市民在农村流转土地可以建房吗-法师兄

市民在农村流转土地可以建房吗

来源：互联网时间： 2023-03-02 14:52:02 96 人看过

一、农村流转土地可以建房吗？

首先，你得清楚，目前我们所说的土地流转指的是什么？

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。

土地流转签订合同要满足三个原则别人才会统一流转给你，必须不改变土地使用用途、不能超过承包年限、不能损害其他村民利益。

所以土地流转后建房是改变使用用途行为，是不允许的。

二、购买农村集体建设用地能建房吗？

国家目前严禁市民购买农村集体建设用地建房。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，分配给他们的带有福利性质的一种土地使用权，只有农村居民才可以享受，宅基地使用权是不能进行自由买卖的，只允许集体组织内部成员进行调剂。

按法律规定，宅基地的所有权，属于农村集体经济组织，农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农村宅基地使用权不能像国有土地使用权那样在市场上流通，但可以在集体组织内部进行调剂，但这种调剂也是有条件的。

比如城镇居民、法人或其他组织这些都是不能购买的，也就是说拥有宅基地使用权的只能是本农村集体组织内部成员。

其次，转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让，又或是受让人已有住房不符合宅基地分配条件，这些情况的转让都是不具有法律效应的。

想要进行宅基地使用权的转让，必须同时具备4个条件：

1.同一集体经济组织内部成员转让；

2.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

3.转让行为征得集体组织同意；

4.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

因此，如果你是市民，想在农村流转土地或者购买农村集体建设用地来建房子住都是不允许的，农民朋友们也得弄清楚免得造成土地纠纷，而且如果农民朋友们由自身原因造成的宅基地流失，是不可以再次申请宅基地建房了的，申请宅基地将不被通过。

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