1、需交易手续费:
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
2、需土地收益金:房改房是按照房屋的成交价格的1%征收;经济适用房则是按照经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房就是按成交的价格的2%征收。
3、需登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、需核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、需营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自从11年1月28日起,对于个人将要购买的不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
6、需个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)
7、需缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
过户流程
带着您的房产证,身份证,您父母的死亡证明,你们的亲属证明,到国土资源局办理。
《土地登记办法》第七条土地登记应当由当事人共同申请,但有下列情形之一的,可以单方申请:
(三)因继承或者遗赠取得土地权利的登记;第九条申请人申请土地登记,应当根据不同的登记事项提交下列材料:
(一)土地登记申请书;
(二)申请人身份证明材料;
(三)土地权属来源证明;
(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
(五)地上附着物权属证明;
(六)法律法规规定的完税或者减免税凭证;
(七)本办法规定的其他证明材料。
前款第(四)项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标,可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人申请土地登记,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。第四十五条因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,当事人申请登记的,应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料,申请土地使用权变更登记。权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的,应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后,再申请办理土地权利变更登记。
如何办理农村宅基地过户
农民买卖或者继承房屋,该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移,即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。
具体而言,就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
农村集体土地使用证办理一般分四步:
(一)申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料。
(二)调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
(三)审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
(四)审批
经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。**证务代理制作公司提供(供参考)。
农村个人建房用地报批
1、苍南县建设用地审查意见表;
2、乡镇人民政府签发的无房户及同意个人建房报告;
3、实地踏勘表;
4、乡镇政府出具的设施费发票;
5、电视、报纸等新闻媒体公告及出具无举报证明;
6、村委会出具的无房户证明;
7、本村村民户籍证明;
8、县规划建设局颁发的建设用地规划许可证或村镇选址意见书;
9、村民代表大会会议记录(三分之二以上同意);
10、原批准农用地转用手续的批复及图纸;
11、县规划建设局出具的建设项目用地总平面布置图;
12、建设用地现状图;
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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农村土地使用证父子过户费用是多少钱黑龙江在线咨询 2021-04-12农村土地使用证的过户费用基本上就是9块钱左右的工本费,集体土地使用证过户基本上是免费的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法
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南漳土地使用证过户大概需要多少费用重庆在线咨询 2022-10-28先到当地的国土部门提出变更登记申请。再凭原土地使用证,缴清相关费用后办理。过户费用的标准各地有不同,我们这里最高是120元/平方米,最低为80元/平方米
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土地证过户费用大概需要多少甘肃在线咨询 2021-04-07国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)1、土地证工本费20元2、土地登记费30元。集体土地使用证是需要交纳地税的,无论是集体土地是怎样使用的,只要在拥有的期限内,都是需要定期交纳税费的。如果集体土地使用证件遗失了,那么在补办的时候,就需要携带自己的身份证明,和当地的乡镇政府证明等,就可以进行补办了。
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土地证过户费用大概需要多少?青海在线咨询 2022-10-22土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。那你们知道土地证过户需要多少钱吗一起来了解一下吧。土地证过户需要多少钱: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%
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农村土地使用证过户要收多少费用北京在线咨询 2021-05-31其实跟一般的过户费用没什么区别,基本上就是交易服务费、产权登记费和契税这三种费用就是组成的土地使用证的过户费用,在土地使用证过户之前必须要保证你是土地使用的所有权人,否则会受到相关的法律责任追究。