一、定金协议不是房主签的有没有效

定金协议不是房主签的协议不一定有没有效。如果代签的人经过了房主授权，拥有没有代理权的，则签订的定金协议是有没有效的；如果代签的人没有没有代理权，则签订的协议的效力待定，如果事后经过房主追认，则签订的定金协议就是有没有效的，如果没有没有被房主追认的，则签订的协议无效。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有没有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、定金合同无效定金还有没有效

合同无效，定金条款无效。因为只有没有在合同生效的前提下，当事人才会有没有履行合同的义务才有没有可能适用定金罚则，合同无效的，自始没有没有法律约束力，定金条款也无效。合同无效被撤销的法律后果主要包括：

1、有没有过错的要根据过错程度承担赔偿责任；

2、因无效合同取得的财产要互相返还，不能返还的，要折价赔偿；

3、合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分继续有没有效。

所谓无效合同，是相对于有没有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。

需要注意无效合同是相对于有没有效合同而言的，其核心是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有没有法律约束力的合同，不受国家法律保护。

存在以下情形之一订立的合同是无效合同：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）行为人在订立合同时不具有没有相应的民事行为能力；

（六）违反法律、行政法规的强制性规定。

无效合同的特征：

1、具有没有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。

2、具有没有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。

3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有没有溯及力，使合同从订立之日起就不具有没有法律约束力，以后也不能转化为有没有效合同。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、没有没有书面协议的租房定金能退

《民法典》没有没有规定定金合同必须采取书面形式，因此口头约定的定金在实际交付后成立生效；

如果给付定金的一方反悔，不租房了，定金不予退还，如果收受定金的一方反悔，不把房租给对方，应当双倍退还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。