划拨土地开发房地产纠纷怎么办-法师兄

划拨土地开发房地产纠纷怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-21 18:19:56 105 人看过

在处理纷争的过程中，一般的解决方法可以被划分为以下四个类别：和解（协商）、调解、仲裁以及诉讼。其中，和解则是基于当事人自行搜寻问题解决方案，以在各自权利平等且愿意主动参与的前提下，通过双方协商来达成共识的方式。这种方式通常不需要第三方的干预，也无需严格遵循实体法律法规和程序规定，因此达成的和解协议并未具有强制执行的效力，这无疑是一种最为温和的争议解决途径。

《中华人民共和国土地管理法》第六十四条土地管理部门应当在审查、批准土地法律程序后，依法向土地使用人发放土地使用证书，并与土地使用人签订土地使用合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
划拨土地房产证上没有土地使用年限怎么办？

一、划拨土地房产证上没有土地使用年限是什么情况划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。另外一种土地取得方式就是“出让”，划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式。出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。不管是划拨还是出让方式取得土地，只要项目依法取得合法证件就能取得房产证。《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。划拨土地没有使

2023-06-19

173人看过
法律综合知识
划拨土地土地证办理流程，划拨土地土地证过户可以吗

划拨土地土地证办理流程是需要当事人的申请、受理审查、地价评估、方案审批等流程。土地证是可以过户的，是需要政府的审批，同时在转让之前是需要交纳土地使用权的出让金。一、划拨土地土地证办理流程划拨土地土地证办理流程如下：1．申请：原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请；2．受理和审查：市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。3．地价评估：市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。4．集体确定应缴出让金，拟订出让方案。5．方案报批，发出准予转让通知书。6．公开交易。7．签订转让合同。8．办理出让手续。二、划拨土地土地证过户可以吗划拨土地使用证可以过户，但是需要通过当地人民政府的审批，另

2022-08-26

419人看过
土地出租
划拨土地能买房子吗，划拨土地后还能买房子么

土地使用权类型为划拨房屋，多出现在房屋改造、安置房拆迁、经济适用房等房地产类型中。划拨土地上的房屋也不是完全不能买卖的。土地为国有划拨土地的，划拨土地上的房屋因买卖申请登记的，必须向国家缴纳土地出让价格及相关税费。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。能否租用划拨土地办学根据前文的政策分析，营利性民办学校实际上是不能以划拨的形式使用土地的，那么其能否租赁其他单位的划拨土地用于办学呢？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第四十四条、第四十五条的规定，将划拨土地用于出租应同时满足四个条件：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；依照《暂行条例》第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补

2023-08-07

499人看过
法律综合知识
划拨土地没有国土证怎么办

一、划拨土地没有国土证怎么办您前往本地土地管理部门，携带备妥之协议文件，申请办理国有土地使用权证书的补发手续。在此过程中，需要根据需要重新签署界址表，此举旨在获得周遭邻里对您土地权属问题的认同，而后需支付必要的办证费用以及提交相应的申请材料。为方便您的操作，通常情况下相关部门会提供详细的申请表格供您填写。最后，只需耐心等待并按时领取国有土地使用权证书即可。所谓国有土地使用权证书，亦可称为土地使用权证，它是由城市各级政府依据土地使用者的申请而颁发的，具有法律约束力的关于国有土地使用权的权威证明。本证所载内容主要包括土地使用者的姓名，土地所在地点、用途，以及土地使用权总面积及其使用期限等信息。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。二、划拨土地没房产证怎么过户一、划拨土地没房产证怎么过户划拨土地没有房产证

2024-03-20

81人看过

土地管理
划拨土地收回划拨土地可以转让吗

根据我国法律，国有划拨土地可以转让，按照行政划拨方式取得的土地使用权一般不得转让，但经市、县人民政府土地管理部门批准，符合下列条件的，可以转让：1。土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2、领取国有土地使用权；3、对土地上的建筑物和其他附着物拥有合法产权；4、按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以转让划拨土地使用权所得抵消土地使用权出让金。划拨土地可以公证吗划拨土地可以公证，但是做公证并不能达到转让土地使用权，证明其已过户的目的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家

2023-08-07

332人看过
法律综合知识
划拨土地房屋能不能过户划拨土地的程序是什么

一、划拨土地房屋能不能过户划拨土地的程序是什么划拨土地上的房屋在特定条件下是可以办理过户的。1．按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，划拨土地使用权在转让时，需要报有批准权的人民政府进行审批。2．这意味着，只有当获得了相关政府部门的批准后，划拨土地上的房屋才能进行过户。在此过程中，土地管理部门和房产管理部门将依照法律和国务院的有关规定进行登记。3．划拨用地程序是：（1）建设单位提交营业执照、政府批复文件、土地权属证明、规划许可等材料，审查受理材料后进行初审；（2）材料齐全无误审会研究、报市政府审批，缴纳划拨土地成本费，领取规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》。二、土地过户的审批要求土地过户的审批要求主要包括以下几个方面：1．土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织或个人，并且领有国有土地使用证。2．土地上必须有地上建筑物、其他附

