正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件-法师兄

正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 08:13:13 406 人看过

1.合同双方都必须具有相应的民事行为能力。

2.售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方真实意思的表示。

3.合同的内容不得违反法律和行政法规的强制性规定。

4.合同不得违反国家利益和社会公共利益。

一、房屋买卖合同有效吗?

双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。私人签订的房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订房屋买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达;三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。

二、租房合同效力应该怎样认定

租房合同如果满足以下条件的就是有效合同，反之则无效：

1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

4.租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。

三、房屋买卖合同纠纷条款

房屋买卖合同纠纷的条件如下：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；3、房地产买卖双方当事人的意思表示真实；4、不得违反法律或者社会公共利益；5、房地产买卖合同的形式符合有关法律规定。另外，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

法律综合知识
买卖房屋需要具备哪些条件才算合法

1、合同当事人必须符合主体资格的规定。在房屋买卖这一环节中，买卖双方的当事人都需要具备能够根据其自身行为，依法行驶权力并承担相应义务的资格。针对一般的主体，就要求他们具备完全的民事行为能力。由于房屋买卖的过程极其繁杂，涉及到的标的金额也颇为庞大，所以，法律通常会禁止那些受到限制的民事行为能力者以及无民事行为能力者参与此类交易，以此确保所签署的房屋买卖合同是有效的，除非这些人提前得到了法定代理人的同意，或者在交易后得到法定代理人的追认。而对于那些具有特殊性质的主体，则为了保护房屋交易的秩序，现行的法律与政策都会对这类买卖当事人施加一些限定条件和约束。如果想要参与商品房现售这种形式的房屋买卖，房地产开发企业作为房屋的出售方就必须持有包括法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证及施工许可证在内的相关证件。2、房屋买卖双方当事人应保证表达意愿的真实性。民事法律行为应当是由当

2024-08-11

459人看过
房屋买卖协议
正式签署房屋买卖协议需要满足哪些条件？

1．合同双方都必须具有相应的民事行为能力。2．售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方真实意思的表示。3．合同的内容不得违反法律和行政法规的强制性规定。4．合同不得违反国家利益和社会公共利益。签订房屋买卖合同应注意的事项有哪些1、仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。3、合同文本是否规范应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。4、要查清楚要买

2023-07-07

276人看过
要约
房屋租赁合同签订该具备什么条件

房屋租赁合同生效的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、房屋买卖委托合同有效吗依法签订的房屋买卖委托合同有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。二、房屋买卖合同如何约定合同生效的条件房屋买卖合同的成立生效需要满足以下条件：1、订约主体存在双方或多方当事人；2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法

2023-03-15

358人看过
法律综合知识
购买房屋时应当签订买卖合同才合法吗

一、购买房屋时应当签订买卖合同才合法吗依照法律规定，在进行房产交易之时，合乎规范的做法是买卖双方必须以书面形式签署房屋买卖合同书。其次，当房屋买卖合同书上载明的所有条款得到双方的确认并签字确认时，该份合同即告成立，自此具备法律约束力。再者，不动产的所有权转移应严格遵循登记生效的原则，若买卖双方未能及时办理物权变动登记手续，则物权变更的效力将无法产生。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、购

2024-07-27

57人看过

法律综合知识
购买房屋时应签署哪些合同条款

一、购买房屋时应签署哪些合同条款签订房屋买卖合同应具备的主要内容是：买卖双方和该房屋的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、房屋买卖合同有效期多少年签定房屋买卖合同一般没有有效期。法律没有明确规定合同的有效期，房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时，合同成立生效。法

2023-08-16

432人看过
直系亲属
二手房购买需要签订哪些正式合同？

需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。买二手房要警惕哪些户口纠纷前有降首付、减契税营业税等各项政策利好，后有传统金三银四的旺季拉升，南京楼市火爆，二手房交易更是卖疯了。但是，楼市的火热之下也隐藏了多少买房人的辛酸和无奈，“抢房”失败的案例与日俱增，不过，抢到房的可不要高兴太早，一定要警惕被“户口”卡住了。买二手房要警惕哪些户口纠纷比如，买了房，户口却进不去，因为前房主的户口赖着不走。就算新房主想通过法律途径解决，也很难告。因为，这样的诉讼缺乏法律依据，也无明确的诉讼理由，通常情况下，法院很难受理。南京的一购房者就遇到了这样的事情，下面让我们一起来了解下。为解决孩子上学问题，林女士物色

