商品房买卖合同有什么常见问题-法师兄

商品房买卖合同有什么常见问题

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:23:43 210 人看过

商品房买卖合同范本有什么常见的问题，需要注意什么?

(一)范本并非不能改

合同是当事人合意的结果，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，法律就不会加以干预。政府出台“合同示范文本”，并印制统一合同，仅是推荐使用，而非强迫使用，更不能限制当事人的自主决定。开发商拿来的“不能改”的合同范本很可能就是自己拟定或已经填好空的合同，条款的内容可能损害购房者既得利益或剥夺购房者的权利，遇到这样的情况，一定不要随意妥协。

(二)范本的具体内容需要细化

“示范文本”只是范本，只对合同起示范作用，里面的条款还需要双方进一步的约定，如果考虑不周全而轻易签署可能会使自己陷入被动。为了保障当事人的自由选择权，合同文本中设有很多空格和空白行，购房人签合同时一定要注意对合同空白处的内容进行选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。

(三)仔细阅读范本的每一个条文再签字

范本的每一个条文都涉及双方的切身权利和义务，因此对于每一个条款都要仔细阅读，否则，一旦签字就要承担责任。尤其是合同中的空白处已经被开发商填写好的情况，这样的内容仅代表房地产商一方的意愿，购房人有权不接受。不清楚的地方可以要求开发商予以解释对于合同条款含义不清楚的地方，一定要要求开发商予以解释，必要的时候将开发商的解释写人合同，以免糊里糊涂地丧失自己的权益。

(四)对自己不利的地方要力争修改

由于开发商和购房人处于不平等的谈判地位，因此开发商会以拒绝签约为要挟，拒绝对自己提出的“范本”进行修改，遇到这样的情况应当据理力争，并号召其他购房者共同谈判，删除对自己不利的条款。

(五)事先准备一份《示范文本》

建议您在买房子之前准备一份《示范文本》，在签商品房买卖合同的时候可以拿出来和房地产商提供给您的合同做一下对比，看看有没有被“偷梁换柱”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

不可抗力
买商品房经常出现什么问题

1、“售楼书”陷阱。售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。2、“样板房”陷阱。在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。3、“认购书”陷阱。一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求购房者先交纳部分定金，并规定自签订认购书起，几日之内与其签定《商品房买卖合同》，同时交纳首期房款，否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受，就会陷入被动局面。4、违约责任陷阱。有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利

2023-03-20

280人看过
房贷
买房贷款的常见问题有什么

1、什么样的人可以办理房贷?1、年满18周岁具有完全民事行为;2、具有稳定的职业和收入;3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;5、借款人和财产共有人愿意以所购房*押并办理*押登记和财产保险。2、办理房屋贷款需要提供哪些资料?1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人*押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。3、贷款的额度和期限分别是多少?1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。4、房贷办理的手续如何?1、借款人同开

2023-05-30

471人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖的常见问题

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。拆迁

2023-07-07

310人看过
驱逐出境
买卖合同纠纷撤诉的常见问题解答

法院审理的合同纠纷案件不结案的，原告可以依法向人民法院申请保全或者先予执行。人民法院采取保全措施的，可以责令申请人提供担保。申请人未提供担保的，裁定驳回申请。人民法院受理申请后，遇有紧急情况，必须在四十八小时内作出裁定。裁定采取保全措施的，应当立即执行。这就是保全和先予执行的法律规定。买卖合同纠纷会拘留吗拘留分行政拘留和刑事拘留两种，行政拘留是指对违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的一般违法行为，给予的一种最严厉制裁，属于行政处罚的一种。治安拘留最高期限为15日。合并执行拘留的期限不得超过20天。刑事拘留是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中，对现行犯或重大嫌疑分子，暂时采取的强制措施。公安机关对于被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。若被拘留人被批准逮捕，则依据《刑事诉讼法》审理，若审理后被无罪释放，被逮捕人可以申请国家赔偿。一般而言，买卖合同纠纷如果是单纯的民事问题不会

2023-07-02

196人看过

结婚登记
结婚买房常见问题

结婚买房需要注意的问题有：1．注意交房时间；2．不一定要新房；3．注意产权划分；4．做好购房预算；5．签约签字必须双方到场；6．地段很重要。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售”买房交房时应该注意的问题有哪些买房交房时应该注意的问题1、什么是“交房”？即卖方在合同约定的期限内，将符合交付使用条件的房屋按照合同约定的方式，通知买方办理房屋交接手续，买方在通知注明的期限内办理完房屋交接手续的过程。2、交房过程中买方的义务有哪些？在交房过程中，买方义务主要有按照卖方发出的通知要求的时间、地点与卖方办理房屋交接手续。3、交房过程中卖方的义务有哪些？在交房过程中，卖方的义务主要有在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；房屋达到交付使用条件后，及时按照约定的方式通知买方办理房屋交接手

