过户房子手续费怎么算-法师兄

过户房子手续费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-23 00:05:07 450 人看过

一、过户房子手续费怎么算

1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

4．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

5．房屋产权登记费：80．00元。

6．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

二、遗产房产过户去哪里办手续？

需要去公证处和房产管理机构。

1．继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明；

2．要到区或市公证处（原来外销的商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交以下材料：

（1）需要提交被继承人的死亡证明；

（2）所继承房屋的产权证明或其者他凭证；

（3）户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件；

（4）继承人的身份证件；对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料：被继承人留下的遗嘱（该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

办理的申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

4．其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

三、房子过户的条件

房子过户需要具备的条件，具体如下：

1．房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；

2．过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；

3．购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

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