如何用住房公积金贷款买房？-法师兄

如何用住房公积金贷款买房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 15:12:57 296 人看过

根据公积金管理规定，公积金贷款条件：1．具有合法有效的身份证件；2．缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月（含）以上和良好信用；3．具有稳定的收入和偿还贷款的能力；4．具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；5．购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30％的首期付款；6．建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30％的前期费用；7．建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件；8．大修住房的，具有规划管理部门批准的文件；9．能够提供管理中心认可的有效担保；10．相关法规、规章和政策规定的其他条件。申请办理住房公积金贷款所需资料如下：1．“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；2．借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；3．合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；4．涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；5．涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；6．借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。公积金贷款办理流程：1．职工提供要件材料；管理中心审核；2．签订合同；3．办理贷款担保抵押；4．受委托银行发放贷款。

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1、可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。2、准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。3、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。一、公积金贷款多久能批下来公积金贷款在一天之内能批下来。缴纳住房公积金的职工在购买、建造、改造、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起受理申请15决定在一天内批准贷款或不批准贷款，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。二、公积金在多少天内批准下来公积金在20天内批准下来。公积金贷款，一般在十个工作日，也就是二十天。根据《住房公积金管理条例》的规定缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住

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(一)每月等额本息还款方式：借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：月还款额=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数-1]例：住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为4.5%，每月计息一次，每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?解：月利率=4.5%/12=0.375%每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.15(元)这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。(二)每月等额本金还款方式借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减

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(一)初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。(二)测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。(三)发放贷款承诺函(1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印);买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。(2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》(合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作

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