2024-07-28

185人看过
土地划拨
行政诉讼如何解决土地划拨纠纷？

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条,行政机关所作出的划拨土地的行政行为是可以提起行政诉讼的。如果公民、法人或者其他组织认为该行政行为侵犯其合法权益的,可以在知道行政行为被作出之日起的六个月内,直接向有管辖权的人民法院起诉。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条，行政机关所作出的划拨土地的行政行为是可以提起行政诉讼的。如果公民、法人或者其他组织认为该行政行为侵犯其合法权益的，可以在知道行政行为被作出之日起的六个月内，直接向有管辖权的人民法院起诉。行政诉讼中划拨土地的审理期限是多久？行政诉讼中划拨土地的审理期限是多久？根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。因此，行政诉讼中划拨土地的审理期限为六个月。这一规定适用于行政诉讼中的各种案件，包括划拨土地纠纷案件。然而，根据《中华人民共和国行政诉讼法

2023-08-31

357人看过
土地证
划拨土地的房屋土地证在哪里办理？

凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。（一）首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有国有建设用地使用权出让合同，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，（二）市政府出具土地批复文件，拿土地出让合同，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。（三）契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理。一、村委会能私下跟占地单位签征地协议吗建设单位经批准的建设项目需要占用农村集体农用地的，必须向政府土地管理部门提出建设用地申请，由人民政府依照法定程序办理农用地转用审批手续和土地征收手续。农村集体土地经征收程序转为国有土地后，建设单位再通过有偿使用或划拨方式取得国有土地使用权。因此，村委会不能擅自与用地单位签订征

2023-06-27

204人看过

房产继承
划拨土地房产继承交税吗

一、划拨土地房产继承交税吗?国有划拨土地的房产继承，不需要缴纳契税。房产继承过户的流程是：1、办理被继承人的死亡证明。2、准备好被继承人的死亡证明，房产证，继承权证明，继承人的身份证到房管局办理过户。二、没有遗嘱哪些人有权利继承遗产房?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人

2023-06-18

212人看过
法律综合知识
划拨土地上房产证到期怎么处理

一、划拨土地上房产证到期怎么办房产证没有期限，土地有使用期限，土地使用权到期之后，通常都是自动续期的。我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。二、土地使用权出让的最高年限是几年土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-05-15

227人看过
法律综合知识
土地划拨与出让费用，土地划拨手续办理流程

土地划拨与出让费用在转让后是否会改变土地用途的性质来决定出让费用，从而进行缴纳。土地划拨手续办理流程是申请、受理和审查、地价评估、方案报批、公开交易等等。一、土地划拨与出让费用土地划拨与出让费用如下：1．转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的出让土地使用权市场价格－拟出让时的划拨土地使用权权益价格。2．转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格－拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。二、土地划拨手续办理流程划拨土地证办理流程如下：1．申请：向市、县国土资源管理部门提出划拔土地使用权转让申请；2．受理和审查：依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。3．地价评估：市场价格和划拔土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点；4．集体确定应缴出让

2022-08-04

364人看过
法律综合知识
划拨土地办土地证要多少钱

划拨土地办理他项权证需经原批准用地的市、县人民政府批准，批准后到国土资源部门办理。划拨的土地是可以办理产权证的，也可以办理国土证，只是国土证上面的性质是写的划拨，以后过户国土证的话需要交纳土地出让金才可以，土地出让金是多少根据当地的情况来征收的。他项权证办理流程有：1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：（一）土地权属来源材料；（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；（三）土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；（四）其他必要材料。前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地

2024-05-19

473人看过

回迁房
房产土地中，划拨土地和存量土地的异同分析

存量房交易是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相较于增量房（增量房是指由房地产开发商投资建造的新的商品房）存量房是一种二手房，但它和一般的二手房有本质的区别，存量房没有被居住过，即一般所说的“库存待售”的房产。（1）转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质；（2）划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或政府不动产。土地出让和划拨有什么区别土地出让和划拨区别问题：土地出让和划拨的性质、取得方式、权利义务、期限均不同。1．概念：土地出让：土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地划拨：土地划拨也称为土地使用权划拨或土地无偿拨用。土地使用权划拨是由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2．

2023-07-05

292人看过
土地划拨
什么是土地划拨

一、什么是土地划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。二、土地划拨和出让的区别土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则是不一样的，还有就是土地的使用的权限和使用年限等都是不一样的。在这两者之间，人们更加愿意的是进行土地划拨。因为如果是土地出让的话，是需要收取一定的费用的。也就是说，人们需要交一笔土地出让的费用。而对于土地划拨来说，就相当于是不用交什么费用的了。所以，有土地的人们是更愿意进行土地划拨的。但是，土地划拨也是会受到一定的限制。比如说，划拨的土地在未经过相关单位的同意，也就是没有办理相应的手续的情况下，其是不能进行转让，更不能进行变卖等操作。因为，从一定的角度来说，

2023-06-10

59人看过