买卖双方可不可以按市场价与中介经纪讨价还价呢？-法师兄

买卖双方可不可以按市场价与中介经纪讨价还价呢？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 18:25:39 301 人看过

可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。

二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1）交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％－2．5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

讨债
学会在买房时讨价还价

我们都知道购物可以讨价还价。不过，也可以讨价还价买房。至于如何降价好，关键在于降价的时机。只有把握好时机，才能真正达到“降价”的目的。当房地产市场不景气时，空置率会很高。此时，开发商将尽最大努力吸引业主。因此，讨价还价的成功率自然会更高，结果自然会更令人满意。第二，抓住开发商急于占领市场、讨价还价的机会。像所有其他商品一样，一栋新建筑的建成与市场上的新产品是一样的。它需要吸引消费者，尽快占领市场，从而像同类商品一样制造挑战。此时，毫无疑问，吸引消费者最有效的方法就是降价，这比同类商品要便宜。在这种营销心态的引导下，开发商普遍以低价入市，以取得一定的市场份额。第三，抓住开发商的困境，讨价还价。当开发商因房屋积压、资金周转不畅、银行讨债等问题陷入困境时，最有效的办法就是降价卖房，加快资金周转。因此，这个时候自然是讨价还价成功的好时机。在售楼处，当销售代表疲惫不堪，不能充分警觉时，他们就会和你打

2023-05-02

111人看过
房地产开发
如何讨价还价买新房子

1。开盘前认购几乎所有楼盘开盘前都要经过客户存储流程，在这个过程中有很多机会获得最低折扣。一般来说，虽然开发商此时尚未敲定价格，但由于对市场的“无底洞心理”，会给前期登记的购房者提供一定的折扣。通常的广告口号是“现在VIP注册可以享受额外的××折扣”。去年下半年，各种名目的团购一度风靡，各大机构、银行、俱乐部都成为各大开发商追逐的优质团购资源。团购的折扣价在理论上是秘密的。细心的购房者会发现，很多楼盘会定期推出一些优惠单位，比如在清货时推出优惠单位，有时会以一口价的形式出现，这是相当实惠的。很长一段时间以来，尾房的直观感受是“被选到最后剩下的”，但事实并非如此。专家认为，当商品房销售量达到80%时，开发商已经盈利，因此一般进入项目的清盘销售阶段。此时，尾房往往更实惠。4。老业主介绍。目前不少楼盘在销售时，都有老业主介绍给介绍者额外打折，并免费向购房者和介绍者收取一定年限的物业管理费、礼包等

2023-05-08

393人看过
土地征收
土地征收是否按市场价买卖土地

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物的补偿费。土地管理法明确规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。这项规定和有关征收土地补偿标准的规定表明，这种补偿是由国家确定了标准的一种经济补偿，并不是国家向农民买地的市场价格，价格是商品交换的产物，而在土地管理法中没有将征收土地视同为商品交换，即土地买卖。相关规定中国关于土地征收程序的规定中国《土地管理法》及其《实施条例》对土地征收的程序作了较为详细的规定。根据上述法律和行政法规的规定，中国的征地审批权和农用地转用审批权集中到国务院和省两级政府，县市人民政府只有执行权，起到约束土地征收、防止耕地流失的作用。中国的征收程序包括四个阶段，即建设单位申请、拟定补偿方案、政府核准方案、拨付发证。其程序从表面看与其他国家差异不大，但在具体规定和实质内容上却存在着较大差距。

2023-06-05

210人看过
离婚证
婚后房产离婚时是按买的房价还是市场价评估

一、婚后房产离婚时是按买的房价还是市场价评估婚后房产离婚时是按市场价评估，在估算房价时参考的因素包括：1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3.所在小区和所在板块的房价走势。4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。二、离婚房产过户流程离婚房产过户流程如下：1.准备材料。离婚房产过户材料包括：离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。委托人处理过户，除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。2.处理过户。请求人准备好请求材料以后，到房管部分处理离婚房产过户手续：（1）在公证处办理产权公证，如果有离婚判定书则无需处理，一起交给产权公证费。（2）房产买卖转绘处理。（3）析产挂号手续处理并缴挂号费。（4）取证。3.缴交税费。三、离婚房产过户对方

2023-06-16

96人看过

法律综合知识
2024拆迁赔偿价格是否按市场价

一、拆迁赔偿价格是否按市场价对房屋进行拆迁时，房屋价值的补偿，不能低于同地段房屋的市场价格，但具体赔偿依据房地产评估机构评估价值确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征

2023-12-20

99人看过
法律综合知识
房屋拆迁赔偿价格按市场价吗

一、房屋拆迁赔偿价格按市场价吗拆迁货币补偿能按市场价。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关

2024-01-22

61人看过
业主
市场涨价业主加价买家可要求继续过户

关键词：业主毁约课代表：蒋奇政知识点●二手房买卖房合同勿忘约定违约赔偿责任。●合同上需明确过户时间，确保尽快过户。>>课堂提问读者张小姐：最近选中一套二手房，已和业主签好了合同，也预付了定金，但之后又接到业主通知，市场行情看涨，房子要买的话就加价，不要的话就退还定金，请问我如何保障自己的应得权利？>>课堂答疑惠州市尚典律师事务所邹朝贵律师认为，在本案中，当事人已和二手房业主签订了买卖合同，并交付了定金，是有效合同，受法律保护。业主对张小姐提出加价或退定的行为属单方面违约。目前有两种处理办法，一是让二手房业主偿还双倍于定金的违约金，另一种是让业主继续按照协定的合同继续交易。据此，邹律师提醒购房者，购房人在与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，尤其要约定好违约赔偿责任。其次，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，慎重签订合同，在合同上需明确过户时间，确保

2023-04-22

179人看过
工资
巧妙的讨价还价

讨价还价是我们面临的最棘手的问题之一，我们在外商的每一笔业务中，几乎都在发生。讨价还价究竟怎么来进行。可能每个人的方法都不相同。因为人各有异!即使同一个人在对待每个不同CASE的处理方法也不同。但是我们都有一个最终的共同目的：买卖双方力求达到双赢。为了达到最终的双赢目的，我们必需研究好自己，不妨来问问这几个问题。第一：真正了解我们经营产品目前同行的市场价格，国际市场的价格水准，了解最少的利润或最多的利润边缘线?第二：我们除了价格外，还有哪些可能吸引买家的卖点?这些卖点在讨价还价中的份量大概有多重?第三：我们能够做到最大的让步是何种地步?我们有没有必要一步到位的让给买家?我们也不妨通过和买家来往沟通中，也来问问买家这几个问题。第一：分析买家身份。是不是第一手买家还是中间商?第一手买家价格相对较好，利润较高，中间商则相反。这点很重要。一定要很清楚买家的身份，这与赚多赚少USD很有关系的。第二：

2023-06-05

230人看过

债权人
可以低于市场价卖房子给亲人吗

一、可以低于市场价卖房子给亲人依据我国相关法律的规定，父母卖给子女房屋时，房屋价格是可以低于市场价格的，具体的买卖价值应该由双方共同协商确定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规

2023-03-30

200人看过
商品房买卖
限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房

一、限价商品房可以买卖吗目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。二、出售限价商品房需要哪些条件1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。三、申请限价商品房的条件(一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下：1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年

2023-05-02

61人看过
价格歧视
口罩进价高可以卖高价吗

一、口罩进价高可以卖高价吗不可以。商家高价卖口罩的行为，涉嫌违反《中华人民共和国价格法》第十四条第（三）项、《价格违法行为行政处罚规定》第六条第一款第（三）项规定，属于利用其它手段哄抬价格，推动商品价格过快、过高上涨的行为。依据该条款规定对违法商家作出罚款的行政处罚。根据《价格违法行为行政处罚规定》，情节较重的处50万元以上300万元以下的罚款，直至责令停业整顿或者吊销营业执照。二、法律规定《中华人民共和国价格法》第十四条经营者不得有下列不正当价格行为：（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱

2023-06-15

335人看过
法律综合知识
限价房是否可以购买可以买限价房吗

一、限价房是否可以购买“限价商品房可以买卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。二、限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：5年内不得上市转让。2、需在交房之日起一年内入住。3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租

2024-01-14

50人看过

罪数
低价买房受贿案中如何认定市场价格

作者：罗斌张美贞最高人民法院、最高人民检察院发布的《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第一条规定了交易型受贿的性质认定与数额计算的司法判断规则。对于与低价购房受贿案件定性和定量均密切相关的市场价格认定问题，实践中多数观点认为，房屋的市场价格可由价格事务所进行评估，司法机关可以直接将估价结果作为基点，判断实际交易价格是否存在明显偏离及其与市场价格之间的差额。然而，笔者认为，上述意见忽略了以低价购房形式受贿作为新型受贿犯罪所具有的独立性特征——以房产交易为权钱交易的载体。房产交易具有不同的表现形式，这就决定了司法机关必须区分不同情况确立市场价格的判断规则。低价购房型受贿案件市场价格认定不单纯是一个估价技术问题，更大程度上是运用刑法原理确立受贿犯罪定罪处罚量化基点的实体法适用问题。一、低价购买新商品房受贿案件中市场价格的认定在新商品房交易过程中，房地产开发商或经销商

2023-06-11

117人看过
房地产估价
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简介

中国房地产估价师与房地产经纪人学会(英文全称为ChinaInstitteofRealEstateAppraisersandAgents，英文缩写为CIREA;中文简称为中房学)的前身是成立于1994年8月中国房地产估价师学会。2004年，经建设部同意，民政部批准更为现名。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是由从事房地产估价或房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位自愿组成的全国性行业组织，也是在房地产估价、房地产经纪领域惟一的全国性行业组织，依法接受中华人民共和国建设部的业务指导，中华人民共和国民政部的监督管理。学会宗旨团结和组织从事房地产估价与房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位，开展房地产估价与房地产经纪方面的研究、教育和宣传;拟订并推行房地产估价与房地产经纪执业标准、规则;加强自律管理及国际间的交流与合作;提高房地产估价与房地产经纪专业人员和机构的服务水平，并维护其合法权益;促进

2023-04-22

205人看过