小产权房子怎么证明是自己的房子-法师兄

小产权房子怎么证明是自己的房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-03 11:37:30 215 人看过

一、小产权房子怎么证明是自己的房子

建设小产权房的人有宅基地使用证明，可以证明房子是自己的，购买小产权房的人，购房合同作为证明，但是购买小产权房的人只有房子的使用权，并不能拥有房子的产权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、如何正确起草小产权房合同

小产权房买卖协议可以按以下内容书写：

1．买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。

2．房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。

3．价款及支付方式、支付时间。

4．房屋交付的时间。

5．如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

6．违约责任。

7．争议解决条款，双方签字及日期。

三、小产权房屋买卖合同的效力

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

虽然买卖双方可以签订买卖合同，但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记，也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度，违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说，小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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