要在广州申请共有产权房,需要满足以下条件:1、未婚申请人年龄不得超过30岁,已婚则年龄不限;2、申请人拥有广州市城镇户口达十年或以上,满足人才引进条件的则无户口限制;3、申请人在广州已连续缴纳60个月或以上社保;4、申请人及其家庭成员在广州无住宅及店铺。除了以上条件,每次公布房源都会有其他规定的条件。
共有产权房的基本特征
1、操作
房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的,即共有产权经济适用住房。
共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起购买政府产权部分的,按原供应价格结算;购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似,出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于政府规定标准,进入中高收入群体时,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金。
2、特点
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为
出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。
共有产权房指的是个人和政府进行共有的房产。一般共有产权房的价格会低于普通商品房的百分之三十。其低的价格一般是有政府进行支付,所以政府拥有该房产的部分产权。购买该类房产需要满足相应的条件。
《广州市共有产权住房管理办法》
(四)申购和配售。一是明确了申购条件。申购人已婚的无年龄限制,单身的应年满30周岁;户籍申购人具有本市城镇户籍满10年,具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于我市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种(职业)目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员之一的,可以不受户籍或户籍年限限制;申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内;申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼;允许正常退出共有产权住房后仍可再有1次申购机会。二是明确了优先条件。对双职工家庭,研究生学历并获得博士、硕士学位,具有我市公布的高级专业技术职称或执业资格优先配售供应。三是明确了申购和配售程序,每批次房源供小于求时以随机抽签方式确定购买人,不采用轮候方式。四是明确了付款和产权登记方式。五是明确了剩余房源处置方式,避免房源闲置浪费。
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