贷款人可享受全款买房优惠-法师兄

贷款人可享受全款买房优惠

来源：互联网时间： 2023-06-09 08:51:55 396 人看过

不指定楼盘，相当于一次性付款，可享受相关优惠

昨天，全国首家推出固定利率房贷的光大银行，又向北京购房者推出了直客式房贷的新贷款方式。届时，购房人可以先找光大银行进行贷款，然后再找房，还可以享受一次性付款的优惠折扣和保险费折扣以及其他优惠。

据光大银行有关负责人介绍，直客式房贷就是指在购房人向光大银行提供有效抵押担保的前提下，光大银行可直接向符合规定的购房人发放用于购买光大银行认可的住房贷款，一手房、二手房均可以，住宅和商用房都适用。

与其他的住房按揭不同的是，这种直客式房贷不指定楼盘，购房人可自由选择楼盘。也就是购房者向光大银行提供有效的抵押担保后，银行和购房者之间直接发生贷款行为，开发商仅承担阶段性担保的责任。

因为是购房人直接找银行贷款，对于购买新商品房的购房人而言，可以享受一次性付款的优惠折扣和保险费折扣以及其他优惠;对于购买二手房的购房人而言，则可以省去部分中介费用。除此之外，对于光大银行的优质客户，直客式房贷还可以享受基准利率下浮10%的优惠。

还款方式上直客式

房贷有按月等额等五种还款方式。据了解，之前中行、建行也都推出过直客式房贷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

首套房
上海首次贷款购房可以享受哪些优惠政策

在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。上海首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折

2023-05-05

356人看过
房贷
直客式住房贷款可享一次性付款优惠

课代表左娟知识点●直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式，来办理的住房贷款业务。●直客式住房贷款意义在于银行把贷款资金首先放给借款人，由其拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款，相当于一次性付款，购房者一般可由此从开发商处获得比按揭贷款购房更多的折扣优惠。课堂提问：“看房时发现很多楼盘针对一次性付款买房和按揭贷款买房有不同的折扣优惠，还有开发商说可找银行做直客式贷款，就相当于一次性付款，可以多3个点的折扣。”读者李小姐说她因此想咨询直客式住房贷款的操作方式。现场解答：直客式贷款的操作方式是，银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户，因此对于收款方而言可一次性收齐首期款和按揭贷款。“购买一手楼需要开发商提供阶段性的担保责任，但直客式按揭就相当于一次性付

2023-06-11

206人看过
抵押贷款
首次购房时如何享受抵押贷款利率优惠？

本文介绍了首次购房可以享受抵押贷款利率优惠的相关政策，需要满足购房的三个条件：年满18岁，购房面积在90平方米以下，并且不能将房产作为其他家庭的财产。同时，公积金首次贷款首付比例为20％，公积金二次贷款比例为30％，二次购房首付比例为40％。首次购房可享受抵押贷款利率优惠。要符合购房的三个条件：年满18岁，购房面积在90平方米以下，并且不能将房产作为其他家庭的财产。与父母一起拥有的财产，按照房改政策购买的财产，通过遗产继承和拆迁安置取得的财产除外。公积金首次贷款首付比例为20％，公积金二次贷款比例为30％，二次购房首付比例为40％。首次购房能享受抵押贷款利率优惠吗？根据我国的《房地产抵押贷款利率管理办法》规定，对于首次购房的购房者，可以享受抵押贷款利率的优惠。具体来说，对于购买首套自住房的，贷款利率可以按照基准利率的1.1倍执行；对于购买第二套自住房的，贷款利率可以按照基准利率的1.3倍

2023-08-24

214人看过
土地出让
卖了小房买大房免税享受优惠

地税部门透露，为了鼓励个人换购住房，卖了小房买大房，从现在开始可以享受减免个人所得税的优惠政策。第一种情形：按照规定，市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的：如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。地税相关人士指出，需要说明的是，现住房如果为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。第二种情形：对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人：如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。需要提醒消费

