签订二手房买卖合同需要注意哪些事项？-法师兄

签订二手房买卖合同需要注意哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 10:54:16 110 人看过

订立二手房合同需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

如何签订二手房买卖合同

1、房款的金额是否写清楚。

2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与购房者自己的资金流转是否有冲突，免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明。

4、何时交房交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。

6、违约责任是否约定违约金的数额是否约定清楚。

7、房地产买卖合同何时生效。

其实合同中的内容主要是当事人协商之后确定的，这与商品房买卖合同属于格式合同不一样。我们在购买二手房时，需要注意的问题其实还远远不止本文所提到的问题，问了使我们的利益不受损害，在签订二手房买卖合同时，不妨先咨询一下我们的专业律师。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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