买家如何买卖二手房-法师兄

买家如何买卖二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:10:39 93 人看过

在日常生活中，二手房市场的信息比较分散，可以通过亲朋好友获取，也可以在网上进行挑选。在二手房销售中，无论是购买过程还是注意事项都可以参考以下内容。

1。遵守限购政策

在当今全国限购、限贷的大环境下，购房者必须知道自己是否具备购房资格，没有购房资格的人必须坚持诚信购房。二手房交易大多通过中介公司完成。中介承诺补交房款和补办完成购房资格审查必须慎重考虑。我们尤其要考虑这些风险和纠纷是否会影响我们未来的购买。二手房交易需要关注的是出卖人是否拥有房屋的处分权，尤其是当房屋共有人不止一人时，存在巨大的风险。因此，在正式交易前，一定要核对出卖人身份证上的“房主”与房产证是否一致，并征得共有人同意后，才能继续交易。

②房屋是否符合交易条件

不同性质房屋的上市交易条件不同，因此查询房屋性质及上市交易条件十分必要。我们可以通过房屋所在地的房地产管理部门查询房源信息，了解其是否属于抵押、查封、涉诉、拆迁、土地使用权性质为集体或划拨的房屋类型，以及是否属于不符合上市条件的经济适用房。这些房子不是正常交易，买了也不能办理产权。在二手房交易中，有一种说法是“卖不破租”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗之前订立的租赁合同。如果房屋在交易时仍处于租赁状态，要么等待承租人合同到期，要么与承租人协商，承租人自愿退房，双方继续交易。否则，私人交易可能会引起法律纠纷。

④物业交接是否明确

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