房屋阴阳合同的刑事责任探究
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 08:22:54 143 人看过

组织人员发生变动时,须填写此表申报,按先增后减的次序填写。

本表所填的新增人员(社会人员除外)须附其身份证复印件一并报送。增减人员按其变更的参保险种分别在相应的险种栏内打“”标记。

个人身份用代码表示:1国家公务员;2事业管理人员;3企业管理人员;4工人;5个体经营者。

用工形式用代码表示:1聘任制;2固定工;3原固定工;4合同工;5临时工。

户口性质用代号表示:1本地城镇;2外地城镇;3本地农村;4外地农村;5台港澳人员;6外籍人士。

缴费工资是指组织根据该职工的上月工资收入(或起薪月工资收入)申报缴纳社会保险费的工资额。

这就是工伤保险先申报增减的内容,请参考。

买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗

买卖房屋阴阳合同对贷款有影响,具体涉及到下面几个方面:

1、无法取得高额贷款的风险

由于政府备案的价格较低,买家在申请银行按揭贷款时,银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款,而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款,这将造成买家实际贷款总数的降低,也无疑增加了买家支付首期款的总额。

2、贷款合同被银行解除的风险

借款合同中通常有这样的内容,在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保,这也是为了保障银行的优先受偿权。比如,房产价值为200万元,而银行贷了250万元,银行仅就200万元有优先受偿权,对超出的50万元没有优先受偿权,这就对银行很不利,所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。

3、税收过高的风险

一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题,但计划赶不上变化,如果这些自住客因为某些原因而出售住房,这时候就会面临高税费的问题。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

4、付款纠纷的风险

做高和做低房价都会产生两个不同的价格,在房管局签订的虽然价格不符合实际,但该合同具有法律效力,如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话,卖家将麻烦,要么可能收不齐全款,要么就要面临诉讼且未必能胜诉。因为如果做低房价还可以另行订立一份补充协议将差额部分以“补偿款”的名义补足,可是如果是做高房价通则不会以补充协议的方式另行约定差额。

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2025年01月18日 06:51
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