2023-06-10

244人看过

担保贷款
退伍军人可以贷款吗退伍军人贷款买房有什么优惠

国家规定军人退役三年内申请贷款可以享受财政全额折扣贷款的政策。也就是说，国家补助贷款产生的利息，相当于自己不支付利息。但需要注意的是，本人必须承担违约责任，一般贷款金额在5万元以内。对于申请人的限定是城镇复员转业的退役军人，并且女性不能超过50岁，男性不能超过60岁。一般个人经营贷款额在5万元以内，合作经营和组织创业，经工商管理部门注册的，可根据合作人数、经营项目、偿还能力、信用状况等具体情况适当扩大小额担保贷款规模，最高限额不超过20万元。经有关部门认定的劳动密集型企业，根据实际招用人数确定贷款额度，最高不超过200万元。贷款年限最长不超过2年。退伍军人贷款多少首先国家规定军人在退伍三年内申请贷款的话可以享受财政全额贴息贷款的政策，就是说国家会补助你贷款所产生的利息，相当于自己不用付利息。但是需要注意的是本人需要担负违约责任，并且一般此类贷款的额度都在5万元以内。《军人抚恤优待条例》第三

2023-08-06

354人看过
个人所得税
公户捐款能否享受税收优惠？

根据个人所得税法相关规定，个人在中华人民共和国境内向公益性社会组织、县级以上人民政府及其部门等国家机关，针对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行的捐赠支出，在计算应纳税所得额时，可以进行扣除。这一规定可以在《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中找到。个人在中华人民共和国境内向公益性社会组织、县级以上人民政府及其部门等国家机关,针对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行的捐赠支出(以下称为公益捐赠),在计算应纳税所得额时,可以依据个人所得税法相关规定进行扣除。哪些公益慈善事业捐赠支出可以在计算应纳税所得额时进行扣除？根据《中华人民共和国企业所得税法》第六十六条规定，企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予扣除。因此，在计算应纳税所得额时，企业可以将公益性捐赠支出进行扣除，但需符合年度利润总额12%以内的限制条件。此外，《财政部国家税务总局关于公益性捐赠支出企业所得税税前结转

2023-08-28

157人看过
人才引进
购买房产时可以享受人才引进优惠政策吗？

除南京外，近期，至少有南宁、南通、十堰、长沙、三亚等多地出台人才购房相关政策。南宁提出，高层次人才购房补贴发放20－200万元，于2019年11月1日起实施，有效期5年。南通明确，具有全日制普通高校大专及以上学历的应（往）届毕业生放开落户门槛，对于优秀的高等人才还给出了40－150万元不等的购房津贴。十堰指出，引进的高层次和急需紧缺人才，可享受最高50万元的购房补贴。长沙指出，在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。在三亚，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。南京六合区明确，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。合肥的人才引进政策落户合肥并工作的无自有住房的博士，35岁以下硕士，毕业三年内全日制

2023-07-13

307人看过
首套房
新政后买房还可享受的税费优惠政策

新政后买房还可享受的税费优惠政策，新政的调控对买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，买房还可以享受哪些税收优惠?本文为您解答。一、企业所得税如何合理节税企业所得税的节税方法大致有二：一是用好税收优惠政策，二是应用好节税技巧。利用税收优惠政策节税，就是充分应用国家的各项减免税政策，来降低企业纳税成本。例如，国家对高新技术企业实行减免税政策，如果你满足了高新技术企业的条件，就可以合法享受企业所得税的减免；如果你有几条没有满足——比如你的科研人员人数不够，那你就应调整人员结构，把科研人员的人数调整上去，达到国家规定的标准，依然可以享受企业所得税的减免优惠。对于国家的各项税收优惠政策，有些企业是“坐享其成”的，那些优惠就是冲着他们去的国家鼓励发展的领域，例如软件企业，国家明文规定鼓励其发展，政策就把其锁定在高新技术企业的范围。有些企业是“靠边”的，例如一个拥有核心技术的企业，由于投入的科

2023-06-22

326人看过

首套房
拆迁户买房可享税费优惠

福州市住房保障和房产管理局主要负责人走进福州电视台演播厅，参加让人民满意媒体直播民主评议政风行风活动，回答评议代表提出的热点难点问题。经现场测评、问卷测评和场外测评，该局综合评议分数为85.11分。交专项维修资金明年有新标准一名媒体观察员问，从2015年1月1日开始福州五城区住宅专项维修资金按照新的标准支付，里面有提到商品房预先总登记办结时间，这个时间如何界定?如果老百姓买了房产以后，怎么去查询自己是否要按新标准来执行?福州市住房保障和房产管理局副调研员阮观伟说：为了减轻大家的购房压力，我们已对缴交维修资金标准进行调整，调整的标准是按照建筑面积，每平方米100元或150元。过去按照总房款2%来交，两种比较起来，现在交很少。举个例子，买一套房子150平方米，按1平方米两万元计算，总价是300万元，按过去的标准要交6万元，按新标准只要交2.2万元。阮观伟说，我们以初始登记为时点，一般市民买完房

