发商如果要延期交房怎么办

一、开发商如果要延期交房怎么办开发商如果要延期交房的，其处理方法为：买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。二、开发方延期交房的可以解除合同吗延期交房经催告三个月内仍未履行的能解除合同。业主可以发出书面催告与开发商约定最终交房期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债

2023-04-25

410人看过
仲裁机构
开发商迟延交房怎么索赔

开发商迟延交房索赔的方式分别有：可以先进行催告；催告后仍不交房的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。被害人可以不经过调解，直接提起诉讼或申请仲裁。法律其他规定。一、合同履行纠纷怎么办合同纠纷的解决方式多样，一般来说，主要有以下四种：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当

2023-04-07

101人看过