2009年,房价疯涨，面对住房越来越多的百姓可望不可及，成为都市蜗居族，不少楼市面临着地泡沫化风险。买的不住，想住的买不起。近期，上到中央、下到地方，一系列调控措施纷纷出台，表明了政府让楼市降温的决心。这些政策对扼制房价能起多大作用，加大保障性住房建设能否让大多百姓买得起住得起房?正在召开的北京市2010年两会上，代表、委员们纷纷对高房价问题发出自己的声音。

制定外来人口政策性廉租房政策

北京市政协委员、万科副总裁毛大庆：建议抓紧制定外来人口政策性廉租房政策。凡是拥有固定工作，持完税证明及社保记录两年以上、无固定居所之外来人口，就可申请北京廉租房资格。同时，为保证有效、合理的外来人口廉租政策的实施，每一年审查一次申请居住者的入住资格，以达到廉租住房的优化配置。

此外，毛大庆提案还关注购房中的夹心层。我建议保障性住房调整结构，应该将专业人才纳入保障性住房体系，因为目前一些高精尖人才可能因为条件不足而被挡在保障性住房政策之外。

北京的住房难题应该三管齐下综合治理：一是保障低端人群的住房，大力发展租赁性保障房;二是对保障性住房进行结构调整，使夹心层有购买保障房的机会;三是要避免资产泡沫延伸到金融领域，国家应该从银行贷款角度加大对投资性购房的管理力度。

不加大供地房价还会上涨

北京市政协委员、华远集团有限公司董事长任志强：大量保障房入市是否会拉低北京高房价?任志强表示：没什么影响，商品房和保障房是两回事，有钱人买商品房，中低收入家庭买保障房，这不是很清楚的事吗?任志强认为，如果不加大房地产的土地供应，那么商品房价格还将继续上涨。

温和开征物业税家庭基本住宅不征

中央财经大学税务学院副院长刘桓委员：政府调控房地产市场的行政手段主要有三种，一是建设保障房;二是限制拥有房数量、提高按揭比例;第三就是税收。

目前，前两种手段已经在使用了，第三条措施还没施用。

遏制房价过快上涨的核心问题是资金问题，资金链一断房价自然得到遏制。从去年的贷款数额来看，还是资金在支撑房地产市场。如果收紧资金，开发商拿地的意愿就没那么强了，炒地皮的热潮会退热。但这对百姓的用处并不大。对于老百姓来讲，还是税收的方式比较关键。比如去年营业税的新政出台，马上产生效果，说明百姓对税收问题很敏感。

商用房物业税开征的条件已经比较成熟，目前已经有土地税等，但和物业税仍然不同。应先对商业用地征收物业税，听取反馈意见，同时也对住宅开征物业税积累经验。