什么是普通住房面积纠纷？面积纠纷是商品房销售纠纷中常见的问题，购房者在诉讼中总是迷茫、困顿、纠结。通过对以下七种纠纷的分析，希望能给购房者一对“洞察”。

1。开发人员将不应包含在共享区域中的部分包含到共享区域中。分摊面积增加后，建筑面积自然会增加，购房者要多付房款。根据《商品房销售面积计算规则》第八条和《公共建筑面积分摊办法》，分摊面积的构成应当相当明确。商品房买卖合同示范文本附件二是对公共部分和公共房屋共有建筑面积的说明，但这部分是开发商自己填写的，这无疑为更多的填写提供了便利。因此，购房者应仔细查看附近两个区域，剔除不该分摊的零部件，发现不明零部件和专业术语时应及时咨询专家。开发商拒绝透露实测建筑面积的详细分摊结果。虽然购房者依法一般都知道分摊地点、分摊原则和分摊计算方法，但仍然无法知道具体分摊地点、各地点分摊价值，以及各分摊位置之和是否等于所购房屋的总分摊面积。要求开发商解释时，往往以自己不测量为由推卸责任；测绘机构虽有测量数据，但可以以没有委托关系为由拒绝购房者。为了保证购房者的知情权，合同中应规定开发商有义务提供详细的测绘图等资料，测绘图上应标明楼内空间位置和大小以及合租部分，以方便购房者核实。

3。房地产公司、物业管理公司擅自占用、出租、倒卖已划入共享区域的公共建筑、公共场所。共有建筑面积分摊部分为共有产权，共有人依法享有使用权、收益权、修缮权、改良权。未经有关业主同意，出卖人应负责出租或经营公众所有的公共部位、公共设施及相关场地，侵犯业主合法权益。

4。建筑面积不变，而共享面积增加，而内置面积减少或增加，而内置面积不变，而共享面积大幅增加。直接的结果就是购房者花更多的钱买了分摊面积，或者房价上涨了，但实际使用面积却没有增加。需要指出的是，《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同纠纷解释》和《商品房买卖合同示范文本》都是以建筑面积为基础处理面积错误的，对错误发生时的处理方式没有明确规定建筑面积保持不变，共享面积显示错误。为避免这种情况的发生，当事人应当在合同中分别约定建筑面积、内建建筑面积和分摊建筑面积的差错处理办法。开发商采用增减商品房各组成部分建筑面积的方法，达到总建筑面积不变的目的。这样既不违反合同，又大大降低了生产成本，如阳台面积增加，客厅或卧室面积减少。从表面上看，建筑面积没有变化，但由于阳台面积造价较低，又不是主要活动空间，所以这种变化也是间接的面积收缩。另一个例子是客厅变大卧室变小，反之亦然，这就导致想得到大客厅或卧室的买家失败。开发商如此聪明，企图规避法律，购房者真是毫无防备。因此，在签订商品房买卖合同时，应将房产簿上标明的面积详细写入合同，并约定相应的错误处理方法，使购房者买到满意的商品房。

6。开发商提前选择“多退少补”的面积差错处理方式。商品房买卖合同示范文本列举了几种处理面积误差的方法。开发商往往选择提前多退少补的方式，购房者签字不小心。在处理面积误差时，应首先适用当事人的合同约定。没有约定或者约定不明确的，适用法律规定。选择多退少补，意味着无论面积误差有多大，双方都必须根据实际情况进行结算。购房者除了要多交房款外，还要多交物业管理费、取暖费、装修费等，退房请求法院不予支持。