顶楼，尾顶贯穿性开裂，可以退房或换房吗-法师兄

顶楼，尾顶贯穿性开裂，可以退房或换房吗

来源：互联网时间： 2024-08-05 20:55:12 420 人看过

在收房查验环节，若发现屋顶出现裂缝现象，则符合退房的法定条件。

实际上，屋顶裂缝属于影响住宅整体安全性的严重质量问题，依据我国法律法规对建筑工程质量规定的相关内容，当房屋主体结构质量无法达到交付使用标准或者经过检验确实存在质量缺陷，那么购房者有权解除所签订的购房合同，同时还可要求出售方承担相应的违约及赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房楼板贯穿裂缝可以认定为质量问题吗

一、商品房楼板贯穿裂缝可以认定为质量问题吗依照惯例，只有在正常缴纳失业保险的情况下，如果企业因为其他因素在同样的时期内也为职工缴纳了医疗保险，这种情况并不会对员工申请和领取失业救济金造成任何不良影响。在此期间，职工无需为社保、医保承担额外费用，这是符合我国社会保障法以及失业保险条例相关规定的。值得注意的是，在享受失业金福利的同时，员工仍然能够享受到基本的医疗保险服务。然而请您了解，根据我国现行法律法规的明文规定，在领取失业保险金的过程中，职工是无法进行社保方面的补缴或续缴工作的。也就是说，养老保险在领取失业救济金的阶段内是无法进行缴纳的。但是在这个特殊时期里，就业者依然有权享受到医疗保险带来的便利与保障。《失业保险条例》第十四条具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；（二）非因本人意愿中断就业的；（三）已办理失业

2024-04-13

471人看过
优先购买权
商品房楼顶属于顶楼的住户吗

一、商品房楼顶属于顶楼的住户吗1、商品房楼顶不属于顶楼的住户。楼顶使用权归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房屋优先购买权纠纷如何处理在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题，在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。在诉讼程序处理中，可分以下情况处理：1、买卖关系尚未成立的。优先购买权人因主张权利与

2023-08-08

380人看过
法律综合知识
二楼可以用一楼商铺的房顶吗

倘若复式住宅的业主存在侵权行为，关键在于其对露台的所有权状况，若房产证上明确界定了该露台在其管辖范围内，那么理性而论，该业主依法享有使用权。反之，若房产证上未将该露台列入其范围，那么这片露台毫无疑问便属于所有业主共同拥有，其他单体业主自然无法据为己有。即便开发商曾签署过相关协议，也不具有任何法律效力。在此情况下，您需要明确这处露台的所有权归属，您可通过查看房产证或者楼宇规划图等方式来确定这片露台的属性。关于如何妥善解决这个问题，我建议您可以首先寻求小区物业管理部门的帮助，尽可能与他们协调处理方案。如果与物业管理部门协商无果的话，您甚至可以向相关法院提起诉讼，要求制止这种违规侵占行为。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，

2024-08-11

189人看过
鉴定结论
楼房家居房顶有裂纹怎么回事

楼房房顶有裂纹，业主可以请求有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是房屋质量问题的，可以要求开发商承担责任。一、房子漏水可以要求退房吗对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。二、房屋质量问题业主维权有哪几种方式房屋质量问题业主维权六大途径是：1.与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径;2.到消

