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购房合同的法律规定以及购房合同违约责任有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-17 09:22:59 363 人看过

一、关于购房合同的法律规定以及购房合同违约责任有哪些

购房合同是买卖双方在房地产交易中订立的协议，具有法律约束力。

1．在购房合同中，对于违约责任的约定是至关重要的一部分。根据《商品房买卖解释》的相关规定，当购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，可以根据具体情况进行计算。

2．对于逾期交付使用房屋的，可以按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3．如果出卖人存在恶意违约或欺诈行为，买受人可以要求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、确定违约责任的依据

确定购房合同违约责任的依据主要包括合同约定和相关法律规定。

1．根据法律的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

2．如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

因此，在确定违约责任时，需要综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况。

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