教育资源不均衡,所以教育部门往往会做出一些调整,比如学校规划的调整,招生政策的调整等等,总之,教育地产的支持是变数最大的。教育、房地产、交通等配套设施“流产”的原因有两个。一方面是开发商前期的虚假宣传,另一方面是政府的规划变更。
开发商涉嫌虚假宣传
如果开发商涉嫌虚假宣传,购房者应在第一时间收集相关信息,找到开发商曾经承诺的证据,并向开发商索赔。如果没有协商,买方可以通过法律程序。
至于收集到的证据,首先要核对购房合同中是否有配套协议,还要记得核对一些开发商在宣传中使用的海报、楼书、画册等资料。如果购房合同中没有相关规定,又没有其他物证,购房者维权成功的希望就不大了。因此,在签订合同时,有必要提醒购房者核对合同中是否有相关规定。
政府规划变更
土地出让时,规划部门会做一个详细的规划,然后详细说明每块土地应该做什么。如果一块土地被确定为学校用地,那么它将来一定是学校。我国有关规定强调,禁止违反规划进行建设。规划的修改必须经规划部门修改,并经同级立法机关批准。因此,如果土地在使用过程中发生变化,又没有合理的理由,购房者也可以维权。
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开发商宣传没有兑现怎么办山西在线咨询 2023-02-26售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。 如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现。 所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据。 《最高人民法院关于审理商品房
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开发商宣传没兑现怎么办山东在线咨询 2022-06-21售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。 如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现。 所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据。 《最高人民法院关于审理商品房
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开发商宣传没兑现时怎么办香港在线咨询 2022-11-04售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。 如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现。 所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据。 《最高人民法院关于审理商品房
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开发商不兑现配套承诺怎么办广东在线咨询 2023-03-09开发商不兑现配套承诺的处理办法依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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广告宣传难兑现购房者该怎么办辽宁在线咨询 2022-10-21遇到开发商没有兑现宣传时的设施,对于这种情况,律师的意见是:一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看,开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺,您所购买的房屋具有两个下水管道,其中之一由您独自使用,而在房屋交付时却与上述承诺不