房产证过户有什么条件，有哪些法律规定-法师兄

房产证过户有什么条件，有哪些法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-04 14:16:27 172 人看过

房产证过户的条件有：

1、房屋产权明确；

2、房屋具有合法有效的房产证；

3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；

4、房屋过户符合当地政策规定；

5、过户双方具有民事行为能力；

6、过户双方意思表示真实一致。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房产证如何过户给子女，有哪些规定

房产证可以通过买卖、赠与或继承过户给子女。父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。\n　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。\n　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。\n　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房过户需要经过什么程序，法律有哪些规定

二手房过户需要经过的程序如下：向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。商品房过户需要什么材料，法律有哪些规定商品房过户需要的材料有：商品房产权证、商品房买卖合同、购房发票、商品房初始登记证、平面图；商品房产权人身份证、户口本、婚姻证明；商品房减免审批表、完税

2023-12-08

469人看过
法律综合知识
是否有法律规定房产过户必须公证

一、是否有法律规定房产过户必须公证办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产：1．个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。2．作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。3．赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。4．涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。二、房产过户办理大致需要多长时间房产过户大概需要15至30个工作日。当事人办理房产证过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、

2023-10-12

250人看过
法律综合知识
具备什么条件的房产证才能过户，法律上该如何规定

具备以下条件的房产证才能过户：房屋产权明确，具有合法有效的房产证；房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地政策规定；双方具有民事行为能力，意思表示真实一致。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。继承房产过户需交哪些费用，法律上如何认定继承房产过户需交以下费用：过户登记费、印花税费等。且前述所称的印花税指纳税机关对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的

2023-12-18

332人看过
承诺
房屋赠与条件哪些法律有规定

一、房屋赠与条件哪些法律有规定赠与必须符合一下规定：（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;（五）受增人必须依照有关规定缴纳税、费;（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房子漏水找谁投诉处理房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款购房者需向贷款银行填报

2023-04-20

364人看过

法律综合知识
离婚后房子过户怎么过，法律上有哪些规定

离婚后，房产过户需要的手续有以下几步：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交登记费；（5）取证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-17

62人看过
二手房过户
法律规定二手房过户费有什么

一、二手房过户费有什么1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

2023-03-28

169人看过
法律综合知识
房产继承过户的法律规定有哪些需要注意

一、房产继承过户的法律规定有哪些需要注意1．若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；2．若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；3．法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；4．若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、房屋继承需要多长时间继承房屋需要办理过户手续。而过户登记一般是30天内完成。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不

2024-01-14

80人看过
法律综合知识
二手房过户需要的证件主要有哪些，有没有相关的法律规定

二手房过户需要的证件主要有：房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、户口本、婚姻证明等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。姐妹之间房屋过户需要提交什么材料姐妹之间房屋过户需要提交以下材料：姐妹双方身份证、户口本、婚姻状况证明；分割、合并、买卖

2023-11-19

186人看过

法律综合知识
过错方离婚财产分割法律规定有哪些条件

在离婚案件处理中，若认定某人是过错方，则在夫妻财产的分配上，当地法院通常需要深入考量过错的深度及具体环境，对没有过错的一方给予应有的关注和关爱。常见的过错行为涵盖了诸如重婚、与他人生育子女、对配偶进行家庭暴力、虐待及遗弃家人、染有毒瘾或沉迷于赌博等各类不当行为。另外，如果过错方的行为对夫妻的共有财产产生了极大的负面影响，例如不正当转移或者藏匿财富，这亦将会影响到其应得的财产分割比例。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-08

285人看过
结婚证
深户买房条件有哪些规定

一、买房要缴纳哪些税费1.契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。2.营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。3.营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。4.房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。5.印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。6.个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。二、深户买房条件有哪些规定1、购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。2、购房者在深圳没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资

2023-06-04

201人看过
房产过户
一般房产过户条件主要有哪些

一般房屋过户需要条件：1、房主对过户的房产有所有权，进行了房产登记，房产无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；2、双方都是完全民事行为能力人；3、双方平等自愿的情况下，按照法定的程序办理不动产变更登记。一、房产证过户有什么条件1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款。不是有过户时间规定的经适房或小产权房。2、业主健在,有民事行为能力。3、过户双方自愿。或是按法定的程序。二、房产证过户需要哪些资料(一)卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。(二)买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。(三)办理流程：1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;3、双方到公证处办理公证;4、将以上所需资料交到公司信息部;5、公司开具收件单

2023-03-18

363人看过
法律综合知识
房产证三证都是些什么证，有没有法律规定

房产证三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》以及《国有土地使用证》，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。公租房房产证是否要办理，最新的规定是什么公租房房产证需要办理。公共租赁住房归政府或公共机构所有，房源合法的公租房具有房产证。政府投资建设和筹集的公共租赁住房承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，承租人可以申请购买办理个人房产证。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房

2023-12-17

135人看过

遗赠
民法典规定的房屋购房权不过户的条件有哪些

房地产登记的房屋可以过户。根据我国有关法律的规定，办理房地产登记的房屋具有物权，设立物权的房屋，所有权人转让房屋时，可以办理过户登记。申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。【延伸内容】房地产登记资料核查：房地产登记机构如何审查资料？（1）房地产登记机构收到房地产登记申请材料时，应当按照下列情况办理：属于登记职责范围，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面通知申请人；申请材料有可以当场更正的错误的，应当告知申请人

2023-08-07

289人看过
法律综合知识
二手房过户条件是什么，法律的规定是什么

二手房过户条件是：过户双方具有民事行为能力、意思表示真实一致；房屋具有合法有效的房产证、产权明确；房屋过户符合当地政策规定、无抵押贷款或已注销抵押登记。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。起诉前房子已经过户了，有哪些相关规定起诉前房子已经过户了无法强制执行，但因逃避履行判决结果以隐匿财产为目的在起诉前进行房子过户行为的，经债权人申请法院可以撤销过户行为强制执

2023-12-11

498人看过