在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。但也有一些合同当事人没有在合同中约定上述两种情形的违约责任。在这种情况下,合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时,就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任,以弥补守约方的损失。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、什么是违约金
对于违约金,是指当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
通俗的讲就是,当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种:
(一)惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。
(二)补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。
二、违约金的损失有哪些项目
(一)买卖合同的逾期付款违约金,可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第四款规定,“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”
(二)债权转让合同、股权转让合同等有偿合同参照前述买卖合同的相关规定。
(三)施工合同按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定,“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”
(四)生效裁判文书确定的日期后仍逾期付款的,应支付“加倍部分债务利息”,采用固定利率即日万分之一点七五。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定,“根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。”“加倍部分债务利息的计算方法为:加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。”。
-
首付逾期违约金起诉会怎样
125人看过
-
逾期付款违约金标准,逾期付款违约金应该交多少
450人看过
-
首付支付逾期多久算违约
310人看过
-
首付款逾期多久需要缴纳违约金
482人看过
-
首付未按时给要交违约金吗
440人看过
-
交房逾期违约金多久支付
440人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
买房子交首付用交违约金吗?逾期后的违约金要怎么算?湖北在线咨询 2022-04-10买房逾期付款要交违约金吗,买房逾期付款,需不需缴纳要交违约金,主要看双方的合同。双方签订的合同中,有关于,买房逾期付款需要缴纳违约金的条款,违约后就需要缴纳违约金。根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。买受人逾
-
首套房逾期应付多少违约金云南在线咨询 2022-05-17购房者在购买房产时会碰上几种支付方式,全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。那么在与房地产开发商或中介进行房产交易时因没及时支付首付而导致逾期而产生违约金是多少呢?一般在购房合同中,开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明,包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付,超过这个日子以后会按照首付款
-
首套房逾期违约金怎样计算首付多少吉林省在线咨询 2022-05-24购房者在购买房产时会碰上几种支付方式,全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。那么在与房地产开发商或中介进行房产交易时因没及时支付首付而导致逾期而产生违约金是多少呢?一般在购房合同中,开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明,包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付,超过这个日子以后会按照首付款
-
定金有违约金首付款有违约海南在线咨询 2022-12-17合同中如果没约定违约金,可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金,如果您想退房,定金是要不回来了,但定金不能超过合同总价金的20%,超过的部分应当返还,也就是你可以要回20%即10万元。
-
购房首付20% 需要付违约金吗宁夏在线咨询 2022-08-02可以不付中介费,因为你既约定了定金又有违约金,你违约了,对方可以选择你付违约金或者在交定金的基础上再给一万。 你是买房,最高院对卖方的“跳单”行为有专门的指导性案例,不算违约,不知你属于什么情况。