二手房交易有何优点
来源:互联网
时间: 2023-06-10 14:31:03
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二手房是现房,且大多已经居住使用,便全购买人对其质量、配套设施、周围环境、价格等作直观的判断,加之买卖双方可以面对面议价,故可以满足不同主体的购房需求。但二手房的交易风险也是明显的:
①产权风险。二手房的产权审核一定要从严,对于可能性有瑕庇的的房产(产权不清,已设定抵押,共有产权等),买方如将部分或全部房款交付卖方,却不能完成房屋产权的过户,则买方利益将严重受损。
②收款风险。房屋买卖以登记为生效要件,如果卖方未收到所售房屋的全部款项便进行房产权证的转移过户,一旦买方违约不能付款,卖方也难以再收回房产。所以,在二手房交易中,双方谨慎处理好付款和交房过户的程序。买方应先审核房产可能性,双方在成交前应先订立书面合同,最好能由律师或公证人员参与
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