无产权车位可以出售吗-法师兄

无产权车位可以出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 11:00:27 121 人看过

不可以国家规定没有产权的车位属于人防工程，是属于政府的，政府规定平时可以由开发商自由使用，可以租借给他人，但不可以买卖，且租期不可以超过十年。产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

一、拆迁安置房车位

1、看能否办理产权证，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同，将详细事项具体说明，并将合同另行备案。

3、租赁车位、车库最长有效期只有20年，根据《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效

4、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

二、人防车位和产权车位的区别有什么

人防车位和产权车位的区别：

1、用途不同。人防停车位一般适用于一些人防工程，是指为保障战争时期人员掩护、人民防空指挥、医疗救援而建造的地下防护建筑。产权停车位由开发商出售给业主，与停车位所在的土地使用权一样长；

2、建筑结构不同。人民防空工程中的停车位属于人民防空停车位。在区分人民防空停车位时，从建筑结构的角度来看，如果人民防空地下室在地下室划分区域建设，一般社区需要集中处理，那么人民防空门围绕空间内的停车位必须是人民防空停车位。产权停车位没有么特别的，都是一般的车位形式。

三、小产权房只有变更手续可以转让吗

不可以。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。

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