2023-06-08

179人看过
房贷
享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款

由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。一、二套房住房公积金贷款利率多少1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％，其中的差距可想而知。2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比

2023-06-28

143人看过
房贷
改善型住房贷款几乎优惠全无

尽管监管层一直提出房贷政策要区别对待，即在提高炒房成本的同时，对首套自住房和此前住房面积较小、再次购房的改善型住房给予优惠。不过，随着新政出台，改善型住房的说法已经渐渐被淡化。从操作层面上来看，无论以前住的房子多么小，只要贷过款，各家银行依然会按照首付五成、利率上浮10%的政策严格执行。改善型住房没优惠昨天，家住长白街附近的李先生给记者打来咨询电话。李先生结婚的时候贷款买了一套42平方米的房子。一开始二人世界，住得还可以，不过去年他们有了小孩，房子明显觉得小了。李先生准备重新买一套面积大一点的房子。房子买了就是自己住的，贷款还能享受到优惠吗?记者向南京多家银行进行了解，发现李先生的情况现在不仅很难享受到优惠，而且在大多数银行，都要按照二套房的标准来申请贷款。其实，按照以前的政策，李先生的房子属于人均面积低于南京市人均32平方米的标准，是可以视为改善型住房，可以享受首套房贷款优惠的。不过，今

2023-04-23

60人看过
法律综合知识
合同结婚只为享受屏山优惠买房

结婚本是男女之间因爱的结合，但在屏山移民迁建的特殊时期，有人却在利益的驱使下，合同结婚。日前，屏山县法院就受理了这样一起特殊的离婚案。周某在宜宾县某乡镇工作，杨某在屏山县某中学工作。两人通过网聊认识后，于2009年10月1日见了一面，此后便很少联系。2010年初，屏山县进行移民安置房购买登记，杨某便向周某提出了结婚的要求，理由为：如果结婚就多一个移民户口，能增加25平方米购房优惠价。但对于杨某的提议，周某当时没同意。2010年3月15日，是屏山县移民户口登记买房的最后一天，杨某又向周某提出结婚要求，周某同意结婚，但要杨某写出合同。双方约定：杨某想在屏山新县城买房请求与周某结婚，如安置房买到后，周某要求离婚，杨某必须签字同意，各自财产仍归各自所有。第二天，两人便登记结婚。6天后，周某、杨某在屏山新县城购买了一套120平方米的住房。可是，周某与杨某结婚后发现双方性格不合，虽然聚少离多，但两人还

2023-06-09

134人看过

折扣
购买公有住房可享受哪些优惠计算折扣？

（1）工龄折扣。每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底。（2）购买已租住公有住房折扣。为4%。（3）多层公有住房的面积折扣为5%，高层公有住房的面积折扣(包括装有电梯的独用成套公寓住房)为8%。（4）成新折扣为每年2%。但公有住房折旧后残值低于40%的，按40%计算。（5）房屋地段、朝向、层次等增减系数。（6）付款折扣为20%。但1999年12月1日前签订《公有住房出售合同》采取抵押贷款方式付款的除外。

2023-04-22

265人看过
退休
军队离退休干部购买公房可享受的优惠

1．给予由地方政府安置的军队离休退休干部在购买公有住房时，按购房当年的公有住房出售政策核定实际出售总价后，享受10％的一次性减免购房款的优惠。2．新购公有住房可享受上述购房款优惠的对象（即购房人）限于军队离休退休干部本人及其配偶。3．购房人在办理购买公有住房手续时，由公有住房出售单位在“公有住房出售合同”。“付款凭证”、“公有住房出售专用票据”中进行一次性减免10％购房款的注记。4．可享受一次性购房款减免的对象应由上海市人民政府退伍军人和军队离休退休干部安置领导小组办公室（以下简称“市双退办”）进行审核认定。购房人在购房时应向出售单位提供市双退办审核认定的证明文件。

2023-04-22

336人看过