金先生刚刚装修完毕的新房子竟然进水,导致房屋内的地被板浸泡受损。经查验,原是楼上邻居擅自改动下水管道所致。气愤的金先生把邻居连同疏于监管的物业公司告上法庭。3月20日,上海市嘉定区人民法院对这起财产损害赔偿案件作出一审判决,邻居潘女士和物业公司被判对金先生的损失承担同等责任,分别赔偿7748元。
经过三个月的紧赶慢赶,金先生的新房终于装修完毕,他心里喜滋滋的就等着搬入新居了。然而,物业公司突然打电话来,说是他的房子进水,让金先生马上回家看看。新房子都没有入住,怎么会进水。金先生又急又疑惑。当他赶至新房,果真,北阳台地漏处污水不断上渗,家中的地板被浸泡的变了形。经过物业一同查看,原来是金先生所在的这幢楼的北阳台的雨水管道在一楼的转弯处被木屑等建筑垃圾堵塞导致地漏积水上溢。
一般雨水管道中是不会有建筑垃圾等废物的,除非是阳台地漏被改作了他用。楼上的401、501都在装修,一定是他们装修过程中存在不当行为,眼看自己新房的地板面目全非,心痛的金先生找到他们理论。同时,金先生认为物业公司对业主未尽监管责任。
然而,楼上住户都称对具体原因不明,不愿承担责任。物业公司则认为,业主公约约定订业主不能有令排水系统堵塞和系统失效的行为,对于主管道有业主保修时也会及时维修,他们在此损害中没有过错。三方都推卸责任,气愤地金先生把他们一同告上了法庭。
经过法院审理查明,金先生家北阳台渗水的原因确为北阳台雨水总管在一、二楼转弯处被木屑、沙子等建筑垃圾堵塞所致。根据三户人家的装修时间和装修情况,法院认为,金先生所在301和501陆先生家未在北阳台安装水斗,即便有建筑垃圾从阳台地漏漏下,也是少量的,且均属于对地漏的正常使用。而401潘女士家中,装修期间在北阳台上安装了水斗,并将下水直接排放至阳台地漏,违反了地漏的正常用途,使建筑垃圾直接流入雨水管道,增加了管道堵塞的可能,应当认定这是雨水管道堵塞的直接原因。
法院认为,401潘女士应当对金先生的损失承担相应的赔偿责任。同时,物业管理公司对潘女士家违规安装水斗疏于监管,对雨水总管堵塞未尽注意义务,致金先生家中进水,也应承承担相应责任。
最后,法院判决,401潘女士和物业公司对金先生新家遭受的经济损失承担同等责任,各自赔偿金先生装修费7748元,对于金先生要求501陆先生承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。
-
新房渗漏物业承担全部责任?
393人看过
-
商铺渗水物业有责吗
195人看过
-
顶楼渗水是否物业负责
184人看过
-
物业相邻渗水纠纷处理方法是什么
403人看过
-
隔壁邻居渗水到楼下怎么赔偿
93人看过
-
下雨地下室渗水,物业应负什么责任
79人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
家中地板渗水物业不管内蒙古在线咨询 2022-01-30这是两回事 你家地板因为消防栓漏水而致使地板变形的事情,属于侵权纠纷,是因为物业作为管理人,应承担责任; 但是你拒绝缴纳物业费,是你违约,违反了物业服务合同的相关规定,属于合同纠纷 两者不属于同一法律关系,不可同时处理。 建议,协商解决;协商不下去,你需缴纳物业费。若你想要索要你的损失,可以另行起诉
-
天花板渗水怎么找物业海南在线咨询 2022-06-01收房后发现天花板有渗水痕迹找开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
-
阳台水龙头坏了邻居说有渗漏不承担责任河南在线咨询 2023-07-24肯定是管道渗水,也只能更换管道才能够了。寻找渗漏的方法,瓷砖表面渗漏通常都是在洗澡以后渗水较严重,或地表有存水的时候渗水较多。管道渗水通常是持续性的渗漏。瓷砖表面渗水非常好解决,告诉你一种在瓷砖表面就能够维修的方法:用钢丝球将瓷砖表面的污渍处置干净,对准瓷砖表面(主要是瓷砖间的缝隙等水泥部位)直接喷-1型防水剂;防水剂干透后。使用-型防水膏来密实缝隙;待表面完全干透后(通常在6-24小时方可干透)
-
新房外墙渗水物业是否能处理?台湾在线咨询 2022-03-16新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水,属于房屋建筑施工质量问题,根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中,第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”,出现该问题,责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示:(1)出现新房外墙漏水不建议自行解决,主要原因如下:对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为
-
房屋漏水渗到邻居家买什么保险江西在线咨询 2022-10-02根据您的情况,建议投保相应的房屋装修保险。对于邻家漏水等意外造成财产的损失时,房屋装修保险可以发挥家财险的代位求偿权的作用向保险申请理赔。一般情况下,保险公司进行“代位求偿”有三个前提:1、第三方对于保险标的所造成的损失必须符合保险合同规定的保险责任范围;2、保险责任的形成必须是由第三方所造成的;保险人必须首先向被保险人履行赔偿责任。3、保险人在行使代位求偿权利的过程中所获得的超出其向被保险人履行