房地产融资的主要方式：（1）上市融资房地产企业通过上市可以迅速筹集到巨额资金，资金可以作为注册资本永久使用，无需固定还款期限。因此，对于一些大型开发项目，尤其是商业地产的开发具有很大的优势。一些急于扩大规模、扩大资本、有发展潜力的大中型企业，目前也可以考虑买（借）壳上市融资，外资房地产基金进入国内资本市场有两种方式：一是申请中国政府特别批准经营房地产项目或购买不良资产；二是设立投资管理公司，合法规避限制，通过回购、买断、租赁等直接或迂回方式实现资金的合法流通和回收**基金与国内房地产企业的合作具有高度集中的特点。海外资金大多投向我国房地产企业，这对房地产企业的声誉、规模和实力都有很高的要求。但与其他企业相比，实力雄厚的开发商融资渠道更为广阔，资金成本也高于银行贷款、信托等融资渠道。因此，**基金在我国房地产领域的影响力仍然非常有限

（3）联合开发

联合开发是房地产开发商和运营商通过合作开发房地产项目的一种方式。联合开发可以有效降低投资风险，实现商业地产开发和商业网点建设的可持续发展。大多数开发商都抱着售房即走的想法，因此不可能对商业地产项目做出完美的规划和长期的运作。因此，开发商很容易同时热销，但离开后，商业城和商业街却越来越萧条。开发商与经营者的合作开发可以实现房地产开发过程中目标与策略的一致性，减少上述现象发生的可能性

（4）国家宏观调控政策影响下的并购，房地产市场将出现两种大反差：一方面，一些拥有土地资源、缺乏开发资金成本的中小房地产企业，会因缺钱而暂停大量项目，而只有尽快将土地进入市场开发，他们的土地才能不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业却苦于手中土地不足，使得项目搁浅。因此，他们抓住机遇，收购中小企业和优质房地产项目，从而实现规模的快速扩张

房地产融资的方式很多，包括上市融资。房地产企业通过上市可以快速筹集到巨额资金，所募集的资金可以作为注册资本永久使用，无需固定还款期限。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询