租房签约前要注意哪些问题-法师兄

租房签约前要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:14:02 458 人看过

许多人没有自己的房子，必须租屋而住，好不容易找到理想的屋子打算要租了，务必向房东问清楚相关细节再签约，千万不要糊里糊涂签约住进去，之后开始生活了才发现屋子里到处是问题。

看房子时，您也许已经把几个最重要的问题如租金、水电费是否包括在内、押金等问清楚了，但除此之外，还有很多细节需要确定，轻忽不得。专家建议签约前提出以下11个问题：

第一个问题：如何付房租?

这个与公司对公司、以及房东对房东的作法不同，每换一个租住的地方都该问清楚。也许是把支票寄到特定地址或邮箱，有些公寓管理中心要求住户将支票投入办公室邮箱，还有些房东要求线上付款，租约上应载明付款方式。

第二个问题：有哪些水电等公用事业相关费用需要支付?

应针对水、电、瓦斯、网络、有线电视等项目一一询问，必要时得打电话给每个服务业者、以您的名义设立帐户，也该查看入住公寓是否使用其他业者的服务，有线电视与网络业者通常会与地产管理业者合作，让特定建筑物内的住户享有折扣。

第三个问题：迟交房租如何处理?

是否有缓冲期?有些房东允许延三分之一或五分之一个月，才算迟缴，每个人的状况不一，务必问清楚，免得白缴延迟费。第四，需不需要投保租客险?投保租客险是不错的点子，而且不贵，但并非人人需要，先查明再说。

第五个问题：如果提早搬离将如何处理?

通常租约至少为期一年，万一不到一年就因工作异动或家庭因素不得不搬离，需要提前多久告知?是否可以转租他人?无法转租的话，需要付毁约费用吗?

第六个问题：我可以改装公寓吗?

有些房东并不在意您把墙壁颜色改漆成黑色或紫色，但有些房东较严格，即使只是钉海报到墙上，就得付额外付订金，所以您想装点公寓，务必先询问房东，而且用白纸黑字写下来。

第七个问题：维修要求的规定如何?

例如冬天过到一半时暖气停止运作了，怎么办?水管爆破、浴厕淹水等情况发生又该怎样处理?务必问明求助电邮或电话号码，有些公寓甚至提供线上维修请求服务。

第八个问题：什么时候该办理续约?

例如，可不可以按月续约?如果不搬离是否就视同自动续约?续约的话，房租是否会上涨?涨幅多少?第一次签约时就知道这些事，有助于长期规划。

第九个问题：养宠物的规定是怎么样?

不论已经有宠物或者打算养宠物，都该问一问，确实问清楚养宠物需不需要多付什么费用?

第十个问题：是否能将公寓目前的任何毁损状况用具体文件载明?

如果房东或出租管理公司不提供这类文件，签约前您最好彻底检视公寓，把任何刮痕、破洞或其他毁损的部份列清楚，搬离时才不必为这些毁损支付赔偿金。

第十一个问题：在哪些情况下无法取回押金?

住了一阵子之后，墙壁及地板上难免有些许毁损，按理说，不该导致押金被扣住，但有些房东未必这么认为，为避免争议，签约前应将押金被扣留的原因列清楚。

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