购房合同已签没付定金，是否影响法律效力-法师兄

购房合同已签没付定金，是否影响法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 22:44:06 206 人看过

一、购房合同已签没付定金，是否影响法律效力

在大多数情况下，除非房产交易合同明确规定了定金的支付作为该合同生效的必要条件，否则，定金的支付与否并不影响到合同本身的有效性和约束力。

在此需要明确指出，定金协议乃是主合同的从属部分，同时还被视为是一种实践性合同。

若未能按照约定支付定金，那么仅能依据合同条款追究对方的违约责任，而无法适用定金罚则，也就是无法请求对方双倍返还已支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房合同已经备案可以退房吗

从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同已签没付定金，是否影响法律效力”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

代理权
签订合同是否受签订人身份影响法律效力？

签订合同不是本人是否有法律效力情况如下：如果你朋友的亲戚是他的代理人，那么协议具有法律效力；1、公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为；代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理；2、第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。签订合同的不是本人有效吗签订合同的不是本人如果有委托书是有效的，如果没有委托书属于效力待定的合同，如果未经被代理人追认属于无效的合同，由行为人承担责任，如果经代理人追认属于有效的合同。《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经

2023-07-05

179人看过
代理权
合同代签会影响法律效力吗

未经本人授权或追认合同代签的后果严重。第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、租房子能不能代签合同合同是可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定：1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。二、丈夫可以代替妻子签购房合同吗?经授权，丈夫可以代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义

2023-06-25

167人看过
购房合同
网签对购房合同效力有什么影响

网签对购房合同效力是没有影响的，合同的形式可以是书面、口头或其他法定形式。合同有效的条件分别是：购房合同的内容符合法律法规或公序良俗；当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。网签购房合同流程（一）购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。（二）开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印４份，按揭贷款需打印５份）。（三）开发企业需要在网上签约的３个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《民法典》第一百

2023-07-29

53人看过
管制
印章颜色是否会影响签署合同的法律效力

签合同的时候印章是黑色的，是具有法律效力的。尽管目前正式公文和合同通常采用红色印油，但是在相关管理规定中，仅仅是规定了印章的规格，没有印油颜色强制规定，需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。伪造印章罪的立案标准是什么伪造印章罪的立案标准如下：1、侵犯的对象是公文、证件、印章，且仅限于国家机关的公文、证件和印章；2、在客观方面表现为伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为；3、主体是一般主体；4、主观方面只能出于直接故意。伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换

2023-07-05

63人看过

法律综合知识
购房定金少是否影响购房

该现象并无任何不良影响。若在实际交付过程中，订金的数额高于或低于预先商定的额度，但收到订金的一方对此并未表示异议并且接受了此订金，那么原先签署的订金协议将仍旧保持其合法效力，但是其中订金数额将会进行相应调整。如果在此过程中，发展商方面对于收取的订金金额未提出任何异议且并已开具收据证明，则意味着您们双方已经就预订协议中的订金条款达成共识，从而实质上形成了一份新的订金合同。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-21

61人看过
效力待定合同
签署合同后未签字是否影响效力？

有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。共有人不签字买卖合同是否还有效部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。合同的生效要件有以下几点：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按

2023-07-16

87人看过
法律综合知识
签订预售合同后一直不网签是否影响法律效力

依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条之规定，当事人之间所达成的协议，其形式可以是书面形式、口头形式或其他形式。但如法律或行政法规明确要求必须采用书面形式，则应遵守相应规定。若双方在协议中已作出书面形式的约定，同样应遵照执行。因此，即便在尚未进行网上签约的情况下，签署的购房合同仍然具备法律约束力。对于与房地产开发企业所签订的购房协议来说，我们应该视为该合同已然成立。然而，如果在房屋获得预售许可证或者已经取得房屋所有权证书的前提之下，无论网络签约与否，都不会对合同的法律效力产生任何影响。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

2024-05-08

428人看过
定金
签署购房协议是否影响交定金？

买房子交定金需要签协议，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。精装房屋购房协议常用版＜p＞甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议：＜／p＞＜p＞一、本合同双方当事人均为＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿组集体成员。＜／p＞＜p＞二、房屋情况：本合同项下的房屋

2023-07-05

441人看过

法律综合知识
已购房没有签合同交了定金能否退回

当购房者在交付定金后单方面毁约且未签署相关合同的情况下，所缴纳的定金将不予退还；倘若因特殊情况（如政府政策发生变化或自然因素影响）导致无法签订正式商业合同，或者对于协议及其补遗条款的内容尚未达成合意而无法签署时，此种情形并不由任何一方承担责任，此时定金是可以全额退还的；而如果由于售房者自身原因导致其单方面毁约并未签署合同的状况发生时，所缴纳的定金则可被退还并加倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2024-05-20

226人看过
法律综合知识
无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力

一、无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、签订租赁合同后起诉的期限是多久租赁合同到期后起诉期为3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之

2023-10-13

477人看过
法律综合知识
房屋合同丢失是否影响效力

一、房屋合同丢失是否影响效力租房合同丢了还有效力。丢失并不会对租房合同的效力产生影响。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋合同丢了怎么补办房屋合同弄丢了，其解决措施为：1．在未做预售登记前可以与开发商重新签订；2．做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；3．做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房

2023-07-26

274人看过
仲裁委员会
未购买保险是否会影响到劳动合同的法律效力？

签劳动合同没买保险，劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，维护合法权益。并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不缴纳的，由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款。用人单位或者个人认为社会保险费征收机构的行为侵害自己合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。与公司签了劳动合同不买社保怎么办？社保是法定的，《社会保险法》第八十四条规定：1、用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；2、逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款；3、对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。《社会保险法》规定确立了劳动关系，签订了劳动合同，用人单位就必须为劳动者缴纳社保。即使是员工自愿不参加社保，当遇到社保核查时，用人单位也要补缴社保。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面

2023-07-01

112人看过

合同成立
法律效力如何影响合同

合同要想具有法律效力，必须具备法定要件。根据民法典的规定，合同成立的生效要件主要有：1．行为人具有相应的行为能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为；2．意思表示真实，所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思；3．不违反法律、不违背公序良俗等，合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。微信合同具有法律效力吗电子版合同符合合同的生效要件就具有法律效应。合同的生效要件如下：1．订立合同的当事人必须具有相应的民事行为

2023-07-06

138人看过
购房合同
购房合同签订日期是否有影响

购房合同的签订日期一般没有影响1。购房后30天内拿到购房合同：与开发商签订购房合同后，开发商应将合同交房委会备案，但由于开发商往往在积累了一定数量的合同后再到房委会集中备案，但不应超过30天。自《商品房预售合同》签订之日起30日内，房地产交易管理部门申请办理《商品房预售合同》备案手续。房地产登记部门可根据买受人提供的完整信息，在7个工作日内办理房屋登记备案手续。符合合同备案条件的，由房地产登记部门在房地产市场信息网上查询公示。购买时签订的商品房购销合同一式四份。一般来说，银行有一笔贷款。一份给开发者。使用房地产管理局复印件登记备案。一份给所有者。自签署之日起，您应持有买方合同原件和商品房协议原件银行贷款合同一般在贷款批准后获得批准。业主开始还款，抵押贷款合同通常由银行移交给开发商。开发商将把它分发给所有商业家庭。在目前的情况下。你应该获得一笔抵押贷款抵押合同如果开发商想向房地产管理局备案，

2023-05-07

333人看过