征收商业用地的赔偿方式是怎样的？-法师兄

征收商业用地的赔偿方式是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-07-07 19:40:16 186 人看过

征收商业用地的补偿标准如下：

1、房屋与土地分开补偿，土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按新价重置补偿；

2、房地产合一补偿的，按商业房地产市场价值补偿，有搬迁补贴，正常经营也有停产停业损失。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，政府征用商业用地支付的补偿由被征用土地方和征用方协商，协商后的补偿在工程竣工前一次性或分批支付。

农村集体土地征收补偿标准是怎样的？

一、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。三、青苗补偿标准，对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。四、其他附着物的补偿标准，征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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