不动产登记证明原件是自己拿的吗-法师兄

不动产登记证明原件是自己拿的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 21:50:55 397 人看过

一、他项权证银行领取还是自己领取？

当事人领取后交给银行。一般情况是此时房产证已办，但放在房屋产权所，产权所出具他项权证，该证交由借款银行保存，因为此时银行作为房屋他项权人，该证应由他持有。待当事人将欠款全部交清后，银行返还给当事人他项权证及还清欠款证明，再到产权所换回房屋所有权证。

购房贷款产权抵押，银行办理他项权证，房产证交由借贷人持有，产权证上载明他项权抵押事项。应该当事人拿房产证原件，银行拿他项权利证。不是等还清后才换房产证。

不可能没有房产证，没有房产证就不可能有他项权利证。等当事人还清后，只是到权属办理解除抵押权，也就是把他项权利人消了。

二、他项权证办好几天放款？

银行拿到他项权证后十天左右会放款，具体的放款时间根据银行％20的办理进程而定。

根据规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

正所谓他项权证就是指当事人用房屋作为抵押办理贷款，在哪里办理的贷款他项权证就要交给哪里保管。因为他项权证相当于一个凭证，如果当事人在还款期到达之后还没有还清贷款，那么持有他项权证的人就享有房屋的他项使用权。所以如果是在银行办理的，那么他项权利证应该由当事人领取后交给银行保管。

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