铁路集资房没有房产证,集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的,而修建集资房的用地为国家划拨,整体产权是归企业所有,职工购买的只是使用权,故集资房没有独立登记的房产凭证。
一、单位集资房直接可以过户吗
集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的,没有缴纳土地出让金,购房人拥有有限产权,在未取得房屋的完全产权之前,不能上市交易。
如果通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋,将不能办理房屋过户登记手续,不利于保护买方的权益。
集资房的购房人取得了房屋的完全产权后,按照相关法律规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,因此可以自由上市交易,并办理过户登记手续。
二、二十年的单位集资房能在哪办房产证?
单位集资房如果没有土地使用证的,是不能办理过户登记的,购房者需要交纳土地出让金取得土地使用证才能过户。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)建设用地使用权证明(四)建设工程符合规划的证明五)房屋已竣工的证明(六)房屋测绘报告(七)其他必要材料。
三、单位集资房有继承权吗
如果购买了单位的集资房,那么要先看看购买的房屋是不是有全部产权的,如果是得到了全部产权的,那么当然可以继承了;
而如果是没有全部产权的话,那么一般只能用于居住跟使用,但是不能对其处分,想要过户的话必须有全部产权。
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