2023-07-08

97人看过
继续履行
商品买卖合同纠纷的常见原因有哪些

商品买卖合同纠纷常见的原因：买卖双方缺乏诚信隐瞒商品情况等真实信息；商品价格变动影响合同的履行；中介机构存在不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起诉讼；商品被司法机关限制交易。一、买二手房为了避免风险怎么注意？购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、房产中介对卖家造成损失可以申请赔偿吗在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。房产中介应当承担的法律责任：1）须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任；2）若提供虚假情况或故意隐瞒重要事实须赔偿。房产中介须提供给房屋

2023-06-21

129人看过
商品房买卖合同
审理商品房买卖合同纠纷案件问题的指导意见

为了正确审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规、司法解释的规定，结合审判实践，提出如下指导意见。1、人民法院在审理《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的一、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同的，均应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于合同解除权行使期限的规定。但对方当事人确实已无法履行合同主要义务的情形除外。前款所引述的合同解除权的行使期限属于除斥期间，不存在期间的中止、中断和延长的情形。对方当事人在解除权发生之日起的一年内进行催告的，解除权的行使期限自催告之日起计算三个月。2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有

2023-04-17

70人看过
不可抗力
商品房交付使用后的常见问题

1、逾期型交房纠纷。是指在双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。如果开发商已经逾期交房了，是否就一定承担违约责任呢?对此，开发商风险防控的重点：一是合理的财务安排;二是严格的施工进度;三是巧妙的合同条款设计。在合同条款设计上，一方面可以根据项目的整体开发计划和施工进度，分别制定不同区域的不同交房期限，避免项目内所有商品房的交房期限“一刀切”，将逾期交房违约责任的风险尽可能的予以分散化解。同时对于交房期限的选择，应当在综合考虑公司自身的财务安排与项目的施工进度计划以及相关可变因素的前提下，尽可能合理留出相对宽裕的时间，以确保在交房期限来临前确能完成项目内所有的施工，包括绿化、景观、现场清理等，同时应尽可能确保在交房来临之前，项目能够竣工验收合格，并取得《商品房交付使用通知书》。另一方面可以制定一些免责

2023-04-21

62人看过

入户
买房难入户成房产买卖纠纷常见问题

因为户口而引发的纠纷在二手房买卖过程中非常常见，这应该引起购房者的充分注意。但是在实际中，户口往往不被人重视。不要让户口成为购房的绊脚石，这需要购房者认真对待。因户口发生的纠纷，在二手房买卖过程中非常常见，不管是律师，还是二手房中介行业的从业人员，都这么认为。其他的纠纷都有办法解决，而对于户口纠纷，至今却没有一个好的解决办法，这不光只是购房者的困惑，也是律师的困惑。但在实际二手房买卖过程中，购房者往往会忽略户口这个重要的环节。业内人士告诉记者，一般购房者在谈判时，只是关心房价、赠送等这些与经济利益相关的项目，而对户口却只字不提。于是户口成为二手房买卖过程中最让人挠心的事。户口问题很容易遭到忽视小程是一家房产公司的房产经纪人，根据他的回忆，从未发现过一位在谈判中率先提到户口问题的购房者。小程告诉记者：购房者一般都只会问房价，还有赠送的项目，如物业维修基金、家装电器等，而不会去了解户口中有多少

2023-08-17

55人看过
房产证
房子买卖过户流程？房子买卖过户常见问题

房子买卖过户涉及到买卖双方的利益问题，所以一旦发生纠纷，双方肯定会站在自己的立场上争执不休的，房屋买卖过户的流程比较复杂，牵扯到买方和卖方共同的利益，因此交易双方都需要多加注意，那么房子买卖过户流程是什么呢，房子买卖过户常见问题有哪些呢?一、房子买卖过户流程1、实地看房实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。2、签订《买卖合同》核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。3、办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买

2023-05-20

81人看过
商品房预售
商品房预售中的常见法律问题

1、关于商品房定金的问题。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金，才能执行关于定金因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。作为消费者必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金，在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。有的开发商在没有销售许可证的情况下，也会收取客户的定金，这是不合法的。如果客户选择了购买该套房产并签订合同，那就不存在问题;如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受

2023-04-22

425人看过
商品房买卖
商品房买卖有哪些常见的纠纷，如何避免商品房买卖纠纷

一、商品房买卖有哪些常见的纠纷1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，购房方催告权和解除合同权。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。2、故意隐瞒相关资质型在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议

2023-03-16

192人看过

商品房买卖合同
如何处理商品房买卖合同合同无效问题？

商品房买卖合同无效的有：一、无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同；二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同；三、以欺诈为目的签订的商品房买卖合同；四、以胁迫的手段签订的商品房买卖合同等。商品房买卖合同无效的几种情形：1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往

2023-07-03

477人看过
不可抗力
解除买卖合同的常见问题及解决方法

《中华人民共和国民法典》，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；（五）法律规定的其他情形。约定解除的事由分类合同中所约定的解约事由根据解除权行使的主体来分类，一般分为三类，即己方因素事由、对方因素事由和非当事人因素事由。己方因素事由是指在合同中约定的解除权人自身出现特定事由，有权解除合同。对方因素事由是实践中最常见的类型，指合同中约定合同的对方出现特定情况，解除权人有权解除合同。非当事人因素事由是指合同中约定的非合同双方当事人方面的因素发生，解除权人有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致

2023-07-04

168人看过