房产抵押合同的生效需要什么条件，及房产抵押合同的生效时间-法师兄

房产抵押合同的生效需要什么条件，及房产抵押合同的生效时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:23:35 492 人看过

一、房产抵押合同的生效需要什么条件

房产抵押合同的生效需要的条件有：

1.抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

2.抵押物必须符合法律规定；

3.价值评估应该公允；

4.办理抵押登记。

借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。

二、房产抵押合同的生效时间

房产抵押合同的生效时间如下：

《民法典》规定，不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。不动产抵押合同何时生效，《民法典》实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。《民法典》参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同"自登记之日生效:同时《民法典》对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。

三、房产抵押合同到期,抵押还有效吗

房屋抵押合同到期后，主要债务没有消灭的，抵押仍然有效。依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

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