二手房违约金比例是有约定,则按约定的违约金比例支付;约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高,可要求降低;房屋买卖合同中对违约金没有约定,应按对方违约造成的实际损失来计算违约金。
二手房违约金的计算标准
二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同,造成实际的损失,来计算的。若违约金过高或者太低,都可以根据实际情况来调整的。
卖买双方在签订合同后,如果卖方违约不愿意出售房屋,那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定,但是不是以比例形式规定的.违约金应该相当于实际所受的损失.如果违约金约定的过分高于或低于实际损失.当事人可以请求法院降低或适当增加.
二手房违约金的计算标准
商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款,开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准,主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款,如果没有约定则双方可以协商。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说,违约金的数额由双方当事人自行约定,在没有约定时,则适用本条之规定。
二手房违约金的计算标准
买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%
有约定的从约定。没有约定的,依照实际损失主张。
商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法,一个是以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
相关案例:
一套价值50万元的二手房,买卖双方为了交易能够顺利进行,约定任何一方违约,都须支付对方高达25万元的违约金作为一种惩罚。卖家张浩和买家李晓原本认为这样的约定是一种保障,可谁知事情发展到后来,张浩违约了,拒不协助李晓办理产权证。李晓将张浩告上法庭,提出赔偿25万元违约金。张浩却提出,房子你都住了,只是没办产权,25万元的损失谈何而来?这违约金太高了!
昨日,记者获悉,该案日前已审结。高新法院认为,张浩未能按照约定协助李晓办理房屋的产权过户手续已构成违约,其应承担相应的违约责任,但就李晓的具体损失情况而言,25万元太高,法院酌情将违约金调整为2万元。
案情
卖方不按约定过户
买方喊赔25万违约金
2009年2月7日,张浩、李晓签订了一份《房屋转让合约》约定,张浩将其拥有的位于成都市高新区的一套住房,以50万元的价格转让给李晓,买卖双方任何一方违约,违约方需赔偿守约方房屋总价的50%作为违约金,即25万元。合同签订后,李晓向张浩共计支付35万元,张浩向李晓出具了一份《承诺书》,载明应在2009年9月30日前将房屋产权过户给买方。可2009年9月30日早已过去,但张浩除向李晓交付了房屋外,至今未将该房屋的产权过户至李晓名下。李晓为此起诉至高新法院,要求法院判令张浩将诉争房屋的产权过户至李晓名下,并支付违约金25万元。
张浩在法庭上辩称,买卖的房屋是房改房,应当在取得房产证和土地使用权证的情况下才能进行转让;李晓尚未支付购房余款,导致无法办理房产证。同时,他认为房子已经交付给了李晓使用,只是产权没有办下来,李晓所受损失根本达不到这个数额,请求法院对违约金进行调整。
法院查明,该房屋的产权证目前已办理完毕,房屋性质系可依法转让的流通商品,原、被告之间的房屋买卖合同并未违反相关法律法规的禁止性规定。
审理
买方实际损失不大
调整违约金为2万元
高新法院3月16日对本案进行了公开审理,日前已对该案做出判决。法院认为,现该房屋已经办理了产权登记,张浩应积极促成有关条件,以协助李晓办理该房屋的产权过户手续。
对于李晓诉请张浩向其支付约定的违约金25万元,法院认为,张浩未能按照约定协助李晓办理诉争房屋的产权过户手续已构成违约,应承担相应的违约责任。但法院认为综合本案的实际情况,张浩已依照约定将房屋交付给了李晓使用,未办产权证并未过多影响到李晓对该房屋的使用,而李晓也未举出其他证据证明其另有损失存在,故法院认为25万元的违约金约定不合理,根据实际损失情况,酌情将违约金调整为2万元。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
-
二手房违约金比例是多少
261人看过
-
买卖二手房违约金的比例最高是多少
261人看过
-
二手房买卖合同违约金比例数额是多少
207人看过
-
购买商品房违约金的比例是多少
489人看过
-
购买商品房违约金比例是多少
389人看过
-
购买商品房违约金比例是多少
134人看过
二手房违约赔偿标准中当事人可以约定一方二手房违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的二手房违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。... 更多>
-
二手房买卖合同的违约金比例是多少?黑龙江在线咨询 2022-07-08一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定,而且有违约金比例或数额,适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。 第一,有关条例明确规定了违约金比例的,即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期,那么民法典定违约金的计算标准是固定的; 第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约
-
二手房买卖合同违约金比例是多少广西在线咨询 2023-02-221、法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十; 2、约定的违约金低于造成的损失的,当事人是可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加; 3、当事人的约定违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为过分高于造成的损失。
-
二手房买方违约金是多少湖北在线咨询 2022-07-16违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后,收取的定金(总价款的20)不予退还。如果没有约定的,可以根据实际损失确定赔偿金额。
-
二手房买方违约金是多少钱贵州在线咨询 2022-08-12在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。 但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金
-
二手房买方违约金要多少?陕西在线咨询 2023-02-24二手房买方违约金是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定,一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿。