二手房交易有何优点-法师兄

二手房交易有何优点

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:31:03 174 人看过

二手房是现房，且大多已经居住使用，便全购买人对其质量、配套设施、周围环境、价格等作直观的判断，加之买卖双方可以面对面议价，故可以满足不同主体的购房需求。但二手房的交易风险也是明显的：

①产权风险。二手房的产权审核一定要从严，对于可能性有瑕庇的的房产（产权不清，已设定抵押，共有产权等），买方如将部分或全部房款交付卖方，却不能完成房屋产权的过户，则买方利益将严重受损。

②收款风险。房屋买卖以登记为生效要件，如果卖方未收到所售房屋的全部款项便进行房产权证的转移过户，一旦买方违约不能付款，卖方也难以再收回房产。所以，在二手房交易中，双方谨慎处理好付款和交房过户的程序。买方应先审核房产可能性，双方在成交前应先订立书面合同，最好能由律师或公证人员参与

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按揭贷款买二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的房地产政策来进行合法的认定。1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5、买方领到房产证后，

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