商品房上缴国家的各种税费概览-法师兄

商品房上缴国家的各种税费概览

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:35:09 429 人看过

契税：1.5%或3％（面积在140平米以上，容积率在1.0以下，成交价高于同地价1.2倍，这三个条件只要具备了其中一项，视为非普通住宅，需按3%交纳）注：回龙观区域商品房成交单价超过5793。6元的，也须按3％缴纳契税。

印花税：0.1%（国土局规定买卖双方各交一半，但一般都是全部由客户交）

营业税：5.4%（只有昌平区域是5.4%，其他区域均为5.5%；房产证5年以内的，需全额缴纳；5年以上的房子，面积在140平米以下的，不需缴纳；5年以上的房子，面积在140平米以上的，差额缴纳营业税）注：A、回龙观区域商品房成交单价超过5793。6元的，五年以上的房产均须差额缴纳营业税；B、差额缴纳：成交价－原购买价（购房发票）

个人所得税：成交价的1%或[成交价-原购房价-合理费用(购房税费+贷款利息等)]*20%

（五年以内必须要缴纳，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用缴纳）；

综合地价款：10%（只有五年以上的经济适用房按商品房出售时须缴纳此税；一般商品房产权均不需缴纳此税）

注：五年是以房产证或契税票的日期为准，下同。

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