楼下民宅改商用开发商称违规不违法-法师兄

楼下民宅改商用开发商称违规不违法

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:02:58 289 人看过

丹尼说他睡不着，只能站在阳台发呆。

二楼平台上堆满了建筑垃圾。

如今通过媒体维权已经不是什么新鲜事了，可是老外找媒体维权的事还真不多。昨天有一位家住南京江宁高尔夫国际花园小区的外籍人士就通过邻居找到本报记者，要请本报帮忙维权。65岁的加拿大人丹尼称，他住在三楼，开发商把他家楼下二楼6间民宅全部破墙重新装修，要更改规划用途对外出租给一家培训机构。而且在施工的过程中，连二楼平台上的消防逃生通道都占用了。这些情况让他整天睡不着觉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消防相关文章

律师事务所
律师向发改委举报开发商违规涨价

5月21日，北京市问天律师事务所律师李雪森和刘汝忠分别向国家发改委和北京发改委发出举报书，举报首开常青藤项目开发商违规涨价获暴利的行为。目前，两部门未做出回应。律师：成本不变，大幅提价两名律师在这封名为《关于对北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌暴利行为依法进行查处的举报书》中称，根据预售证信息显示，2008年10月首开常青藤初次开盘的预售均价9600元/平米，一年后，该项目拟预售均价调整到14690元/平米，在2010年4月17日预售价格调整为36000元/平米。从第一次开盘到最近一次开盘，其预售价格上涨了220%。根据拿地信息，该地块的楼面均价739.9元/平米。两名律师表示，《中华人民共和国价格法》第十四条规定，经营者不得违反法律、法规的规定牟取暴利;《价格违法行为行政处罚实施办法》规定，生产成本或进货成本没发生明显变化，以牟取暴利为目的，大幅度提高价格的，政府价格主管部门予以行政处罚

2023-04-24

463人看过
居住用房
住宅商用违法吗

一、住宅商用违法吗1、擅自“住改商”是违法的，但是经过相关的程序批准后的“住改商”不违法。法律严格规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要“住改商”的首先要经过法律、法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。二、居住用房改成非居住用房合法吗1、改造后的用房部分不违反法律法规以及管理规约。2、不得对相邻关系人造成利益损害。3、要征得全体业主的同意。4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性

2023-06-12

460人看过
配套设施
开发商改变原有土地用途是否违法

开发商必须向政府规划部门申请规划设计图纸，并在进行具体施工时严格遵守。如果开发商擅自改变规划用途，不仅构成违约，而且违反国家有关规定，将受到相应的行政处罚。因此，除了与他们协商外，我们还可以向政府规划部门反映情况，并利用行政部门的权力，迫使他们按原计划执行。签订合同时，一定要把相关条款的细节说清楚，比如小区的配套设施和公共设施，配套设施和公共设施的具体位置和用途等，如果有这样的约定，发生纠纷时解决问题就容易多了。如何改变土地征用的土地用途。根据原土地供应方式和地块所在区域的不同，国有建设用地变更原批准用途的审批主要有两种情况：1。转让国有建设用地改变用途的，应当经国土资源主管部门批准，报原批准使用土地的人民政府批准。地块在城镇规划范围内的，必须经城乡规划主管部门批准，改变规划条件。经批准改变原用途的，应当重新办理土地使用手续，重新签订或者变更土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，办理土

2023-05-08

192人看过
有期徒刑
开发商违规动用预售房款？

开发商资金挪用情形严重的可能涉嫌违法犯罪。根据细则要求，在商品房项目竣工验收交付使用前，预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。开发商是不能随意使用预付款的，支付的预付款也是需要存入监管账户的，开发企业不得避开监管，自行直接收存购房人支付的商品房预售款，有质量问题的房子更不能用这个钱。开发商没有预售许可证要怎么办首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定

2023-07-07

495人看过

业主
开发商是否可以更改楼盘规划？

根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批。起诉开发商对开发商有什么影响起诉开发商会影响开发商的信誉以及公司发展。起诉开发商起诉状应当包括以下内容并按顺序写成：1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式；2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致；3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性；4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及

2023-07-18

385人看过
业主
民房擅自改为商用，违法吗？

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定,业主不得擅自将住宅改为商用房屋,除非经有利害关系的业主一致同意。同时,业主改变住宅用途的限制条件,需要遵守法律法规以及管理规约,同时需要有利害关系的业主一致同意。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主不得违反法律法规以及业主大会议事规则，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据上述法律规定可知，业主不得擅自将住宅改为商用房屋，除非经有利害关系的业主同意。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。【改变住宅用途】法律风险与解决方法住宅用途是影响

2023-09-07

354人看过
强制执行
三楼使用二楼商铺楼顶违法吗

属于违法行为。如果买房的时候没有约定二楼商铺楼顶的归属，那么二楼商铺把顶层打通占用顶层商用就可以，但是二楼商铺把顶层打通占用顶层商用也要经过批准，否则也是违法违章行为。根据法律规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。一、小区内违建如何处理小区内违建的处理方法具体如下：1、当事人可以通过举报，由县级政府的建设部门责令拆除；2、逾期没拆除的，县级人民政府的建设部门可向法院提出强制执行申请。一、小区违章建筑的认定标准有以下：1、没有经过审批，未办理建造手续就擅自建造的房子；2、建筑了房子，但是没有办理证件的房子也是属于违章建筑。二、小区内违建的后果有以下：1、违建的业主处以1000元—5000元以下的罚款；2、装修企业处以5000元—50000元以下的罚款。总之，没有获得市规划部门批准，在住宅中搭建建筑物、构筑物的，或私自改变住宅外立面、在非承重外墙开窗的，由市规

