购房合同的补充协议绝大部分是霸王条款,对购房人非常苛刻。因此,购房人须慎之又慎,千万不要轻易在购房合同的补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议,或者干脆不签购房合同的补充协议。
一、在我国什么是劳动合同补充协议
合同“补充协议”或者称为“协议补充”,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的,“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此,已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同,“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提,或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之,“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提,自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性,但是其本身也是协议。因此,“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。
二、补充协议是否有法律效力
签订合同后,发现有些事项协议不完善,往往会签订补充合同,补充协议是否有效,不能一概而论,具体情况如下:
1、如果能从补充协议的内容中确定合同主体及相关权利义务,补充合同是独立有效的合同,而不是原合同,因此,即使主合同无效或被撤销,补充协议的效力也不受影响;
2、补充协议内容不独立的,必须结合原合同内容确定合同主体和双方的权利义务,补充合同实际上是原合同,原合同有效,补充协议有效;原合同无效,补充协议无效;
3、补充协议在补充协议与原合同内容相互矛盾或不一致的情况,如果原合同和补充合同没有明确约定两份合同之间的矛盾或不一致,则必须以哪份合同的内容为准,补充协议的时间一般在之后,以补充协议为准。
三、怎样防止商品房的虚假广告
目前有些开发商的宣传存在不真实的情况,而许多购房人有大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。
但千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西,如果很在乎,也就是说,正是看中了宣传广告中宣传的某方面,一定要在合同中的补充协议中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。
如果是现房可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
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