预售合同可以做房产公证吗-法师兄

预售合同可以做房产公证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 09:29:09 134 人看过

所谓房产预售，乃是房地产开发企业与购房者达成协议，双方约定由购房者支付定金或预付款项，而房地产开发企业则在未来某一指定日期向购房者交付现房进行交换的房产交易行为。在此过程中，购房合同可以通过公证方式予以保障，对于涉及到不动产事项的公证事宜，应向不动产所在地的公证机关提出申请。此外，无论是自然人、法人抑或是其他各类社会组织，均可根据实际需要，向住所地、经常居住地、行为地亦或是事实发生地所属的任一公证机关申请办理相关公证业务。特别值得注意的是，申请办理涉及不动产的公证，必须向不动产所在地的公证机构提出；至于涉及不动产的委托、声明、赠与以及遗嘱等公证事项，同样可以参照上述条款执行。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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根据我国现行相关法规条令的实际情况来看，暂时并没有强制性规定在购买房产时，购房者有义务在签署标准化的商品房预售（或销售）合同时，先签署认购书。然而请留心，认购书所代表的法律含义不容忽视，因为它实质上是指由买卖双方共同达成共识、并以书面形式作出的约定，一经双方签字确认，即刻产生了法律效力，签约方需对自己的行为承担相应的法律责任，并受到该协议条款的严格约束。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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若签署的为商品房预售合约，则通常情况下，在签定后的三十日之内便可顺利获得。而针对二手房屋交易，经签署并认可后，即可立即领取该份合约。依据我国现行法律规范的要求，对于商品房预售行为，所有开发商均须与购房者订立正式的商品房预售合同。同时，开发商还需在签约当日起的三十个自然日内，依照房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门的规定，完成商品房预售合同的登记备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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商品房无预售证可做按揭吗

在房地产项目尚未取得商品房预售许可证之前，各大商业银行将拒绝为之办理购房抵押贷款业务。相关法律法规明确指出，只有在持有商品房预售许可证的前提之下，方能合法地进行楼盘预售活动。由于缺乏该重要文书的支撑，房产主体将无法完成备案手续，这无疑增加了银行在贷款审批过程中的潜在风险。因此，出于谨慎考虑，绝大多数银行都不会受理来自无预售许可证的开发商或个人的房产贷款申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来

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预售合同的房子可以出售幺

商品房预售合同登记备案被视为一种独特的不动产登记方式，其主要功能在于确保一项依据未来可能出现的不动产物权变动为前提条件所提出的主张得以实现。预售合同备案登记赋予了购买方的请求权针对第三方的抗辩效力。在此情况下，房地产开发商无法继续将已经完成预售备案登记程序的物业进行销售或者设定抵押权。若开发商违反规定，将已完成预售备案登记的物业出售或设定抵押给第三方，那么此第三方将无法通过登记取得所有权，同时，该抵押权亦无法对预售备案登记的购买方产生对抗效果。值得注意的是，商品房预售合同登记备案并非预售合同的生效要件。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。

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无证预售房合同合法吗

在不具备相匹配法律资质的情形下，签订的商品房预售协议将会被司法机构认定为无效。倘若法院对商品房预售协议作出无效的裁定，并且无法或无需归还已经收取的购房款，那么房地产开发企业就必须依照市场行情对已购得房屋的消费者进行合理补偿。然而，假如开发商有意向消费者隐瞒其未获取到商品房预售许可证的事实真相，甚至提供伪造的商品房预售许可证，那么开发商应当承担由于消费者基于此错误信息产生信任并造成经济损失的赔偿责任。若在消费者提出诉讼前，开发商成功获得了商品房预售许可证，那么该商品房预售协议便可以被视为合法且具有效力。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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客观地说，这完全可以做到。第二点，需要强调的是，若双方达成共识，那么他们便可以合法解除相关合约。此外，撤销与解除两者之间存在显著差异。值得注意的是，可撤销合同乃是民法体系中涉及可变性及撤销可能性的民事行为之一种。这种合同主要源于当事人在做出意思表示时产生的不真实意愿。再次强调，可撤销合同的有效性与否，主要看当事人的意志如何决定。虽然这种合同属于相对无效的类型，但需谨记，它本质上并不是严格意义上的无效合同，其与纯粹且绝对无效的无效合同有所不同。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

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预售商品房出售合同书需要公证吗

在我国，并非所有的房屋买卖协议都必须经过公证程序才能生效。然而，经过公证处公正的房屋买卖协议具备更高的证明力度，法庭通常会给予其充分的认可和采纳。根据相关法律条文的约束，以下为判断民事行动有效性的几个重要标准：第一，行为实施者需要拥有与该项行动相匹配的民事行为能力；第二，行动的意图表达必须是真实且明确的；第三，该行动不得违反任何法律或行政法规中的强制性规定，同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。《公证法》第十一条据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人

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