2023-07-06

386人看过
法律综合知识
签订合同时，当事人应具备哪些能力

依照我国现行《中华人民共和国民法典》之相关规定，身为合同当事人者须具备相应的民事行为能力方可参与和实施此等行为。特别值得注意的是，对于自然人而言，他们作为合同当事人必须要符合民法典中关于民事行为能力的明文规定，也即是说，凡作为合同主体的自然人都应具备完全行为能力。而像法人及非法人组织这样的合同主体具有不同的行为能力要求。实际上，这些法人或非法人组织只有在依法登记并被批准其经营范围的情形下方能进行合法的经济活动，同时基于这一前提条件，这些组织在其法定经营范围之内所签署的合同方具法律约束力，且才能受到法律的全面保护。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-28

453人看过
自然人
承揽合同的签订双方资质应具备哪些条件

一、承揽合同的签订双方资质应具备哪些条件首先，一般的合同对双方当事人是没有特别的要求的，只要是具有完全民事行为能力的人都可以签订合同，包括承揽合同。这些主体有：自然人、法人、非法人组织等等。其次，就工程的某个部分交给包工头完成的具体事项来说，并不适用以上的一般性原则。原因是，建筑工程是一项具有危险性的作业，我们国家的《建筑法》、《安全生产法》等法律对施工者都有非常严格的资质要求。二、承揽合同的法律特征1、承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中，承揽人必须按照定作人的要求完成一定的工作。2、承揽合同的标的物具有特定性。承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的。3、承揽人工作具有独立性。承揽人以自己的设备、技术、劳力等完成工作任务，不受定作人的指挥管理，独立承担完成合同约定的质量、数量、期限等责任，在交付工作成果之前，对标的物意外灭失或工作条件意外恶化风险所造成的损失承担

2023-06-16

334人看过

法律综合知识
买卖房屋签订合同时需要关注哪些要点

一、买卖房屋签订合同时需要关注哪些要点买卖房屋签订合同时需要关注的要点有：1．关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；2．关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；3．关于双方当事人的信息是否属实；4．关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。二、房屋买卖合同纠纷法院受理起诉的条件是什么1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖房屋买卖合同纠纷由该不动产即房屋所在地法院管辖。一般而言，合同纠纷

2023-11-08

197人看过
法律综合知识
购买房屋时，何时应签订购房合同

购房之合约于当事人双方协商完全达成一致之际签署缔结。签署之人所订立的购房之合同，其内容须为当事人真实意愿的积极表达；同时也需严格遵循相关法律法规及社会公共道德规范，不容有半点瑕疵。此外，买卖双方在此过程中皆应具备相应的民事法律行为权利及能力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-18

366人看过
法律综合知识
中介买卖房屋应如何签订合同

在进行房屋的介于运营商的中介交易时，签约过程中需明确书写房屋所有权人，即卖方的相关个人资料；而买方及其代理人同样也需要提供详细资料。至于房屋的地理位置，不动产证明号码，所属权性质，占地面积，装修状况等项内容，均应在合同中加以明确。此外，双方需约定清晰明确的支付办法及具体金额。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2024-07-27

437人看过
法律综合知识
具备哪些条件才能够成买卖合同？

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。房屋买卖合同要具备以下条件：1、合同应当有两个或者两个以上的当事人，具有相应的民事行为能力；2、订立房屋买卖合同应当具备要约和承诺阶段；3、意思表示真实，合同依法成立。买卖合同的特征：1．买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2．买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3．买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人

2024-04-21

305人看过

合同条款
买卖合同签订时应注意哪些事项？

房屋买卖合同注意事项如下：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。6、一定要认准交房日期是否确定。一、商品房买卖合同应该注意哪些方面商品房买卖合同应该注意以下几个方面：1、付款方式是全额还是抵押；2、明确说明房屋面积，包括共享面积，是否附有停车位，如果实际面积有误差如何处理；3、一定要明确开发商交房的日期，具体到某一年、某一月、某一天；4、明确开发商协助办理房屋所有权证或不动产权证的时间和方式；5、明确开发商违约时的违约责任。除商品房买卖合同外，还应注意审查开发商是否具备房屋买卖资格、商品

2023-03-31

228人看过
法律综合知识
如何签订正式购房合同，签订正式购房合同有哪些注意事项

一、签订正式购房合同的注意事项1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、购房者签订上述条款需关注的细节1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（

2024-04-25

192人看过