2023-03-24

89人看过

法律综合知识
什么叫楼板贯穿裂缝

一、什么叫楼板贯穿裂缝应该指的是现浇板裂缝，当前在钢筋混凝土民用建筑物中，现浇混凝土楼板出现变形裂缝的现象较为普遍，已成为商品房质量纠纷、投诉的热点问题，它不仅影响使用功能，有损外观，而且破坏结构的整体，降低其刚度，引起钢筋腐蚀，影响持久性强度和耐久性。现浇板裂缝的缺点是降低其刚度引起钢筋腐蚀，是商品房质量纠纷投诉的热点问题，具有持久性强度和耐久性。二、现浇板裂缝出现的原因（一）混凝土在硬化过程中，水分蒸发，体积缩小，产生收缩，而板的四周由于受到支座的约束，不能自由伸展。而当混凝土的收缩所引起板的约束应力超过一定程度时，必然引起现浇板的开裂，开裂的部位往往产生在应力相对集中的地方，板的裂缝绝大多数产生在板角处，其走向与板的对角线相垂直。（二）因水泥具有快硬、高强、水化热大的特点，加上该房屋的主体施工在夏季，混凝土浇捣后未及时浇水养护，混凝土在较高温度下失水收缩，水化热释放量较大，又未及时得

2021-11-08

426人看过
法律综合知识
楼顶裂缝影响质量吗

根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的。通常情况下，裂缝并不影响结构安全，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内，以免影响观感和使用功能，因为裂缝会影响抗渗效果，而且超过一定限度宽度的裂缝，会影响到房屋的承重能力。一、对房子质量有异议到哪个部门投诉对房子质量有异议到住建局投诉。1、建设单位（开发商）是房屋质量缺陷保修处理的第一责任人，应当做好房屋质量投诉的协调处理工作。投诉人在房屋使用过程中发现质量问题时，应当先与物业管理单位联系，由物业管理单位根据质量问题的类别，按物业管理的规定进行维修。2、对房屋质量缺陷认定结论有异议的，由异议人提出书面申请，从住建局认可的工程质量鉴定机构或专家库中，随机抽取一家工程质量鉴定机构或3位相关专业的专家组成专家小组，并委托鉴定机构或专家小组进行鉴定；各方对质量缺陷的认定均不相同的，由建设单位委托鉴定机构或专家小组进行鉴定。

2023-03-04

131人看过
法律综合知识
楼上装修把楼下房顶震裂怎么赔偿

一、楼上装修把楼下房顶震裂怎么赔偿楼上装修把楼下房顶震裂，根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，楼上业主应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围应根据实际情况进行评估和协商，可能包括修复费用、临时安置费用和精神损害抚慰金等。在处理此类问题时，建议采取以下步骤：首先，暂时停止装修施工，避免裂缝进一步扩大。寻找导致裂缝的原因，建议同时查看其他房间，如果是施工造成的裂缝，确定原因后，及时联系物业公司。可以找专业机构进行定损，然后双方再进行协商解决。一般情况下，需要按照楼下业主的实际损失进行赔偿。如果协商无果，楼下业主可以采取以下措施：向当地消费者协会投诉，寻求帮助和解决方案。向法院提起诉讼，要求楼上业主进行赔偿。在此过程中，需要提供相关证据，如房屋质量检测报告、照片等，以证明楼上业主的行为造成了损害。总之，在处理此类问题时，双方应保持冷静、理性，并遵守相关法律法规和规定。同时，建议在进行装修时，选择

2024-02-05

247人看过
国务院
楼板贯穿性裂缝是否符合国家标准？

这段内容讲述了如何修复墙面的裂缝。只要不超过0.3毫米,裂缝的修复是相当普遍的。虽然对居住环境的影响不大,但建议及时修复。建议先将有裂缝的地方切开,然后清理干净,弄干净以后就可以涂胶了。最后再铺一层纤维网,能够起到固定的作用,就不会让这个裂缝再变大。属于，只要不超过0.3毫米就可以，这种情况相当普遍。虽然对居住环境的影响不大，但务必及时修复。建议先把有裂缝的地方切开，然后对这个区域进行清理，弄干净以后就可以涂胶了，最后再铺一层纤维网，能够起到固定的作用，就不会让这个裂缝再变大。素材标题：如何处理楼板贯穿性裂缝素材标题：如何处理楼板贯穿性裂缝对于楼板贯穿性裂缝的处理，我们需要根据具体情况进行分析和处理。一般来说，楼板贯穿性裂缝的处理方法可以分为以下几种：1. 切割补缝：对于较小的裂缝，可以通过使用切割机将裂缝切割成整齐的缝隙，然后使用防水胶带进行修补。2. 焊接补缝：对于较小的裂缝，可以通

