出租的房子也是商品,受供求关系的影响,价格会有波动。
一家房产中介的工作人员告诉记者,在目前绍兴的房地产租赁市场上,每年的暑假都是做生意的最佳时间。此时,大批应届毕业生开始工作,一些放假的大学生想利用暑假准备考研或做兼职,于是纷纷选择租房。这段时间,购房需求大大增加,尤其是7月份,比平时贵了100元至200元。到8月底,这个数字已经下降了。其次,春节后一段时间,由于大量外来务工人员涌入市区,房屋租赁市场供求关系发生变化,租金价格必然上涨。据中介介绍,租金最便宜的时间是每年年底春节前。这个时候,很多人,特别是农民工,想回家过年的时候就把房子还了。此时,房产中介业务十分冷清,租金价格也会下降两三百元。其次,春夏之交,由于需求量小,租金相对便宜。
因此,租户要把握市场动态,计算租赁时间,善于把握时差。比如,7月份开始租房的,可以先租3个月;10月份租金价格下降时,可以再租3个月;明年1月份租金最低时,房源比较多,可以租到理想的房子。当然,如果你有很多行李,那就很麻烦了。你可以一次租到年底再换。更好的办法是“威胁”房东退房降价。当然,你应该机智和“打之前要有礼貌”。
选择合租来减轻负担
目前,租房的年轻人大多是单身,一个人住一套房子不仅浪费,而且负担沉重。在这个时候,分享无疑是最好的选择。合租不仅可以分担租房成本,还可以结交更多的朋友,互相照顾,这样可以避免独居的孤独和无聊。现在的年轻人比较开放,同性或者异性一起租房都不是问题。但是对于那些有着共同语言、相似爱好和生活习惯的人来说,这是更好的选择。他们必须相互理解、帮助和信任。只有这样,我们才能和睦相处,过上幸福舒适的生活。租房时,要知道自己的目的是什么,离工作、学习的地方有多远,交通是否方便,周边设施如何。比如,租房只是为了有个休息的地方,但平时不在屋里做饭,也很少购物,房子周围有没有菜品店、银行等配套设施都无所谓,这肯定会提高房租价格,所以应该在偏僻的地方租房。同时,租房不应只是房租的成本,还应加上交通、水电、物业管理等费用。如果租房价格便宜100元,但由于以上因素每月要交200多元,不值损失。
检查装修自己动手
房子的新旧、装修质量、家具是影响租金水平的另一个因素。据中介工作人员介绍,一套房子,在同等条件下,新房会比老房子高出两三百元,装修好的房子比普通装修的要贵300元到500元甚至更贵,而且配备了冰箱、洗衣机、电视、空调,热水器和厨房设施齐全,即使是旧电器也比只有水电的白房子贵几百元,而且即使加上几张床,一栋白房子的价值也能涨一两百元。大多数房客不喜欢自己买家具,所以他们害怕将来搬家的麻烦。房东看到了,赚了不少钱。有的房东从二手市场买了一些旧家电、旧床,把房子稍加装饰,马上就增加了几百元的租金。这些投资只需要一年半甚至几个月就能赚回来。因此,租客如果工作努力,多考虑租房,可以省下不少钱。
现在,大多数住户都是单身,很多家用电器也不一定需要。比如冰箱大部分时间都是空的,平时两三件衣服也不需要洗衣机。事实上,其他租户可以自己购买他们认为必要的家用电器。如果他们想离开,他们可以再把它们卖掉。比如一张普通的床,硬的大约100元,软的大约500元或者600元。如果算在房租里,即使每月多收20元或50元,加起来也是一笔不小的数目。有鉴于此,在租房时,你不必要求一套完整的新家具。你可以以较低的价格租一套装修简单的房子,然后根据自己的需要购买家具。过了一年,买全套家电几乎可以省钱。
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