买家如何买卖二手房-法师兄

买家如何买卖二手房

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:10:39 93 人看过

在日常生活中，二手房市场的信息比较分散，可以通过亲朋好友获取，也可以在网上进行挑选。在二手房销售中，无论是购买过程还是注意事项都可以参考以下内容。

1。遵守限购政策

在当今全国限购、限贷的大环境下，购房者必须知道自己是否具备购房资格，没有购房资格的人必须坚持诚信购房。二手房交易大多通过中介公司完成。中介承诺补交房款和补办完成购房资格审查必须慎重考虑。我们尤其要考虑这些风险和纠纷是否会影响我们未来的购买。二手房交易需要关注的是出卖人是否拥有房屋的处分权，尤其是当房屋共有人不止一人时，存在巨大的风险。因此，在正式交易前，一定要核对出卖人身份证上的“房主”与房产证是否一致，并征得共有人同意后，才能继续交易。

②房屋是否符合交易条件

不同性质房屋的上市交易条件不同，因此查询房屋性质及上市交易条件十分必要。我们可以通过房屋所在地的房地产管理部门查询房源信息，了解其是否属于抵押、查封、涉诉、拆迁、土地使用权性质为集体或划拨的房屋类型，以及是否属于不符合上市条件的经济适用房。这些房子不是正常交易，买了也不能办理产权。在二手房交易中，有一种说法是“卖不破租”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗之前订立的租赁合同。如果房屋在交易时仍处于租赁状态，要么等待承租人合同到期，要么与承租人协商，承租人自愿退房，双方继续交易。否则，私人交易可能会引起法律纠纷。

④物业交接是否明确

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办理二手房买卖公证，双方当事人应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。2、房产所有权证。3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。4、房屋买卖合同。5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。7、公证员要求提供的其他有关材料。一、商品房买卖合同公证的材料申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：(一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。(二)房产所

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