2023-08-30

78人看过

业主
如何处理楼顶裂缝

1、如果楼顶有裂缝，我们该怎么办？如果建筑物屋顶出现裂缝，业主可以要求有资质的检测机构对建筑物的质量进行检测。如果建筑质量出现问题，可以要求开发商承担责任。第十二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主体结构不合格的，买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。如何处理屋顶上的裂缝。屋面裂缝的外力修补方法修补方法：打开原有屋面墙体裂缝，用弹性腻子修补，或用涤纶布修补。3。修补屋顶裂缝的方法是，在市场上买些专门用来油漆的麻布，用白胶将麻布贴在屋顶墙

2023-05-07

454人看过
业主
楼顶阁楼开门违法吗

楼顶阁楼开门违法。未经规划或审批，擅自更改房屋结构，影响楼房整体结构安全。无论从行政角度还是从民事角度都是违法的。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，造成重大损失。一、未结算的工程怎么办未结算工程的处理通常情况下要从两个角度来看，从发包方或业主的角度来看，工程是否结算不影响工程的合法性，因为判断工程的合法性通常是以建设用地规划许可证、建设工程规划许可证为依据。虽然，未结算不影响工程的合法性，但是可能存在不能竣工验收，不能交付使用，这可能会影响业主的权利。为此，发包方或业主也应该及时结算，以免产生纠纷。从承包方或施工人的角度来看，工程未结算会影响工程款的支付，对于承包方或施工人债权的实现存在障碍，资金压力会很大，为此，承包方或施工人应该积极主张要求发包方或业主进行结算，如果不配合结算

2023-06-27

488人看过
商品房买卖
楼房房顶有裂纹应由哪些部门鉴定

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房

2023-04-07

247人看过
业主
楼顶归顶楼业主使用吗

楼顶是建筑公摊面积的一部分，其使用权是归属于该栋楼的所有业主的，并不只是顶楼业主才能使用。楼顶大家都是可以使用的，故而若是出现损坏、漏水等问题时，就需要大家出钱维修，动用公共维修基金来支付维修费用。一、业主房屋所有权的规定1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。

2023-04-07

273人看过

小区物业
小区顶楼露台被顶楼用户锁了,可以拆除吗

实际中，有些人购买了顶楼的房屋，为了避免被别人打扰，或是因为平时就没什么人光顾，顶楼住户就直接将顶楼露台划为自家领地，直接在上面加把锁，限制其他人进入。其实，顶楼露台到底是所有业主的共同财产，一旦被锁上了，就会限制别的业主使用，这种行为就是在侵犯他人的权益。而其他业主因为自己的权益被侵犯了，加上可能因为一时需要急用这个露台，就想着拆掉锁头，但又担心这个已经是别人的私有地方，就不敢轻举妄动。就一般情况而言，其他人是不可以贸然拆除别人家的锁的，否则的话就是侵犯他人的权益，属于违法行为。但是这里不同，小区顶楼露台本身就属于全体业主所有，即使是被人锁起来了，也不能被所有化。另外，虽然可以采取拆除手段将这个锁头拆了，可实际中还是需要经过一些正规的手续才可以。1、联系小物业协商处理生活中要遭遇此情况，可先向小区物业反映，要求协调处理，让业主主动拆除锁具。能够协商的时候尽量协商就是最后的，毕竟这种事情上

2023-05-05

328人看过
承诺
楼顶私建房屋合法吗?

不合法。住宅楼顶属于整栋楼业主共有，大家对共有部分享有共同管理权，个别业主无权单独支配，更不能侵犯其他业主的利益。其他业主在权利受到侵害时，有权要求侵权业主拆除违规建筑，如果该业主不配合，可用法律维护自身利益。一、开发商赠送的顶楼合法吗业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。此外，根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。也就是说，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，

2023-03-06

406人看过