法律规定果园征用补偿费怎样补偿?
来源:互联网 时间: 2024-01-10 13:37:43 78 人看过

一、法律规定果园征用补偿费怎样补偿?

果园征用补偿费应当是根据土地前三年的平均产值的6~10倍来确定。

(一)土地补偿:果园近期三年收益平均值乘10倍;

(二)附着物补偿:果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值(如银杏树、葡萄树等),果树树体的市场价值专家评估确定;

(三)预期收益折现补偿:通常依照有权单位专家评估确定;

(四)基础设施补偿:按照被搬迁户的实际损失进行补偿。

土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

我国目前的土地征收制度还具有计划经济的色彩,随着市场经济的大力发展,政治文明和法治社会的建设,现有的土地征收制度在保障被征地农民的权益方面存在诸多不完善之处,需要在立足国情、省情的基础上,综合吸收和借鉴发达国家的文明做法,提出适合合理的土地征收法制体系,完善土地利用规划和管理制度,合理利用土地资源。

二、国家能征收农民的地吗

(一)国家为了公共利益等建设需要,可以依法征用农村集体所有的土地。土地征收工作由县级人民政府负责,土地是否会被征收,由县级人民政府予以公告。

(二)《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

(三)在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在当代的社会,果园被征收或者是被征用,那么需要而按照法律当中的规定,肯定需要补偿,具体的补偿的标准应当是根据当地的经济发展的状况,由当地的人民政府来进行公示。当然了,这样的一种的补偿并不仅仅是包括有土地被征收的补偿,还包括有地上附着物的补偿。

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让  第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

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2024年11月24日 14:07
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