自建厂房要交房产税吗-法师兄

自建厂房要交房产税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:52:06 175 人看过

首先，自建厂房，是需要交纳房产税费的。根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。

其次，企业自建房计算房产税，房产原值是以该房屋的入账价值为计算基数的。房屋原值也就是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。其中，房屋原值应包括以下内容：

1、与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算的配套设施。(电梯、中央空调、给排水、管道、智能化楼宇设备等)

2、房屋进行改、扩建要相应增加房屋的原值。

那么房产税费什么时候交纳?纳税人自办理验收手续之次月起征。

相关法文摘要：

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税号)第一条“关于房产原值如何确定的问题”规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

财税[2010]121号文件第三条中，只有一段话：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”

《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》(财税地字号)第十九条“关于新建的房屋如何征税”规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按法规征收房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

土地增值税
出售自建厂房如何缴税

红星厂是一家生产工业用品的企业，2001年自建一厂房，并于当年投入使用。最近，因为某种原因，红星厂打算将厂房卖掉，应该如何缴税？出售自建厂房需要缴纳以下几种税：第一，自建厂房出售缴建筑业营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，你厂如果要卖厂房，要按建筑业税目依3％的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。第二，出售厂房缴纳销售不动产营业税。你厂对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的销售不动产应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳销售不动产营业税。计税依据为你厂出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。第四，土地增值税。

2023-06-07

383人看过
土地使用权
在建厂房购买土地使用权要交税吗

购入的土地使用权用于建造厂房要交契税、印花税、房产税等等。一、房产税包含什么根据法律规定，房产税包含有：1、印花税，买卖双方各缴纳房价款0.05%；2、契税，普通住宅，征收房屋成交价1.5%契税，反之则按3%；3、营业税，购房时间在5年内的房屋需要缴纳营业税为成交价的5%，5年后普通住宅不征收营业税；4、成建谁，营业税的7%；5、教育费附加税，营业税的3%；6、个人所得税。二、房产过户给父母要交什么税房产过户给父母要交的税有：（一）买卖过户：1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满5年）的营业税、房款1%的个人所得税；（二）赠与过户：3%的契税、0.05%的印花税；（三）继承过户：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税。三、一个企业应交什么税企业要交的税主要包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税和个人所得税等。个别企业还包括消费税、资源税

2023-03-03

464人看过
结婚证
自建房交易税费要多少

有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：1、测绘费1．36元／平方，买方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1％－3％（第一次买1％，非首次3％））买方；4、所得税1％－－20％差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6／平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5．6％（满五年可免）。请注意：（1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。一、自建房交易的流程与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：1、签买卖合同。买卖双方连同中介方（如有），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管

2023-03-24

227人看过
房产税
污水处理厂交房产税吗

如果企业拥有房产产权的，需缴纳房产税。房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。虽然对于污水处理厂这一企业关于是否缴纳房产税问题一说国家有明文规定，但是毕竟只是按个人企业营业税所得按其比例15%上缴，仍有一定价值，其中隶属于国家直属可免缴。(1)以房产税原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%。计算公式为：房产税年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式为:房产税年应纳税额=年租金收入×12%如果单位属于"外商投资企业或外国企业"应缴纳城市房地产税。污水处理厂应交的其他合理税种规定1、增值税(污水处理厂减免增值税)2、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为

2023-05-31

279人看过

农村宅基地
农村自建房可以做厂房吗

农村自建房不可以做厂房。农村宅基地的作用，是为了解决农村村民建房居住问题，不能建厂房用作生产，如果出卖、出租住房后，不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。农村每户家庭只能拥有一处宅基地，不得进行买卖、出租等。所以农村宅基地不能进行兴建厂房等其它商业用途。农村自建房只有土地使用证吗根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。而其作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿

2023-08-08

260人看过
结婚证
自建厂房办理不动产需要材料

自建厂房办理不动产需要的材料如下：1、申请书；2、国有土地使用证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、建筑工程施工许可证；6、房屋面积测绘报告书；7、竣工验收备案表；8、施工红线图或详规图；9、单位营业执照或组织机构代码证；10、企业法定代表人证书；11、法定代表身份证；12、经办人身份证；13、授权委托书、单位介绍信；14、区地名办关于行政街号的批复；15、人防办准验证。一、工程竣工验收需要什么资料1、工程竣工验收备案表（一式四份）；2、工程竣工验收报告；3、施工许可证；4、施工图设计文件审查意见；5、施工单位工程竣工报告；6、监理单位工程质量评估报告；7、勘察、设计质量检查报告；8、城乡规划部门认可文件；9、消防部门认可准许使用文件；10、环保部门认可准许使用文件；11、验收入组人员签署的工程竣工验收意见；12、单位工程质量验收文件；13、市政工程质量检测和功能性试验资

2023-03-02

274人看过
房产税
工厂如何交房产税

一、工厂征地土地使用税由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批服。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围

2023-05-08

249人看过
房产税
自建房产怎样计算房产税？

问：我公司租入空地，自行建立一个会馆，房产税原值的计算是按会馆的什么状态的总值计算？另外城市房产税暂行条例的第五条第一项，新建房屋自落成之月份起，免纳三年房地产税。是否能按这条执行？答：根据2008年12月31日国务院发布的第546号令，自2009年1月1日起，废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台胞，统称外资企业及外籍个人）依照《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）缴纳房产税。新建房产、房屋建成已交付使用而未决算或未取得产权的，应根据预算书与在建工程借方余额孰高的原则暂估入账申报计征房产税，待实际决算完成后再调整房产原值。对已缴纳的房产税与依决算价值计算应纳的房产税的差额办理多退少补。

2023-06-07

126人看过

房产税
自建往宅会有房产税吗

自建住宅要交房产税吗?自建自用房屋,是免营业税和土地增值税的,但是房产税是不免的。纳税人自建房屋用于生产经营,自建成次月起缴纳房产税。如果自建房屋将其销售的,应对自建行为按照建筑业缴纳营业税,对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第8号)第十九条的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税;纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。如何缴纳房产税?企业自建房屋作经营使用，需要按照房产原值缴纳房产税，每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1.2%缴纳。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典

2023-05-31

313人看过
房产证
自建房买卖要交多少税费

有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：1、测绘费1．36元／平方，买方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1％－3％（第一次买1％，非首次3％））买方；4、所得税1％－－20％差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6／平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5．6％（满五年可免）。请注意：（1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。一、开自建房证明要什么材料1、程序：户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。：本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。原《集体土地建设用地使用证》。建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。分家无房产的应附分家协议原件。在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。2、审批面积（

2023-03-16

82人看过
土地管理
自建房交易要准建证吗

需要。准建证法律作用1、该村民申请建住宅，符合“一户一宅”和使用土地面积的要求;2、该住宅选址，符合村镇规划和土地利用选址规划，并经规划部门批准或者认可;3、该农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准的;4、该村民在准建证规定的范围内建设是合法的，他人不得非法干涉。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2023-05-30

122人看过
法律综合知识
企业的厂区道路建设、绿化工程还要交房产税吗

律师解答：不需要。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。因此，厂区道路建设、绿化工程是不用交房产税的。《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

2024-04-28

302人看过

房产税
自建房屋如何缴房产税

什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。自建房屋如何缴纳交房产税根据国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》因此,农村村民自盖的房屋属于农村房屋,不在征税范围之内，所以城镇居民购买开发土地自建住房不需交房产税。房产税的纳税人房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单

2023-05-04

412人看过
房产税
公司自有房产未办理房产证要交房产税吗

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、公司自有房产未办理房产证要交房产税吗房产是否办理了房产证，并不是缴纳房产税的前提条件，只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。三、交纳房产税需要什么材料交房产税时购房人需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太大的差加，一般情交下需要如下材料(原件和复印件)：1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;2.新购住房的契税完税凭证;3.购房人及其家庭成员的有效身份证明;4.购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;5.无住房同住人及其家庭成

2023-05-31

466人看过