2023-04-04

276人看过
违约金
开发商延迟交楼且拒付违约金

接到投诉后，相关负责人回应会再和业主沟通近日，市民阿凯(化名)称，其购买的星海岸城市花园4、5座单位，根据购房合同约定应在2011年10月31日前交付业主使用，但直到今年11月10日楼盘方面才通知收楼。此外，阿凯还称，对于业主要求开发商按购房合同规定赔偿违约金一事，开发商置之不理。12月14日下午，星海岸城市花园相关负责人回应本报称，该楼盘仅迟交楼9天，且迟交楼的原因属于不可抗力，会再和业主沟通。楼盘被投诉迟交楼市民阿凯称，他在去年年底的时候购买了星海岸城市花园一套三房单位，根据购房合同约定，该单位应于今年10月31日前交付业主使用。但到了今年的11月10日，我才收到楼盘方面的收楼通知，明显已经迟交楼了。于是我们提出要求开发商按购房合同规定赔偿违约金，但开发商却不理我们。阿凯告诉新快报记者，根据当初签订的购房合同约定，如果迟交楼，楼盘方面要按日支付已交房款万分之五的违约金给业主。因不可抗力

2023-06-05

155人看过

业主
开发商楼书前后不一致是否属于违约？

Q：开发商不给看公摊细则，应该拿什么证据与他理论？A：可以到房屋管理部门申请查阅。Q：我们可以请第三方测绘部门来测量计算公摊面积吗？如果可以有那些单位？A：可以，您可以到佛山市国土资源局顺德分局寻找相应的测绘部门。Q：开发商楼书前后不一致，是否属于违约？A：不能当然断定，还要根据购买时段来区分其是否承担广告虚假或欺诈销售的责任。Q：现在开发商延期违约已成事实，可是也惟恐他们与房管局勾结，最后签字盖章的是没有违约的那天，我们该如何防范，有没有相关规定。A：先向房屋管理部门核实开发商的手续完成情况并注意保存证据。Q：开发商是否有义务向业主提供经房屋管理部门核定的小区公摊范围的图纸和数据？A：在合同附件中均有所列明，但业主也有权要求提供。Q：如果集体起诉开发商违约，大约需要多长时间，费用多少？A：诉讼时间一审一般是6个月，二审一般是在3个月，费用要根据标的额大小进行核算。Q：对于开发商物业收费不

2023-04-22

78人看过
优先购买权
开发商认筹违法吗

一、开发商认筹违法吗认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。二、认筹金可不可以退认筹金是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。三、买房交认筹金需要注意什么（一）认筹是个舶来品。筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。（二）搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。（三）取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万

2023-06-15

470人看过
业主
楼下商铺周末装修是否违法

楼下商铺周末装修违法。根据法律规定，在法定休息日、节假日全天及工作日中午12时至下午2时、下午6时至次日上午8时，不得在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业，在其他时间段装修的，也需要采取有效措施减轻装修噪音对周边环境的干扰。一、早上几点算扰民可以报警扰民是晚二十二点至晨六点之间。1、一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民了，属于噪音污染。如果出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。2、小区里装修时间12时至14时、19时至次日7时才是不扰民。每个省份规定的时间都有所不同，但是大同小异，居民正常休息时间内操作算扰民。容许装修的时间集中在7时到12时，14时到19时。3、晚11点到次日早7点，分贝高于80分贝，即为扰民。二、楼下装修噪音很大可以投诉么楼下搞装修很吵可以投诉。对于已经有业主入住的情况，其它户主的装修，要按照

2023-06-19

305人看过
仲裁机构
开发商贷款办不下来算违约吗

开发商违约时购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。一、房地产开发商的经营资质《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许

2023-03-20

417人看过

退房
开发商20天不退房违法吗

开发商30天不备案可以退房，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。开发商不签购房合同不退房款开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或

2023-07-31

108人看过
有期徒刑
商铺租赁不开发票违法吗

商铺租赁不开发票违法。根据法律规定，权利遭到侵害的一方当事人对拒不开具发票的做法可向税务部门投诉，税务管理机关对拒不开票的义务人可责令限期改正，没收其违法所得，并处罚金。一、得物不开发票请问怎么办消费者可以向税务机关举报，责令其限期改正，可以并处一万元以下的罚款。经营者不开具发票的原因主要有以下两点：(1)为了掩盖真实的营业额来偷逃国家税款。(2)为了当卖出的商品或提供的服务出现质量问题与消费者产生纠纷时，以便矢口否认，推卸责任。二、学校乱收费找哪个部门学校违反国家规定乱收费用的由县级人民政府教育行政部门责令退还所有费用。学校以向学生推销或者变相推销商品、服务等方式谋取利益的，由县级人民政府教育行政部门给予通报批评；有违法所得的，没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。国家机关工作人员和教科书审查人员参与或者变相参与教科书编写的，由县级以上人民政府或者其教育行政部

2023-06-26

101人看过