房产赠与的公正流程一般为:一、需要办理公证的申请人到不动产所在地的公证机构提出公正申请;二、申请公证时应提交个人赠与合同公证的相关材料。三、公证员核对材料并且询问当事人;四、开具公证书。在这里补充一下关于需要提交的材料,主要为赠与人和受赠人的相关身份证明,办理赠与时还应提交经公证之后同意的赠与声明书,赠与财产的不动产权证,赠与合同,受赠人和赠与人的关系证明,以及其他相关材料。
未经公证的房产赠与合同有效吗
一、未经公证的房产赠与合同有效吗
1、未经公证的房产赠与合同有效:
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。赠予合同是属于实践性合同,赠予合同是需要在标的物交付后,才会生效的。因此未经公证的房产赠与合同,只要办理了房屋过户,那合同就是有效的,没有办理过户,就是还没有发生效力,赠予人可以撤销赠与。
2、法条依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、房产赠与在房屋过户前能否撒销
1、民法典规定,房屋所有人赠与房屋给他人,在房屋所有权转移前,赠与人可以撤销赠与,但公证赠与或者公益性赠与除外;
2、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同;
3、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与;
4、经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
《中华人民共和国公证法》
第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
第三十条
公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
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