物业费怎么测算-法师兄

物业费怎么测算

来源：互联网时间： 2023-07-27 17:34:55 305 人看过

物业费根据政府指导价以及产权面积测算。政府指导价分为四级：一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0．75元每平米；三级收费标准每月0．5元每平米；四级收费标准每月0．35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

2022最新物业费测算表

Ａ．制定人员架构及编制方案

1、根据项目建筑面积等基本信息及集团定岗定编原则制定客服中心人员架构图（详见附件三）及编制方案。

2、人员编制应按楼盘成熟阶段的人员岗位及人数制定，会所、六大中心、剧场等配合销售的人员岗位及停车场管理岗位不纳入测算范围。

Ｂ．制定人员工资及福利标准

1、人员工资标准参考当地工资水平结合集团薪酬体系估算，一般按集团相应岗位的薪资标准起薪线计算。

2、社保、公积金、餐补等福利性费用按集团要求标准结合当地实际情况估算，可参考《前期介入物业服务协议》中的相关标准制定。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

物业管理费
物业管理费是如何测算

恰逢《物业服务收费管理办法》(下称“办法”)的出台，为物业管理收费提供了法律依据。根据“办法”，物业管理费的构成分三个部份：一)开始建设单位缴交的住宅区公用设施专用基金;二)业主缴交的住宅维修基金和公用设备更新储备金;三)业主缴交的住宅区公共性服务费。前两部份，“办法”已做出明确的缴纳办法，设立专帐管理，专款专用。第三部份住宅区共性服务费，“办法”也明确了费用项目，可如何根据项目费用发生，确定这部份的物业管理费，笔者就此浅见，与诸位共同商讨。对于住宅、楼宇等物业的管理，现在尚存在不同组织形式的管理方式，不论哪种组织形式的管理，都须发生管理费用，费用的来源会有所不同。现认为较为科学的物业管理是实现社会化、专业化、市场化、服务经营型的物业管理模式，实行政府主管部门行业管理，业主自治与物业管理公司专业服务相结合的管理体制，因此管理费来源于为主。本着“取之于用户、用之于用户，收支平衡，略有结余”的

2023-05-03

75人看过
物业管理费
物业管理费构成及测算程序

为适应物业公司管理规模不断拓展的要求，更加科学地控制管理成本，特制定本规定。一.物业管理服务收费遵循合理、公平及与物业使用人的承受能力相适应的原则。从长远发展来看，随着业主维权意识的增强，物业管理服务收费标准将在市场竞争机制下，按照由物业委托者和管理者双方协商、按质论价、优质优价的原则确定。二.物业管理服务费包括两大部分：一是对全部业主的公众服务，二是根据小区具体情况提供的专项服务。三.成本核算必须以小区为核算单位，独立进行收支平衡。四.单个小区的物业管理收支报表按照每三个月公布一次，公布表格必须使用本公司规范的表格。五.物业管理支出成本的一般计算步骤：1.确定公众服务和专项服务的项目，同时确定计算支出成本的项目;2.收集设备、设施的清单，收集专项服务的成本资料。设备清单包括：环境照明、室内照明、电梯、水泵、消防闭路监控设备、排污泵、排烟机、供配电柜等。专项服务包括：公交服务、小区娱乐场所

2023-04-22

460人看过
物业管理费
如何进行物业管理费的测算

《物业服务收费管理办法》(下称办法)的出台，为物业管理收费提供了法律依据。根据办法，物业管理费的构成分三个部份：第一部分：开始建设单位缴交的住宅区公用设施专用基金;第二部分：业主缴交的住宅维修基金和公用设备更新储备金;第三部分：业主缴交的住宅区公共性服务费。前两部份，办法已做出明确的缴纳办法，设立专帐管理，专款专用。第三部份住宅区共性服务费，办法也明确了费用项目，可如何根据项目费用发生，确定这部份的物业管理费，笔者就此浅见，与诸位共同商讨。对于住宅、楼宇等物业的管理，现在尚存在不同组织形式的管理方式，不论哪种组织形式的管理，都须发生管理费用，费用的来源会有所不同。现认为较为科学的物业管理是实现社会化、专业化、市场化、服务经营型的物业管理模式，实行政府主管部门行业管理，业主自治与物业管理公司专业服务相结合的管理体制，因此管理费来源于为主。本着取之于用户、用之于用户，收支平衡，略有结余的原则，

2023-04-22

149人看过
写字楼
物业费怎么算

物业费=所使用物业的面积*单位面积费率。物业费收取标准：1、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价。普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价。业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。3、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业管

2023-04-14

387人看过

小区物业
北京物业新项目将引入第三方测算物业费

物业初始定价引入第三方新项目将在售楼处公示物业费组成；物业交接将出地方标准开发商移交的小区物业设施是否达标？是否存在遗留问题？今年北京将出台物业项目交接地方标准。市住建委副主任张农科表示，今年将推行第三方监理机制，在物业项目收费标准等容易产生纠纷的阶段，由第三方进入监理评估。居民买房前可见物业价格“物业市场中只有买卖双方，缺乏独立第三方，使政府部门被拖进了第三方位置，这不利于矛盾纠纷及时、公正地化解。”张农科说，今年将在全市推行第三方监理机制。在物业收费标准、物业项目交接等易产生纠纷的时机，鼓励第三方进入监理评估。他表示，今年将从新项目开始，引入第三方机构来测算小区物业费初始价格，并将价格形成机制在售楼处公示。既包括整体物业费价格，也包括电梯费、卫生费等各组成部分的价格，让居民在买房前就可以看到。目前，这个机制已进入实操模拟阶段，一旦成熟将择机推广。第三方可代表业主验收张农科说，当前物业的

2023-04-22

61人看过
业主
物业费怎么计算

物业管理费是有标准的，是按月为周期计算的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算方式为：比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。但是，也需要注意各个城市地方的规定是不一样的。一般按照不同的服务内容和服务质量，设定收费等级。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则；第六条：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定；第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在

2023-06-18

276人看过